Кто должен принимать решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме?

₽ VIP

Геннадий!

Все правильно Т.к. вы владеете общим имуществом- Вам и решать эти вопросы.

А 50 % соц найм - значит собственник муниципалы - пригласите их на собрание или проведите заочное голосование.

Удачи!

АБ

Управляющая компания права. "По решению общего собсрания собственников" как раз и означает, что будет созвано собрание собственников квартир Вашего дома, на собрании голосованием будет принято решение, и все это будет отражено в протоколе собрания.

Привожу Вам необходимые статьи ЖК РФ:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в

многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном

доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома

(в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве

хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,

ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного

участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе

введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего

имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к

компетенции общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны

ежегодно проводить годовое общее собрание собственников

помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения

годового общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им

решениях устанавливается общим собранием собственников

помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания

собственников помещений в многоквартирном доме являются

внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников

помещений в многоквартирном доме может быть созвано по

инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном

доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие

собственники помещений в данном доме или их представители,

обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего

числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

должно быть проведено повторное общее собрание собственников

помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее

собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан

сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении

такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его

проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно

быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме

заказным письмом, если решением общего собрания собственников

помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления

этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому

собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено

в помещении данного дома, определенном таким решением и

доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное

собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное

голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в

случае проведения данного собрания в форме заочного голосования

дата окончания приема решений собственников по вопросам,

поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны

передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами,

которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес,

где с ними можно ознакомиться.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,

принимаются большинством голосов от общего числа голосов

принимающих участие в данном собрании собственников помещений

в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами

1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые

принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего

числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке,

установленном общим собранием собственников помещений в данном

доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном

доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в

повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня

данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников

помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования

доводятся до сведения собственников помещений в данном доме

собственником, по инициативе которого было созвано такое

собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом

в помещении данного дома, определенном решением общего собрания

собственников помещений в данном доме и доступном для всех

собственников помещений в данном доме, не позднее чем через

десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в

многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам,

поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу,

которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим

Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого

собрания, является обязательным для всех собственников

помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех

собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе

обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников

помещений в данном доме с нарушением требований настоящего

Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании

или голосовал против принятия такого решения и если таким

решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о

таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев

со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать

о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе

оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного

собственника не могло повлиять на результаты голосования,

допущенные нарушения не являются существенными и принятое

решение не повлекло за собой причинение убытков указанному

собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором

принадлежат одному собственнику, решения по вопросам,

относящимся к компетенции общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме, принимаются этим

собственником единолично и оформляются в письменной форме. При

этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки

подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением

положений, касающихся сроков проведения годового общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в

многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания

(совместного присутствия собственников помещений в данном доме

для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по

вопросам, поставленным на голосование) путем проведения

заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые

указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений

собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников

помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного

голосования, считаются собственники помещений в данном доме,

решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на

голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности

лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем

многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные

формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников

помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников

помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на

голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в

многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в

данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном

доме на общем собрании собственников помещений в данном доме

действует в соответствии с полномочиями, основанными на

указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то

государственных органов или актов органов местного

самоуправления либо составленной в письменной форме

доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна

содержать сведения о представляемом собственнике помещения в

соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя

или наименование, место жительства или место нахождения,

паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с

требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса

Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник

помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников

помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей

собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме может

осуществляться посредством оформленных в письменной форме

решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в

форме заочного голосования, осуществляется только посредством

оформленных в письменной форме решений собственников по

вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных

в письменной форме решений собственников по вопросам,

поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам,

по которым участвующим в голосовании собственником оставлен

только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с

нарушением данного требования указанные решения признаются

недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не

подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам,

поставленным на голосование, содержит несколько вопросов,

поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в

отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой

признание указанного решения недействительным в целом.