Нужна консультация. Вопрос вот в чем. Моя мама пенсионер, проживает в многоквартирном доме. Коммунальные услуги оплачивает вовремя и в полном объеме за исключением платы за техническое обслуживание дома. Дом старый (53 года) никаких работ там не велось уже очень много лет, да и элементарные лампочки меняли сами жильцы. Сменилось несколько управляющих компаний за это время. Образовался долг порядка 60 тыс. руб. Поначалу из УК звонили, но в суд так и не подали. Знаю что все УК были определены дому по конкурсу администрацией и договоров на тех. обслуживание с ними не заключалось. Мама переживает по поводу того, что вопрос затягивается и что в один прекрасный момент они подадут в суд и повесят кабалу+ пени + штрафы + судебные издержкие и т.д. Знаю, что Жилищный кодекс написан так, что свой минимум за аарийное обслуживание они полюбому получат через суд, но так как согласно ГК РФ срок исковой давности по данным делам составляет 3 года будет ли эта сумма лишь за последние 3 года или же есть какие то нюансы? И вообще могут ли они чего то требовать, если тарифы на тех. обслуживание не были согласованы с жильцами? Заранее благодарю.

Имеют право требовать только за последние три года. Даже если и подадут в суд, то через приставов будет платить минимальные взносы. Так даже выгоднее.

Консультация - Вопросы о долге за техническое обслуживание дома и возможных требованиях управляющих компаний

Обязана ли управляющая компания заключать договоры на обслуживание с жильцами дома и какие права у нее есть?

1). Я проживаю в многоквартирном пятиэтажном доме, в приватизированной квартире. 2). Раньше наш дом обслуживал ЖЭУ (который и получал от жильцов плату за обслуживание). Между ЖЭУ и жильцами были составлены типовые договоры на обслуживание с правами и обязанностями сторон. 3). В один прекрасный день жильцы дома узнали, что ЖЭУ прекратил работу и, что обслуживанием дома теперь занимается некая управляющая компания. 4). Обязана ли управляющая компания заключать договоры на обслуживание с жильцами дома? Так как деньги за обслуживание жильцы дома ей перечисляют, а договоров и обязанностей сторон нет? 5). Сейчас управляющая компания ведёт работы в доме по замене кровли: совмещённая кровля будет переделана в односкатную. 6). Должна ли управляющая компания ознакомить жильцов с проектом будущей кровли, предоставить техническое заключение о возможности перепланировки типа кровли, получить одобрение и разрешение на проведение работ от жильцов? С уважением, Андрей Труфанов.

Читать ответы (2)

Отсутствие главного управляющего в много квартирном доме - является ли это законным?

Много квартирный дом обслуживает управляющая компания. Знаю что должен быть управляющий главный дома житель этого же дома. В данном доме нет главного по дому. Это законно?

Читать ответы (1)

Прекращение договора управления многоквартирным домом - как обеспечить техническое обслуживание до проведения конкурса?

Договор управления нашим многоквартирным домом прекращен по инициативе управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора. Уже несколько месяцев дом без управления, так как жильцы не могут решить вопрос управления домом. В соответствии с действующим законодательством ОМС объявит конкурс на управление многоквартирным домом. Но ведь в течении этого года должно осуществляться техническое обслуживание дома. Каким образом должно осуществляться техническое обслуживание дома до конкурса по управлению МКД?

Читать ответы (1)

Проблема с незаслуженным долгом - как оформить списание задолженности и пени при наличии подтверждающих документов?

Ситуация: в муниципальном доме были прописаны сын и мать, она же главный квартиросъемщик. За коммунальные платежи не платила 10 лет. Со стороны ЖКХ не было никаких претензий. Сын в доме никогда не проживал. Есть соответствующее подтверждение от администрации и участкового. После смерти матери, сын оформил на себя договор соцнайма. В данном доме не проживал, т.к. живет в другом городе. При оформлении договора соцнайма в администрации, его уверили в том, что долг за дом спишут. Так как он не вступал в наследство. И срок давности истек... После оформления договора, стал платить за коммунальные услуги. В последствии выяснилось, что ЖКХ подали в суд на сына о взыскании долга за все 10 лет + пеня. Суд постановил взыскать в полном объеме и приставы наложили арест на зп. Дело было рассмотрено без него. В последствии он отменил решение суда, показав квитанции об оплате и договор соцнайма. После этого сын оформил приватизацию на дом. На сегодняшний день, долг числится до сих пор. ЖКХ отключили от дома все коммуникации. И на долг начисляют только пеню. Пеня составляет более 500 т.р. Вопрос: как правильно оформить списание долга и пени? В связи с тем, что в наследство не вступал, в доме не проживал и учитывая срок давности лет...

Читать ответы (1)

Невыплаты коммунальных платежей и отказ управляющей компании - последствия для собственников 16-квартирного дома.

У нас 16-квартирный дом. Владельцы 4 квартир не платят за коммунальные услуги. Общая задолженность по дому по коммунальным платежам - 73000 руб. Управляющая компания отказывается от обслуживания дома с 01.11.2013. Имеются ли у управляющей компании юридические основания для прекращения обслуживания дома? Каковы последствия этого для собственников жилья в данном доме?

Читать ответы (2)

Проблема разделения наследства - Как решить спор о поделке дома и огорода между сестрами, которые не могут договориться?

Моей маме вместе с её родной сестрой досталось в наследство дом от родителей. В завещании написано что каждая из сестер получает половину дома и половину огорода. Сестры между собой не могут поделить наследство и моя мама проживает уже в этом доме на протяжении 10 лет. Каким образом можно разделить этот дом и огород если сестры не могут между собой договориться? Может ли моя мама получить все наследство, так как она уже 10 лет проживает и оплачивает коммунальные услуги?

Читать ответы (2)

Решение проблемы переплаты за ЖКХ - Упрощенная система обслуживания или организация ТСЖ?

Очень нужна консультация. Моя мама является собственником квартиры в многоэтажном доме (всего 20 квартир). С этого года ЖКХ выставило нереальную плату за обслуживание дома. И все жильцы нашего дома единогласно решили своими силами обслуживать дом. Есть активисты, которые готовы этим заниматься. Мы проживаем в Крыму в поселке, большинство жильцов пенсионеры, дом построен в 1975 году и с 1991 года никаких ремонтов никто не делал (сами собственники за свои деньги поддерживали его в удовлетворительном состоянии).. ВОПРОСЫ-1.надо ли нам организовывать ТСЖ или же есть более упрощенная система обслуживания дома, где не нужно открывать в банке счет и ежемесячно за него платить, содержать председателя и бухгалтера? (Как видно из практики-нанять "дядьку соседа" для ремонта крыши дешевле, чем обращаться в строительную компанию). 2. Если все-таки надо организовать Товарищество, то с чего начать? 3. Допустим организовали Товарищество, квитанции за капитальный ремонт тоже надо оплачивать жильцам? (Ведь ремонт они сами будут делать!)

Читать ответы (4)

Суд обязал жильцов оплатить услуги УК Б, не выбранной ими

Наш дом обслуживала УК "А". После того как эта компания прекратила свою деятельность, они самовольно передали дом УК "Б". В это время в доме проходило 2 голосования. Одно инициировала УК "Б", другое жильцы дома. Жильцы дома выбрали компанию "В", Голосование УК "Б" в прокуратуре и суде было признано не действительным. В течении 4 месяцев УК "Б" продолжала самовольно оказывать услуги и выставлять счета. Требования законовыбраной компании, передать документы и ключи, компания "Б" игнорировала. Через 4 месяца все таки передала. Теперь эта компания "Б" требует с жильцов оплаты за свои услуги в полном объеме. Позиция суда, такая: раз выбранная компания "В" счета вам не выставляла и фактически услуг не оказывала, то мы должны кому-то были платить. В данном случае должны оплатить услуги компании "Б", которую ни кто не выбирал и договор с ней не подписывал.

Читать ответы (4)

Наследница оказалась в долгах после продажи унаследованного дома - правомерно ли это?

Муж умер в сентябре 2000 года. После его смерти продала дом по доверенности (на руках имеется расписка, что мною получены деньги за дом от 10.12.2000 г.), доверенность была оформлена в нотариусе, была выписана из дома. Покупателем дом был не оформлен своевременно, он обратился ко мне повторно и я 27.08.14.свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности. А 28.08.14. был оформлен Договор купли-продажи жилого дома на прежних покупателей. По их вине сложились долги по уплате коммунальных услуг, в частности по оплате за газ. В доме никто не проживает, он пришел негодность, газовые уличные трубы.10.12.14.ко мне пришли судебные приставы и сообщили мне, что у меня долг по этому дому составляет 16,240 тыс. руб,о чем я услышала впервые. До этого газовая компания меня ни о чем не предупреждала. Там мне пояснили, что раз я наследница, то и все долги мои. И они имеют право без всякого уведомления о долге передавать дело в суд. Половина пенсии у меня уже была удержана, т.к. получаю ее через сбербанк 4 числа каждого месяца. Правомерно ли все это и установленный 3-х летний срок исковой давности для исковых заявлений в данном случае не приемлем? Спасибо!

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Консультация - Вопросы о долге за техническое обслуживание дома и возможных требованиях управляющих компаний

Пятигорск - онлайн услуги юристов