Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Иск на застройщика за просрочку сдачи жилого дома - вопросы о размере неустойки и праве на опротестование даты срока.
₽ VIP

20.03.2009, 00:36
• г. Москва

Сразу хочу попросить что бы ответили на все мои вопросы. Несколько раз пользовался этим сайтом, но даже на VIP отвечали не полностью.

Я подал в суд на застройщика за прошедшие сроки сдачи жилого дома (долевое строительство). Фирма просрочила на полтора года. Стоимость квартиры была 1 200 000 рублей. По условиям штрафных санкций предусмотренных в договоре сумма неустойки 900 000, которую я и указал в иске. И у меня такие вопросы:

1)Всем кто уже судился с застройщиком суд присуждает не оговоренную в договоре сумму штрафа, а 50 000 или 100 000 рублей. Аргументируя принципом разумности и соразмерности. Если мне присудится такая же сумма, разумно ли будет не согласиться с решением суда и подать в суд инстанцией выше?

2)Фирма застройщик вызывала меня к ним в офис и я подписал, что я не против продления срока сдачи (который тоже давно вышел в середине 2008 года). Если будет решение что срок неустойки будет считаться с даты на которую я подписался, то могу ли я опротестовать это ссылаясь на то что я неправильно понял или что то в этом роде?

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Доброгов ремени суток, уважаемый Сергей.

"Если мне присудится такая же сумма,разумно ли будет не согласиться с решением суда и подать в суд инстанцией выше?" - не согласиться с решением суда - это Ваше право, при этом, говорить о целесообразности либо отсутствии таковой воспользоваться этим правом, в отсутствии решения сложно, вернее не корректно.

"Если будет решение что срок неустойки будет считаться с даты на которую я подписался,то могу ли я опротестовать это ссылаясь на то что я неправильно понял или что то в этом роде?" - теоретически да, но перспектива незначительна.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

На первый вопрос Вам ответили, насколько я вижу. Повторюсь- любой, кто не согласен с решением суда, имеет право на его обжалование, в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Спросить

с даты, когда Вы подписали. Согласиться или не согласиться с решением суда = Ваше дело.

Спросить

Право на обжалование судебного решения закреплено в законе. Поэтому, в случае несогласия с принятым решением можете его обжаловать в вышестоящий суд в течение 10 суток.

Удачи Вам.

Спросить

Решение суда может быть в любом случае обжаловано. Другое дело, насколько мотивирована будет Ваша жалоба и насколько её удовлетворит суд более высокой инстанции. Я думаю, что Вы немножко забегаете вперёд. А вот, будет вынесено решение суда, рекомендую срочно обратиться к юристу на очную консультацию для его анализа, а также переспектив обжалования ...

Спросить

По первому вопросу вообще нет ответа.Хотелось бы получить ответ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Сергей
25.03.2009, 15:53

Фирма-застройщик должна выплатить пеню за просрочку сдачи жилого дома, однако суд уменьшает сумму

Я уже задавал вопрос, но видимо неправильно его сформулировал. Попробую ещё раз. Фирма застройщик просрочила срок сдачи жилого дома на полтора года и по условиям договора должна выплатить пеню в 900 000 рублей. Само участие в долевом строительстве мне обошлось в 1 200 000 рублей. Людям подавшим иски присудили выплату в 100 000 рублей мотивируя принципом разумности и соразмерности. В связи с этим у меня три вопроса: 1)Не сильно ли суд уменьшает сумму пени? И каковы мои шансы если я обращусь в суд инстанцией выше? 2)Будет ли играть какую то роль если я на суд принесу расписку, что всё просроченное время я снимал квартиру у отца и выплатил ему за это время 250 000 рублей. 3)У меня хотят купить эту квартиру (вероятно будем оформлять по переуступке). Имею ли я право требования удовлетворить мой иск если я продам квартиру к моменту заседания суда?
Читать ответы (2)
Александр Владимирович
02.07.2018, 09:12

Вопросы по взысканию неустойки при долевом строительстве - когда и как написать требование

Мною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал). Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб. 1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире. 2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?
Читать ответы (5)
Виктория
18.02.2014, 13:06

Как получить неустойку за просрочку сдачи квартиры и что делать, если застройщик снова перенесет сроки строительства?

Приобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения? Спасибо.
Читать ответы (3)
Светлана Николаевна
10.06.2020, 20:01

Выбор между мировым соглашением и продолжением суда.

Был заключен договор ДДУ, деньги застройщику оплачены полностью. Вот уже 2 года просрочки по дате сдачи квартиры (сейчас построен только первый этаж). Направила уведомление застройщику о расторжении ДДУ с требованием выплатить стоимость по договору+неустойку. В установленные сроки застройщик ничего не оплатил. Подала заявление в суд на выплату стоимости квартиры, неустойки, моральный вред и штраф за неисполнение в добровольном порядке. В рамках суда представитель застройщика предлагает мировое соглашение, где указана сумма по договору полностью, неустойка в три раза меньше, чем я заявляла. Смущает срок в мировом соглашении (они просят отсрочку платежа): "...выплатить сумму... в полном объеме в срок до 01.06.2021, но не ранее чем до 01.01.2021". Тоже самое и по второй сумме. Но выяснилось, что с октября 2019 года в суде находится дело о признании застройщика банкротом. Но и сейчас ситуация у застройщика плачевная. Какой вариант мне выбрать: мировое соглашение, учитывая их формулировку по срокам, или продолжать суд? Какие риски у меня? Как потом быть, если застройщика признают банкротом? Я же теперь получается не собственник, т.к.было мое уведомление о расторжении ДДУ, смогу ли я потом претендовать на "место" в реестре обманутых дольщиков?
Читать ответы (4)
Олег
01.06.2008, 18:34

Требования застройщика по оплате дополнительных расходов и возможные действия для сохранения квартиры

Олег. Вид услуги: Сделки с недвижимостью. Ваш вопрос: В 2005 году заключен договор соинвестирования строительства жилого дома. Срок сдачи дома - 2006 год. Сумма, указанная в договоре выплачена в полном объеме и в указанный срок (2005 год) По факту - дом сдается в 2008 году. Но застройщик, ссылаясь на 451 статью ГК РФ требует с нас возмещения дополнительных своих расходов, аргументируя это тем, что: изменилось проектное решение, появились дополнительные нормативные требования и новые технические условия обеспечения строительства, возросла цена строительно - монтажных работ по возведению дома. При этом, на наш запрос о предоставлении данных документов - застройщик не реагирует, но грозит подать в суд на расторжение договора. Вопрос: 1. правомерны ли требования застройщика по оплате его дополнительных расходов. 2. в случае расторжения договора в судебном порядке - что обязан возместить застройщик нам, кроме изначально вложенных средств (разницу в стоимости квартиры в 2005 и 2008 году, проценты, которые мы платим за кредит на строительство и т.п.) 3. каковы возможные наши действия, для сохранения квартиры.
Читать ответы (1)
Рустем
06.02.2006, 14:04

Действительно ли Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке и что мне делать?

Я заключил договор о долевом участии в строительстве жилья в марте 2005 года. Сразу оплатил всю стоимость квартиры. По договору срок сдачи дома указан на декабрь 2005 года плюс 3 месяца без санкций. В январе 2006 я получил письмо с уведомлением от Застройщика явиться к ним для подписания доп. соглашения о продлении сроков сдачи до 25.08.2006 года ссылаясь на недостаточное финансирование со стороны инвесторов. В ответ я послал письмо, в котором указал, что отсутствие финансирования со стороны инвестора и контрагентов Застройщика не являются поводом для продления сроков сдачи дома и отказался подписывать это доп. соглашение, и также предложил им снизить стоимость квартиры. В ответ Застройщик заявил что собирается расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке и вернуть мне всю сумму, которую я внес год назад. В договоре о расторжении есть лишь один пункт, что расторжение договора производится в соответствии с Законодательством РФ. Действительно ли Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке и что мне делать? Заранее благодарю!
Читать ответы (2)
Андрей Андреевич
16.06.2017, 00:05

Сроки подачи иска на взыскание неустойки по договору долевого строительства - возможно ли подать иск в 2017 году?

Купил квартиру по договору долевого строительства. Договор был заключен в 2014 году. Застройщик просрочил сдачу дома. И по итогу акт был подписан с опозданием на 2 месяца в 2015 году. Могу ли я подать иск в суд на взыскание неустойки сейчас, в 2017 году? Каковы сроки подачи иска? Претензия была направлена застройщику сразу же после акта. Застройщик отказался от досудебного решения, ссылаясь, что уведомил об изменениях сроков. Но застройщик не вправе изменять в одностороннем порядке сроки сдачи. Без подписания доп. соглашения.
Читать ответы (7)
Гость_2251819
18.06.2015, 17:27

Возможность получения неустойки при многократных переносах срока сдачи долевого участия

Я заключила с застройщиком договор долевого участия. Срок сдачи по договору 4 квартал 2014 года. За два месяца застройщик сменил сроки передвинув их на второй квартал 2015 года,,. сейчас застройщик в очередной раз уведомил о переносе срока сдачи на второй квартал 2016 года, т.е уже на год. возможно ли на сегодняшний день получить неустойку не расторгая договор, а если застройщик ещё раз перенесет сроки то могу ли я повторно получить неустойку уже с последующей даты выплаты неустойки. И как расчитывается сумма неустойки и от какой суммы и при каких обстоятельствам застройщик выплачивает ещё и штраф в размере 50%.И от какой суммы расчитывается эти 50% от суммы неустойки или же от суммы которую я заплатила за недвижимость, сумму оплатила сразу в полном объеме. Сумма 1750000 договор заключила в октябре 2013 года по договору срок сдачи 4 квартал 2014 а потом ещё перенос на второй квартал 2015 и сейчас очередной перенос на второй квартал 2016 года.
Читать ответы (2)
Галина
27.01.2009, 21:53

Как защитить себя в случае невыполнения договора долевого участия в строительстве квартиры?

03.02.2006 был заключен договор о долевом участии в строительстве дома. Ориентировочный срок сдачи - 2 квартал 2007 года, за несвоевременное исполнение договора прописаны штрафные санкции (1,75 ставки рефинансирования ЦБ). Договор нигде не регистрировался. Стоимость по договору оплачена полностью в сентябре 2006 года. Почти полгода работы по строительству не ведутся. Моя квартира построена. Что мне необходимо сделать, чтобы обезопасить себя в случае банкротства застройщика (пока об этом ходят только слухи)? На какие компенсации я могу подать в суд - за просрочку исполнения договора, штарфные санкции и т.п.? Реально ли получить что-то с застройщика и примерный размер? Просьба дать ответы на поставленные вопросы, а не так, как ответили в первый раз - вопрос №715385.
Читать ответы (2)
Вадим
15.03.2009, 14:15

Вопрос: могу ли я подать повторно иск по срокам сдачи?

Здравствйте. Застройщиком нарушены сроки сдачи квартиры, мною подан иск по сроку сдачи с требованием выплатить неустойку и моральный вред, решение суда в мою пользу. С момента подачи иска прошло больше полугода, мало того, что не выполняется решение суда, но и свои обязательства по договору Инвестор-застройщик до сих пор не выполнил, т.к. в квартире множество недостатков на которые у застройщика "нет средств" (дом сдан госкомиссии в 2007 г.,80 % квартир приняты соинвесторами). Вопрос: могу ли я подать повторно иск по срокам сдачи? Спасибо.
Читать ответы (1)