Договор долевого участия в строительстве подписан в 2005 году, не зарегистрирован

В июле 2004 года мной с одним из инвесторов строительства был подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в подмосковье (строительство однокомнатной квартиры), срок окончания строительство 4 кв. 2005 года. Инвестор, с которым подписан договор разорвал отношения с застройщиком, и мне было предложено подписать новый договор долевого участия в марте 2005 года с инвестором, который взял на себя обязательства инвестора разорвавшего отношения с застройщиком. Срок окончания строительства второго договора оговорен как "В соответствии с инвест. Контрактом" . На момент подписания обоих моих договоров застройщик не имел постоянного разрешения на строительство (он и сейчас его не имеет) . Посоветуйте, необходимо ли мне подать в суд исковое заявление для подтверждения возникновения прав собственности на строящейся объект (квартиру). Подписав второй договор вступила ли я в противоречие с 214 ФЗ, или до 1 апреля 2005 года подписание договоров долевого участия без постаянног разрешения на строительство правомерно? С уважением.

Заключил договор долевого участия в строительстве в 2004 году со Строительной организацией, у которой договор о совместном строительстве с Застройщиком. Разрешение на строительство получено 1 августа 2005 года и оформлено на Застройщика. Ответьте, пожалуйста,1)действителен ли договор и обязательно ли переоформлять в соответствии с новым законом о долевом строительстве,2)мне предлагают заключить новый договор с Застройщиком - по новому закону. Имею ли я право требовать, чтобы все условия старого договора были сохранены: стоимость доли (выплачена мной полностью), срок сдачи и другие.3) что делать, если Застройщик хочет изменить условия договора, в частности, ввести пункт о возможном изменении стоимости в связи с удорожанием строительства (в старом договоре не было). Спасибо.

Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.

Требуется ли регистрация договора долевого участия в строительстве, если договор заключается сейчас, дом уже строится и ест. разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 года. Каким законом регулируются такие отношения. Спасибо.

В марте 2005 года заключил договор долевого участия (квартира) со строительной компанией. В тот момент у застройщика было свидетельство о гос. регистрации права на участок земли под строительство (январь 2005), а разрешения на строительство (получено в январе 2006) не было. Опубликована проектная декларация на дом (апрель 2006) Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2007 и большинство аналогичных до-говоров прошло гос. регистрацию и выданы св-ва на право собственности. Третья сторона (физическое лицо!) оспаривает заключенный договор: не соответствует 214-ФЗ "о долевом строительстве" (якобы разрешение на строительство вышло позже этого закона и я обязан был договор зарегистрировать в рег. палате со всеми вытекающими последствиями) требует в суде признать сделку не действительной. Я настаиваю, на том, что договор был заключен до вступления в силу закона 214-ФЗ, поэтому на договор действуют нормы закона «О защите прав потребителей» и гос. ре-гистрация не требовалась. Застройщик занял нейтральную позицию. Прав ли я? Действителен ли заключенный договор долевого участия? Что мне де-лать?

Я являюсь участником долевого строительства на основании Соглашения об уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве. Предмет соглашения - право требовать от застройщика передачи в мою собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, нежилое помещение. В настоящее время застройщик признан банкротом, введена процедура внешнее управление. Многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, как незавершенное строительство не зарегистрирован. Подскажите пожалуйста, какие действия предпринять, чтобы получить свое нежилое помещение?

1. Я в июне 2007 года заключила договор уступки права (цессии), сумма по договору была внесена вся еди-новременно на расчетный счет Цедента, о чем так же была получена расписка. В настоящий момент дом по-строен на 60-70%. 2. Договор участия долевого строительства заключен между Застройщиком и Участником долевого строи-тельства в ноябре 2006 года. Застройщик и Участник долевого строительства, юридические лица. Согласно данного договора разрешение на строительство получено 07.02.2006 г., срок ввода жилого комплекса в экс-плуатацию 2-ой квартал 2009 г., так же Застройщик обязуется непозднее 5 дней с даты подписания договора передать в ГУФРС все необходимые и достоверные документы для его регистрации. В договоре оговорено, что договор составляется в трех экземплярах, в том числе экземпляр для ГУФРС. На сайте Застройщика в проектной декларации появилась информация: срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию 4-ый квартал 2009 г, разрешение на строительство получено 15.04.2008 г. 3. Агентский договор между Участником долевого строительства (Принципалом) и Застройщиком (Агентом) Заключен в декабре 2006 г. Согласно данного договора до момента государственной регистрации прав собст-венности Принципала на квартиры, отчуждение прав собственности будет производиться путем совершения уступки прав требования. 4. Застройщик (Агент) на основании доверенности уполномочил Начальника отдела продаж совершать раз-личные действия, в т.ч. и заключать договор цессии. 5. Договор уступки права (цессии) между Застройщиком (Агентом, Цедентом) по доверенности и мной (Цес-сионарием) заключен в июне 2007 года. Согласно данного договора я приняла на себя права и обязанности Участника долевого строительства в отношении определенной квартиры. Цедент, согласно договора, обязан: произвести все необходимые регистрационные действия в отношении настоящего договора в соответствии с действующим Законодательством, а так же договор составляется в 4-х экземплярах: для каждой из Сторон Принципалу и для регистрирующего органа. Срок действия данного договора: «Настоящий договор действует до полного исполнения Цедентом и Цес-сионарием всех обязательств в соответствии с настоящим договором». 6. В мае на сайте «Дольщики» я узнаю, что Сторона договора за регистрацию договора цессии в ГУФРС тре-бует 1,5% от стоимости договора. Вопросы: 1. Необходима ли регистрация договора цессии в ГУФРС, если да, то какие мне необходимы документы для его регистрации? 2. Какие документы подтверждают регистрацию договоров в ГУФРС? 3. Могу ли я потребовать у Цедента документы, подтверждающие регистрацию договоров (подлинники или копии, кем должны быть заверены)? 4. Правомерны ли действия Цедента о требовании оплаты 1,5% от стоимости договора за регистрацию договора цессии в ГУФРС? 5. Какие мне еще необходимо совершить действия с данным договором? С уважением, Алла.

По договору участия в долевом строительстве построили многоквартирный жилой дом. Два участника муниципальный заказчик и застройщик. Сам договор долевого участия не зарегистрировали. Дом уже введен в эксплуатацию. В регистрации прав собственности на квартиры отказали и застройщику и муниципальному заказчику, так как договор долевого участия не зарегистрирован. Каким образом составить иск? Оспорить решение органа по гос регистрации либо просто выйти с иском о признании права собственности на квартиры?

В 2005 году я заключил договор долевого участия в строительстве 12-квартирного жилого дома. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, но заселен. Застройщиком по договору и собственником земли являлось физическое лицо. В октябре 2008 года один из участников долевого строительства зарегистрировал право собственности на долю в незавершенном строительстве и как выяснилось выкупил у застройщика 1/3 часть земельного участка. Жильцы оповещены не были, нашего согласия никто не спрашивал. В данный момент указанный собственник земли препятствует пользованию определенным участком земли, находящимся рядом со входом в мою квартиру (вход отдельный с улицы). Законны ли действия собственника, законно ли получен земельный участок в собственность и какие права имеем мы в данной ситуации?

В 2005 году заключили договор на долевое участие срок сдачи 4 квартал 2006 года, оплата до конца строительства. Внесли большую часть суммы. В 2007 году был вырыт только котлован и все. заключили доп договор со сроком сдачи 2008 год. соответственно строительство не велось счета фирмы заморозили на застройщика завели уголовное дело. Дом сдали только в 2014 году. Достраивал совершенно другой застройщик по указу президента. Сейчас идет признание права собственности через суд и нам говорят оплатить недоплаченные квадратные метры организации с которой заключен договор правомерно ли это? ведь они ничего не достраивали.