8 800 505-92-64

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Ситуация следующая. После рождения ребенка (83 г.)

моя жена и ребенок были прописаны на мою площадь. В 92 г. квартира была приватизирована без определения долей. Участниками приватизации являлись: я, моя мать, мой отец и моя жена. После смерти моего отца договор о приватизации не изменялся. В настоящий момент в квартире прописаны и проживают: я, наш ребенок (18 лет), моя мать и моя жена. Моя жена уходит жить к новому мужу на его площадь, при этом выписываться и передать свою долю жилья мне или нашему ребенку, который остается со мной не хочет. Посоветуйте, пожалуйста, как мне лучше поступить при будущем разводе, чтобы максимально защитить в жилищном вопросе интересы остающихся членов семьи (я, мой ребенок и моя мать). Как будут судом определены доли площади? По какой стоимости рыночной или БТИ будут оценены эти доли? Квартира 3 комнатная, 64,5 кв. м жилой площади (82 кв. м общей), изолированная комната 26 кв. м, 2 смежные комнаты 21 и 17,5 кв. м.

Заранее спасибо за ответ. Алексей г. Москва.

Алексей, г. Москва
Алексей Россия, г. Москва
09.06.2001 в 15:23
номер вопроса №7655
прочитан 25 раз
Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Уважаемый Алексей!Трудно понять каким образом Вам удалось приватизировать квартиру,в которой на момент приватизации был зарегистрирован ребёнок,так,что в договор приватизации он не включён.Полагаю,что были нарушены требования закона,что является основанием к признанию через суд договора приватизации недействительным по основаниям ст.168 ГК РФ.Тогда квартира вновь станет муниципальной и конфликт можно решать путём принудительного обмена в соответствии со ст.68 ЖК РФ по подобранному Вами варианту,если бывшая жена не согласна на обмен.Если рассуждать в рамках имеющихся правоотношений,то сначала нужно определить доли путём подписания соглашения у нотариуса,либо через суд,если кто-либо из сособственников не согласен(ст.245 ГК РФ).Доли признаются равными,поскольку иного письменного соглашения при вселении жены не было.Затем нужно оформить наследственные права после смерти отца.Если он не оставил завещания,то его долю поровну наследуют Вы и Ваша мать(если один не намерен отказаться в пользу другого).Для этого после регистрации долей в Москомрегистрации нужно обратиться к нотариусу. Шестимесячный срок для принятия наследства, установленный ст.546 ГК РСФСР 1964г. не пропущен, поскольку все наследники пользуются квартирой.Таким образом Ваша жена будет иметь 1/4 долю, Вы и Ваша мать по 1/4+1/8=3/8каждый.Если кто-то захочет продавать свою долю,то он сам определяет её цену и сообщает другим,имеющим право преимущественной покупки.Если возникнет конфликт по пользованию жилой площади квартиры,то он решается в судебном порядке с учётом долей и сложившегося порядка пользования жилой площадью(ст.247 ГК РФ).

    Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург
    09.06.2001 23:20
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
 
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение