Возможно ли удержание имущества арендатора при наличии долга по арендной плате?

₽ VIP

Нет неправомерно

Надо изучать договор.

Григорий!

Есть несколько решений высших судов ... в пользу Арендодателей:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение................

При этом

*)право на удержание вещи может возникнуть у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

*)возможность удержания не может быть следствием ее захвата помимо воли собственника.

Удержание имущества при расторжении договора будет являться законным, если арендатор, заведомо зная о расторжении договора (например, в силу истечения срока аренды), не предпринял разумных действий по исполнению своих обязательств по договору аренды.

(ФАС УО в Постановлении от 06.06.2007 N Ф09-2684/07-С6 и Девятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 25.07.2007 . N 09АП-7641/2007.)

И в любом случае- надо изучать ВСЕ условия договора

Удачи!

АБ

Право на удержание имущества может возникнуть у арендодателя лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Удержания не может быть следствием захвата имущества помимо воли собственника.

Здравствуйте, Григорий!

Вашу ситуацию, несомненно, можно с уверенностью вставлять в практикумы для обуяающихся юристов.

Как резонно упомянул уважаемый Артур Братиславович, ВАС в своем информационном письме 66 по договору аренды высказал позицию, согласно которой имущество арендатора, оставшееся в арендуемом помещении может быть удержано арендодателем в случае невыплаты арендной платы. Однако аргументация, которую высказал ВАС довольно дискуссионна, особенно важным и примечательным является то, что по мнению ВАС оставление имущества арендатора в арендуемом помещении по истечении срока договора аренды нужно рассматривать как передачу вещей во владение арендодателя.

Это, конечно, все чисто юридические вопросы и не хотелось бы Вам забивать ими голову. Смысл в том, что если сторонами договора аренды в описанной Вами ситуации являются юридические лица, то обращаться будет необходимо в арбитражные суды, которые вряд ли посмеют усомниться в авторитете ВАС, поэтому здесь действия арендодателя по удержанию будут признаны правомерными. Если же одной из сторон является физическое лицо, то дело будет подведомственно судам общей юрисдикции и в этом случае появляется шанс признания действия арендодателя неправомерными. Однако необходимо привлечение квалифицированного юриста, способного объяснить суду, почему же в данном случае нельзя применять нормы об удержании.

Так что надеюсь, что одной из сторон является гражданин и дело будет успешным. Удачи!