Вопросы ограничения свободы предпринимательской деятельности и удержания имущества при досрочном расторжении договора аренды помещения

По договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. В Договоре имеется следующее условие: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. Мнение Арендатора, что он вносит лишь изменения в предмет договора, при этом Арендатор не ставит вопрос о расторжении договора. В соответствии с нормами ГК РФ (гл.29) изменения в договор вносятся по соглашению Сторон. ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ. В заключенном договоре аренды нет условия о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора частично. Таким образом, договор аренды может быть изменен только по соглашению сторон. Арендодатель не дает своего согласия на доп. соглашение и указывает на вышеуказанное условие про 6 месяцев. Как быть Арендатору?

Я арендую помещение для своего бизнеса. В настоящее время я нашёл место где, как мне кажется, бизнес будет идти лучше. Текущий месяц аренды у меня оплачен. До конца месяца осталась неделя. Арендодатель нового помещения предлагает занять его уже с 1-го числа следующего месяца, т.к. его может занять кто-то другой и я с этим согласен. Проблема в том, что в текущем договоре аренды в разделе ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА сказано, что я должен уведомить Арендодателя письменно за 30 дней. ВОПРОС: - может ли нынешний Арендодатель воспрепятствовать мне выехать к концу месяца с его площадей; - обязан ли я отсиживать три недели следующего месяца в нынешнем помещении и, тем самым, оплачивать аренду за этот период? Я ведь очень рискую потерять новое, более лучшее, место. Или этот пункт договора аренды не законен? Ведь, по сути, он ограничивает мою свободу предпринимательства.

В договоре аренды нежилого помещения заключенном на срок менее года Арендодатель и Арендатор (далее Стороны) включили раздел (9. Порядок изменения и расторжения договора.). Пункты 9.5. и 9.6. предусматривают что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению Сторон. В этом случае, Сторона инициирующая расторжение договора обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом Стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении одной из Сторон от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит. Извлечение из договора: 9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. 9.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Вносимые изменения оформляются дополнительным соглашением. 9.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ при наличии оснований предусмотренных ст. 619 ГК РФ: 9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА при наличии оснований Предусмотренных ст.620 ГК РФ. 9.4. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только через две недели после получения другой стороной письменного предупреждения о необходимости исполнения нарушенного обязательства в разумный срок. 9.5. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДАТОРА. В этом случае, АРЕНДАТОР обязан письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДОДАТЕЛЯ от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит. 9.6. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДОДАТЕЛЯ. В этом случае, АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан письменно уведомить АРЕНДАТОРА не позднее, чем за I (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, укачанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДАТОРА от подписания акта, в течении 3 (трех.) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным. Какая пошаговая процедура расторжения договора аренды если одна из Сторон желает расторгнуть, а другая Сторона не желает?

Заключили договор аренды нежилого помещения, но ип пришлось закрыть спустя 2 месяца. Хотели отказаться от аренды, однако арендодатель ссылаясь на договор, требует арендную плату еще за 2 месяца. В договоре есть пункт 3.5. При просрочке внесения или неполном внесении арендной платы на срок более двух календарных дней, Арендодатель вправе запретить доступ Арендатора в Помещение. При этом, Договор считается автоматически расторгнутым, если Арендодатель в письменной форме не уведомит об ином. Аренду мы пока не оплачиваем. Однако далее по тексту договора В договоре есть вот этот пункт 5.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из Сторон. Арендатор, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендодателю за 60 календарных дней до планируемой даты расторжения. Арендодатель, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендатору за 30 календарных дней до планируемой даты расторжения. Как нам поступить, платить аренду просто так?

Хотел спросить, правильно ли составлен договор аренды помещения. Мы ходим сдать в аренду помещение, и арендатор нам выслал договор. Там есть пункты, которые не совсем нам понятны. Не могли бы вы ознакомиться с договором, и убрать лишние пункты, которые потом могут поставить нас в безвыходное положение... ДОГОВОР No. _1__ аренды нежилого помещения г. Магнитогорск «».2010 г. Зимин Олег Николаевич, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании паспорта, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Зинатулин Альберт Гылимьянович именуемый в дальнейшем Арендатор, действующего на основании Свидетельства, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: улица Гагарина дом №53, общей площадью 170,7 кв. м, для дальнейшего использования под магазин, склад, офис. 1.2. Помещение сдаются в аренду на 11 (одиннадцать) месяцев. Договор вступает в силу с момента подписания. 1.3. Реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора. 1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому - либо, кроме Арендатора. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по приемо - сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через три дня после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений; б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений; в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если стороны не договорятся об ином; г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей; д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора; 2.2. Арендатор обязан: а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора; б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю; г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении; д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено договором с Арендодателем. 2.3. Арендатор вправе: а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора; б) в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме; в) передать свои права по настоящему договору любому лицу без предварительного согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все обязательства по настоящему договору; г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц. 2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель. 2.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение договора аренды. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Стоимость аренды помещений составляет 43000 (сорок три тысячи) рублей в месяц. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке. Услуги по оплате телефона, электроснабжения и коммунальные услуги оплачиваются Арендатором по отдельным счетам. 3.2. Арендатор до 30 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые счета за телефон, электроснабжение и коммунальные услуги. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором. 4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном прекращении договора аренды). 4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях. 5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений. 5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах (по 2 экземпляра для каждой из сторон), причем все экземпляры имеют равную юридическую силу. 6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Арендодатель: Зимин Олег Николаевич паспорт серии 7504 №091299 от 24.11.2003 г., УВД Орджоникидзевского района г.Магнитогорска, проживающий: ул. Труда дом №11 строение №2. квартира №7. Арендатор: предприниматель Зинатулин Альберт Гылимьянович юридический адрес: ул.Доменьщиков дом №9 строение №5, квартира №6. ИНН 7444503795108, свидетельство: 74№001612761 ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор: АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА г. Магнитогорск «»2010 г. Зимин Олег Николаевич, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании паспорта, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Зинатулин Альберт Гылимьянович., именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании свидетельства, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: улица Гагарина дом №53, общей площадью 170,7 кв. м, для дальнейшего использования под магазин, склад, офис. Состояние имущества: удовлетворительное. Арендодатель: Зимин Олег Николаевич паспорт XYI-ИВ №681126 от 18.10.1989 г. ОВД Правобережного райисполкома г.Магнитогорска, проживающая ул. Труда дом №11 строение №2. квартира №7. Арендатор: Индивидуальный Предприниматель Зинатулин Альберт Гылимьянович юридический адрес: ул.Доменьщиков дом №9 строение №5, квартира №6. ИНН 7444503795108, свидетельство: 74№001612761. ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор:

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?

Подписал невыгодный, на мой взгляд, кабальный договор. Хочу расторгнуть по причине того, что мне невыгодно дальнейшее использование помещения. Какие шансы вернуть деньги, внесенные в качестве гарантийного взноса? Вот выдержка из доп. соглашения: 1. В случае окончания срока действия Договора Гарантийный взнос (или его остаток) может быть зачтен Арендатору как плата за заключительный месяц аренды только при наступлении следующих условий: Арендатор проработал по настоящему договору более 180 (ста восьмидесяти) дней, а также надлежащим образом выполнил все свои обязательства по настоящему Договору за указанный период. 2. Гарантийный взнос не подлежит возврату Арендатору и обращается в пользу Арендодателя в качестве штрафной неустойки в следующих случаях: - Расторжение Арендодателем договора № от «__» 2017 г. по основаниям, предусмотренным п. 7.3 Договора между сторонами. - Договор № от «__» 2017 г. расторгается по инициативе Арендатора, проработавшего по договору менее 180 (сто восемьдесят) дней. 7.1 В случае прекращения действия договора Арендатор обязан сдать Помещение по акту сдачи-приема в исправном состоянии с учетом нормального износа, а Арендодатель – принять Помещение. 7.2 В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе одной из Сторон Арендодатель обязан письменно сообщить об этом Арендатору не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты предполагаемого расторжения, Арендатор обязан письменно сообщить об этом Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до начала заключительного месяца аренды. 7.3. Арендодатель по собственной инициативе во внесудебном порядке имеет право на односторонний отказ от договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ в случаях: - невнесения Арендатором арендной платы в течение 7 (семи) календарных дней каждого текущего месяца аренды, а также до 30 декабря предыдущего года при оплате аренды за январь; - 2 (двух) и более задержек внесения ежемесячной арендной платы по договору; - сдачи Арендатором Объекта в субаренду без предварительного получения согласия Арендодателя; - использования Помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды; - ухудшения Арендатором умышленно или по неосторожности состояния Помещения; - повторного не устранения Арендатором в установленный срок выявленных Арендодателем нарушений по содержанию арендуемого Объекта; - в соответствии с п. 3.2.5 настоящего договора; - если Арендатор не приступил к осуществлению указанной в п. 1.3 настоящего Договора деятельности в течение 10 дней с момента подписания договора. Достаточным уведомлением о расторжении настоящего Договора будет считаться его направление на электронную почту Арендатора, указанную в настоящем Договоре. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления на электронную почту Арендатора.

Между ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя. А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!? 22. Условия расторжения Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в любом из следующих случаев: Арендатор задерживает выплату Арендной платы или любых других платежей, сумм, подлежащих уплате Арендатором по Договору аренды или в связи с ним; в судебном порядке были возбуждены процедуры банкротства или ликвидации в отношении Арендатора, либо Арендатор подал в суд заявление о признании себя банкротом, или участники приняли решение о ликвидации Арендатора; Объект аренды используется с нарушением Цели аренды, указанной в п. 5.1 Договора аренды; Арендатор нарушил п. 10.2 Договора аренды или любое обязательство согласно п.п. 9, 12 Договора аренды, или Арендатор прямо заявил о своем нежелании выполнять обязательство согласно п. 9.1 Договора аренды, или Арендатор в ответ на соответствующее требование Арендодателя в установленный Арендодателем срок не заявил о том, что он выполнит свое обязательство согласно п. 9.1 Договора аренды; Арендатор в нарушение Договора аренды уступил какие-либо права или передал какие-либо обязанности по Договору аренды, или сдал в субаренду любую часть Объекта аренды, или обременил любые свои права на Объект аренды; Арендатор задерживает предоставление Арендодателю Обеспечительного платежа (пополнение Обеспечительного платежа) или задерживает восстановление суммы Обеспечительного платежа более чем на 10 (десять) рабочих дней; Арендатор существенным образом или неоднократно ( 2 (два) и более раз) нарушает или не исполняет какие-либо обязанности Арендатора по Договору аренды; Арендатор систематически (2 (два) и более раз в течение календарного года) нарушает Правила и положения для арендаторов Центра «Dream House» ; Арендатор прекратил свое существование по законодательству страны своей регистрации. Необходимым условием одностороннего отказа от исполнения Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1.1, 22.1.3 - 22.1.8 Договора аренды является предварительное письменное уведомление Арендодателем Арендатора с требованием устранить нарушение Договора аренды под угрозой расторжения Договора аренды, в соответствии с которым Арендатору отводится срок для устранения нарушения продолжительностью не менее 3 (трех) рабочих дней. В случае неустранения Арендатором нарушения Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды («Уведомление о Расторжении») не менее чем за 7 (семь) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в Уведомлении о Расторжении. Расторжение Арендодателем Договора аренды по любому из оснований, перечисленных в п. 22.1 Договора аренды, является расторжением Договора аренды по вине Арендатора. В случае расторжения Договора по вине Арендатора, в том числе согласно п. 22.1 Договора аренды, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф, равный сумме Обеспечительного платежа по Договору аренды (действующей на дату расторжения Договора аренды). Если Арендатор, несмотря на прекращение настоящего Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1, 22.5 Договора аренды либо по иным основаниям, в том числе в связи с истечением предусмотренного Срока аренды, продолжит использование Объекта аренды и (или) не возвратит его Арендодателю в соответствии с п. 8 Договора аренды, то Арендодатель будет вправе принять следующие меры: - заменить замки на дверях Объекта аренды, и (или) - возвести пылезащитную перегородку перед Объектом аренды, и (или) - прекратить снабжение Объекта аренды коммунальными услугами. После прекращения Договора аренды, вне зависимости от сроков и оснований такого прекращения, Арендатор не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Настоящим Арендодатель заявляет о своем несогласии с тем, чтобы Арендатор продолжал пользоваться Объектом аренды после прекращения Договора аренды. Помимо оснований, предусмотренных п. 22.1 Договора аренды, Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя. Разве исключение из договора аренды помещения в ТРЦ права арендатора на его досрочное расторжение не нарушает баланса интересов сторон? На это нельзя ссылаться?

Арендатор перестал платить арендную плату. Задолженность - 3 месяца. Арендодатель отправил Арендатору уведомление о погашении задолженности, предупреждение о начислении пеней и передаче дела в суд, затем подал исковое заявление в арбитражный суд. Также направил Арендатору уведомление о досрочном расторжении договора (согласно условиям договора аренды) с указанием срока прекращения и освобождения помещения. Вопросы: 1. Что делать, если Арендатор-должник не выезжает из помещения, а Арендодатель уже нашел нового клиента на эти площади. Может ли Арендодатель вывезти имущество Арендатора (при понятых, видеосъемке) и оставить это имущество, например, на складе. Или есть другой способ освободить помещение. 2. Как расторгнуть долгосрочный договор аренды в Рег. палате, если Арендатор не подписывает акт возврата помещения и Соглашение о досрочном расторжении. Спасибо.

Прошу ответить на мои нижеперечисленные вопросы, а также оказать помочь в разрешении конфликтной ситуации возникшие в арендных отношениях. Уведомление о досрочном расторжении долгосрочного договора аренды (Срок аренды: с 23.01.2014 г. по 15 февраля 2019 г.) Арендатором направлено в адрес Арендодателя за один месяц, что не соответствует условия м договора (по договору аренды за 45 календарных дней до даты расторжения договора). На период возврата помещения договорные обязательства Арендатор в полном объёме не исполнил:-неудовлетворительное техническое состояние передаваемого помещения, - не оплачена аренда, - не в полном объёме оплачены коммунальные платежи. Со стороны Арендатора был подготовлен для подписания Арендодателем: - Акт возврата с припиской: «замечаний по состоянию помещений нет», данная приписка не соответствовала действительности; - Соглашение о расторжении договора, в котором указывалась приписка: «стороны претензий друг к другу не имеют». Эти приписки, в упомянутых выше соглашении и акте не соответствовали действительности и для Арендодателя были не приемлемы. Со своей стороны, Арендодатель незамедлительно направил в адрес Арендатора по электронной почте и повторно через полномочного представителя (подпись о получении документов полномочного представителя имеется) свой вариант соглашения о расторжения договора аренды, где прописал требования об исполнении в полном объёме договорных обязательств Арендатором, а также подготовил свой вариант возврата помещения, в которых указал фактическое состояние помещения на момент передачи. Вышеупомянутые документы Арендатором были оставлены без внимания и без подписи. После получения Соглашения и Акта в редакции Арендодателя, Арендатор: - в одностороннем порядке досрочно, без судебного разбирательства, расторг договор аренды, - помещение по акту-возврата Арендодателю не вернул, - ключи от помещения направил по почте, На период расторжения договора аренды, договорные обязательства Арендатор в полном объёме не исполнил (не в полном объёме устранены дефекты, что в будущем повлечёт материальные затраты, не оплачена аренда за период передачи помещения, а именно с 04.12. 2017 года по настоящее время, отказывается оплачивать коммунальные платежи). Вопросы: - дать характеристику правомерность действий Арендатора в данной ситуации; - как обязать Арендатора подписать Акт возврата помещения в редакции Арендодателя (для того чтобы избежать санкций со стороны налоговых органов)? ; - в каких случаях Арендатор имеет право отправлять ключи от дорогостоящего имущества по почте, и конкретно для данного случая? ; - какие основания у Арендодателя не получать данные ключи по почте (нет гарантии, что получив таким образом ключи от помещения, при открытии и осмотре его это имущество будет в полной сохранности, целостности и пригодное для дальнейшей эксплуатации, не исключены затопления с верхних этажей и прочие риски)? - имеет ли право Арендатор расторгнуть договор без суда для данного случая если срок действия договора не истёк, право расторжения договора в одностороннем порядке сторонами закреплена в договоре аренды п. 7.5 и п. 7.6, но в формулировках по тексту упомянутых пунктов отсутствует формулировка: «права расторжения договора аренды в одностороннем порядке без судебных процедур»? - за какой период в данной ситуации основываясь на договоре и законе Арендатор должен оплатить Аренду и коммунальные платежи? ; - какие ещё досудебные действия в данной ситуации может предпринять Арендодатель, для принуждения Арендатора исполнить договорные обязательства? Дополнительно, для данного случая, к вышеупомянутым аргументам прилагаю отдельные пункты с договора аренды: - в разделе 4. Расчёты. п. 4.7 Выплата арендной платы осуществляется арендатором до даты прекращения Договора. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором до даты подписания сторонами акта приёма – передачи помещения от Арендатора Арендодателю. - в разделе 7. Порядок изменения и дополнения и расторжение договора, порядок разрешения споров. П. 7.2 Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или договором. П. 7.5 Настоящий договор, может быть, в любом случае расторгнут любой из Сторон, в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением другой Стороны об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора за 45 календарных дней до даты расторжения договора. П. 7.6 Договор, может быть, расторгнут как Арендатором, так и Арендодателем в одностороннем порядке, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключён или был бы заключён на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору, с предварительным уведомлением другой стороны за 30 календарных дней. В разделе 10. Заключительное положения. П. 10.9 Окончания срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращения обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковы имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды. С Уважением Анатолий Николаевич!