Могу ли я купить квартиру с долгом за коммунальные услуги, если согласна постепенно гасить этот долг вместо прежнего собственника? Может ли мне ЖЭК отказать в выдаче выписки из лицевого счета? Если можно, то ответьте, пожалуйста, с ссылкой на законодательство.
В Москве при регистрации в ФРС требуется выписка из финансово-лицевого счета, если там есть задолженность - сделку не зарегистрируют.
Насчет электроэнергии можно обезопасить себя, указав текущие показания счетчика в передаточном акте.
По долгам за телефон обезопасить себя нельзя - Вас заставят заплатить долги при перерегистрации телефонного номера на нового владельца. Но и здесь тоже есть плюсы, если раньше перерегистрация стоила 6000 руб, то сейчас всего 200 руб. Лучше оплатить долги, а потом самостоятельно взыскивать их с прежнего владельца в порядке регресса, если конечно есть такое желание.
Здесь все очень просто - согласно новому жилищному кодексу (статью сходу не вспомню) обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у покупателя недвижимости только с момента регистрации права собственности - то есть долги старых хозяев вас не должны волновать. Как их взыскивать - это проблема коммунальщиков, а не ваша.
Спросить
Просто в законодательстве нет запрета на продажу квартиру "с долгами". Когда вы покупаете квартиру, долг не переходит автоматически на вас, т.к. долги начисляются не "поквартирно" а "пофамильно". Т.е. должником остается бывший хозяин. Правда, коммунальные службы об этом "забывают" и переносят долг на нового собственника. Если вы согласны оплатить задолженность - смело покупайте и оплачивате (а вот до купли-продажи долги оплачивать не советую).
Спросить
Татьяна, совершенно согласен с коллегой Михаилом Васильевичем. На Вас не перейдет бремя долгов предыдущего хозяина. Ва будете добросовестным приобретателем.
Удачи!
Спросить
