В квартире 3 собственника. Хотела купить долю у одного из собственников , но в РОСРЕЕСТРЕ сделку приостановили ,так как нет отказа от преимущественного права покупки от 2 других собственников квартиры. Случайно узнала , что сделка купли- продажи состоялась и я стала владельцем доли . Документы в РОСРЕЕСТР не доносили . Законно ли мне оформили документы о собственности ? Спасибо

В квартире 3 собственника.

Необходимо было нотариально регистрировать сделку купли-продажи 1/3 доли квартиры?

Скажите, пожалуйста, следовало ли нотариально регистрировать сделку купли-продажи 1/3 доли квартиры, если сделка совершалась м/у двумя собственниками долей квартиры, находящейся в общей долевой собственности? Договор был подписан 23 мая 2016 г, и сданы документы в Росреестр для регистрации сделки 30 мая 2016 г. Уже являлась собственником 1/3 доли в квартире. Остальные 1/3 принадлежат несовершеннолетней дочери и бывшему супругу. 30 мая сдали документы в Росреестр для оформления сделки купли-продажи - выкупаю его 1/3 доли у бывшего супруга. В Росреестре приостановили регистрацию сделки, объяснив, что договор не зарегистрирован у нотариуса, тк вышла новая редакция Закона о Регистрации от 02.07.2016, в котором указано, что сделки должны заверяться у нотариуса. Но заявление подавалось ранее! Правомерен ли подобный отказ от регистрации приобретаемого права собственности на 1/3 долю?

Читать ответы (15)

Вопросы оформления сделки при продаже доли в квартире

Я продаю долю в квартире. Три собственника. От одного собственника получили нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, второй уклоняется от подписания. Покупатель боится что сделка не произойдет и мы продадим долю кому-то другому постороннему лицу (не собственнику квартиры). Можно ли подать документы на совершение сделки нотариусу без наличия отказа от уклоняющегося собственника, чтобы нотариус сам оформил уведомление и обязательном порядке зарегистрировал сделку, в случае отказа или игнорирования уведомления уклоняющимся собственником?

Читать ответы (1)

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.

Читать ответы (1)

Несоблюдение Росреестром решения суда - нарушение закона и возможные способы привлечения ответчика

Является ли Росреестр, ответчик по гражданскому делу, нарушителем закона, если не исполнил решение суда? Гражданин подарил долю квартиры, остался сособственником. Оспаривая ЭТУ долю, тайно совершил дарение ДРУГОЙ доли, переслав являться собственником квартиры. Суд о второй сделке не знал. Признав первую сделку недействительной, суд постановил право одаряемого на долю прекратить, а истцу восстановить в ЕГРП право собственности?! Но так ведь, с совершением второй сделки, получается, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, как было до первой сделки истцу не восстановлено-истец остался сособственником с другим одаряемым... Росреестр знал суть спора, в заседаниях не участвовал, но решение суда, по вине Росреестра, который скрыл от суда факт второй сделки, НЕ ДОСТИГНУТО?! Как привлечь Росреестр за нарушение закона-не исполнение решения?

Читать ответы (2)

Продажа доли в квартире - возможно ли безличное участие собственника 1/3 и необходимые условия

Долевая собственность 1/3 в квартире. Выставлена квартира на продажу. Собственник 1\3 доли находится в другом регионе. Можно продать долю в квартире, не присутствуя на сделке? Остальные доли в квартире продаются по доверенностям других собственников. Что нужно для сделки продажи от собственника 1\3 доли?

Читать ответы (2)

Возможно ли отказ от покупки доли без нотариуса и будет ли отказ признан действительным Росреестром при совершении сделки

Я собственник 1-3 квартиры. Мою долю хочет купить жена моего отца, другие собственники не против продажи доли. Могут ли они в простой письменной форме написать отказ от покупки без нотариуса? И их отказы потом примет росреестр при совершении сделки?

Читать ответы (1)

Проблемы с госрегистрацией после сделки по продаже доли жилого дома - возможен ли отказ в оформлении?

02.12.2020 состоялась сделка купли продажи доли жилого дома в натариальной конторе, но в росреестр записался на 19.12.2020, а 08.12.2020 продавцу пришло уведомление о проведении государственной регистрации ограничения права с росреестра, хотя в договоре прописано что обременение отсутствовало подтвержется выписками с ЕГРН предоставлеными 30.11.2020,. Могу ли я подавать документы в росеестр или будет отказ в оформлении сделки?

Читать ответы (1)

Отказ нотариуса в проведении сделки - казус с двумя наследниками и половинной долей квартиры

Два наследника по закону приняли наследство в виде половинных долей квартиры. Один оформил долю в собственность, другой нет. Стороны намеревались заключить сделку купли-продажи. Первый хотел продать свою оформленную долю второму наследнику. Второй наследник хотел ее купить. Но нотариус отказала в проведении сделки по причине того, что у последнего не оформлена его доля в собственность и формальным собственником его доли является умерший наследотатель. Это значит, что у второй доли нет собственника и не с кем согласовать сделку. Но как это не с кем? Разве недостаточно того, что второй наследник принял наследство и выразил желание купить другую долю? Получается, что второй наследник должен срочно оформить право собственности на свою долю, чтобы разрешить самому себе купить другую долю. Что за казус? Насколько правомерен отказ нотариуса в проведении сделки? Спасибо.

Читать ответы (3)

Возможна ли осуществить сделку по схеме дарения и покупки доли при наличии множества собственников и отсутствии

Прожада комнаты в комунальной квартире, общая долевая собственность. Кроме нас 19 собственников от которых необходимо получить отказ от преимущественного права покупки. Часть собственников не проживает в квартире и найти их нет возможности. Возможно ли осуществить сделку по схеме: договор дарения на 1 долю и договор купли продажи на остальную основную часть доли, то есть 2 договорами. После дарения покупатель становиться соседом и использует преимущественное право покупки и тогда отпадает необходимость в извещении и отказах других собственников. Законно ли это и возможно ли подача одновременно 2-х этих договоров в рег. плату при проведении сделки. Светлана.

Читать ответы (2)

Покупка и продажа доли в квартире несовершеннолетним собственником - правила и возможности отказа

Писала ранее. Дочь продала свою долю на сторону. В квартире 5 собственников, включая несовершеннолетнего. Мною не были получены никакие заказные письма. А моим несовершеннолетним ребенком тем более! Уважаемые юристы, разъясните. Каковы правила отказа от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним собственником? Требуется ли предварительное посещение органов опеки с заявлением двух родителей. И если один из родителей против такой сделки - тупо не дает свое согласие, считается ли сделка незаконной? (так как не был представлен нотариусу необходимый для совершения сделки пакет документов). Сейчас мне новый собственник пишет о просьбе выделить из оставшихся долей микродоли (включая микродолю несовершеннолетнего собственника), дабы он мог выделить себе целую комнату. Насколько подобная сделка продажи доли в квартире моей дочерью законна? Могу ли в судебном порядке расторгнуть сделку?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59