Задержка в сдаче квартиры в новостройке - как заставить застройщика выполнить свои обязательства?

Проблемы с сдачей новостройки - Как решить юридические нюансы и ускорить процесс?

Куплена квартира в новостройке. ЖСК. Срок сдачи по договору 2 квартал 2014, прошел уже год, а дом еще н сдался, строят очень медленными темпами и навряд ли будет достроен в этом году. Тем более уже истек срок в разрешении на строительство. Скажите, есть ли какие юридические нюанся, используя которые можно заставить застройщика быстрее выполнить свое обязательство?

Читать ответы (2)

Заголовок - Риски и возврат денег при приобретении квартиры в новостройке по договору ЖСК и ДДУ

Хочу приобрести квартиру в новостройке. Застройщик продает квартиры пока только по договору ЖСК. В дальнейшем планируется продажа по договору ДДУ. Точные сроки когда начнут продавать по договору ДДУ пока не известны (ориентировочно до конца года). Пытаюсь просчитать риски при покупке квартиры по договору ДДУ и ЖСК. Вопросы: 1. Если застройщик банкротится, возможно ли будет вернуть деньги за квартиру если она покупалась по договору ДДУ? 2. Тоже самое, если квартира куплена по договору ЖСК, возможен ли возврат денег в случае бонкротства застройщика? 3. Пока нет проектной документации, при покупке квартиры по договору ЖСК, какие стоит запросить документы у застройщика и на что стоит обратить внимание?

Читать ответы (1)

Перенос сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - возможность требования неустойки по предварительному договору

Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?

Читать ответы (3)

Задержка сдачи и проблемы с застройщиком - как вернуть деньги или сменить застройщика?

Приобрела квартиру в строящемся доме по договору ЖСК. Застройщик задерживает срок сдачи уже более года. Сейчас стройка вообще стоит, по словам застройщика в связи с отсутствием денег на строительство. Можно ли как-то вернуть деньги либо инициировать вопрос о смене застройщика?

Читать ответы (3)

Вопрос о налоге при продаже квартиры через другое юридическое лицо

Какой налог я должен заплатить (и должен ли) за продажу своей квартиры, если условия покупки (продажи) были следующие: 1. в 2013 году по договору долевого участия я купил квартиру у застройщика. 2. в 2014 году въехал в нее и фактически сразу начал (и вел до 2015 года) тяжбу (досудебную, путем претензий) с застройщиком по устранению недостатков при строительстве. 3. в 2015 году независимая экспертиза установила, что квартира находится в аварийном состоянии и проживание в ней невозможно. На основании этого застройщик согласился вернуть мне стоимость квартиры, но сделал это не напрямую, а через куплю-продажу квартиры своей подрядной организации. Теперь налоговая хочет получить налог с продажи квартиры за 2015 год, т.к. я ее реализовал другому юрлицу. ВОПРОС: должен ли я заплатить этот налог, если я фактически квартиру вернул застройщику и за ту же сумму, за которую у него приобрёп? но по не знанию (а фактически я был рад на любые условия возврата денег) этот возврат оформил юридически неверно. СПАСИБО!

Читать ответы (1)

Продажа квартиры в строящемся доме - что делать, если застройщик расторг договор с подрядчиком?

Ситуация следующая: куплена квартира в строящемся доме у подрядчика по договору цессии, также на руках имеется договор об инвестировании долевого участия между застройщиком и подрядчиком, справка о том, что подрядчик осуществил полностью долевое инвестирование в строительство нашей квартиры перед застройщиком. Срок сдачи дома планировался в 4 квартале 2009 г. Застройщик расторг договор с подрядчиком еще в марте 2010 года, о чем нам не сообщалось. В данный момент застройщик предъявляет нам, что эта сделка о продаже не законна, т.к. не было письменного согласия Застройщика на продажу этой квартиры. Подскажите пожалуйста, какие должны быть наши дальнейшие действия? Заранее благодарна/

Читать ответы (2)

Продажа квартиры по переуступке прав требования - возможность уменьшить комиссию застройщика и ссылки на невыполнение договора ЖСК

Если квартира продается по переуступке прав требования. Договор ЖСК. Стоимость квартиры полностью оплачена. В договоре ЖСК ничего не прописано ни про переуступку прав требования, ни про комиссию застройщика, каковы действия при продаже? Обязательно ли при этом выплачивать комиссию застройщику или можно ли просить уменьшения данной комиссии (если застройщик озвучивает очень большую комиссию) и на что в таком случае можно ссылаться? Можно ли ссылаться на то, что по договору ЖСК квартира должна была быть построена год назад и все еще не построена?

Читать ответы (1)

Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры.

Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. При заключении данного договора обозначался срок окончания строительства 2-й квартал 2013 года. На данный момент застройщик приглашает на заключение договора долевого участия в котором срок изменили на конец 1-го квартала 2014 года. Можно ли в данной ситуации заставить застройщика не менять срок окончания строительства на более поздний в договоре долевого участия?

Читать ответы (2)

Задержка в сдаче квартиры - возможность взыскания пеней с застройщика

Договор ДДУ. Одни из пунктов по сроку сдачи квартиру предусмотрено: "При надлежащем исполнении Участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим Договором, осуществить передачу Квартиры (оформление Акта приема-передачи Квартиры) Участнику долевого строительства в течение 8 (восьми) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 2015 года. Предполагаемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: . Указанный срок может быть увеличен или уменьшен Застройщиком в пределах срока разрешения на строительство.". То есть застройщик привязал срок сдачи квартиры к сроку разрешения на строительство которое постоянно продлевается. В связи с этим вопрос, если человек получил квартиру в 2017 году - с опозданием аж на 2 года, но при этом застройщик в течении этих 2-х лет постоянно продлевал разрешение на строительство, можно ли на застройщика выходить в суд за взысканием пеней за просрочку? Как мне пока видится застройщик имеет право "отмазаться" указав в суде, что данным пунктом ему предоставлено право увеличивать срок сдачи квартиры если увеличен срок разрешения на строительство...

Читать ответы (5)

Как вернуть непригодную для проживания квартиру застройщику, если о недостатках было умолчано при продаже?

Квартира куплена у застройщика по договору долевого участия, оформлено право собственности. Квартира оказалась непригодна для проживания, компания при продаже умолчала о недостатках квартиры, которые были известны? Можно ли вернуть квартиру застройщику?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59