Можно ли разорвать договор о сдаче квартиры без возврата платы за аренду из-за проблем с арендатором?

Добрый день! да, можете расторгнуть с ним договор найма.

Здравствуйте!

В силу ст. 687 Гражданского кодекса РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Уважаемая Олеся,

Договор можно расторгнуть, если это прямо указано в договоре, иначе только через суд.

Ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендную плату (предоплату) можно удержать ровно за период фактической аренды.

При этом арендатор, может не знать тонкостей то возможно добровольно согласиться на расторжение Вами договора,если права на расторжения договора в одностороннем порядке в договоре аренды нет.

Раз Вы пишите про арендную плату, понимаю, что речь о договоре аренды.

Если это договор найма, то коллега ответил. Тоже через суд.

Поэтому у Вас проблема больше с возможностью а принципе расторгнуть договор, чем возможностью не вернуть арендную плату.