Как защитить свое имущество при прекращении выплат по ипотеке - варианты и риски

• г. Новосибирск

Я являюсь поручителем по ипотечному договору (знакомый, третье лицо), договор заключен в мае 2009 года. Стали поступать звонки из банка с информацией о том, что кредитор перестал делать выплаты, пока в небольшом размере (около 14000 руб) по состоянию на август 2015. Договор сроком на 10 лет. Банк дает понять, что им все равно от кого получать деньги, и грозит передать дело в суд (на кредитуемого и поручителей, поручителей трое). Связи с кредитуемым нет никакой, человек просто потерялся. Как я понимаю, банк пойдет по пути наименьшего сопротивления и будет брать деньги с тех, с кого можно взять в первую очередь.

Я состою в браке, имеется совместно нажитое имущество (техника и автомобиль). Квартира, в которой мы живем, принадлежит обоим супругам в разных долях, но в личной собственности каждого, это не совместное имущество (приобретена до брака).

По факту имеется только два телефонных звонка с угрозами, никаких уведомлений о взыскании неуплат пока нет (я не прячусь). Хочется уберечь свое имущество.

На квартиру, в которой я живу (она у меня одна) арест наложить не имеют права по закону, остается совместно нажитое имущество в браке.

Варианты сохранения имущества я вижу несколько:

А) составление соглашения с супругой о разделе имущества, в котором все ценное совместное имущество прописывается как ее личная собственность, таким образом у меня остаются только личные вещи, одежда. Соглашение можно не заверять у нотариуса, простая рукописная форма.

Б) брачный договор, заверенный у нотариуса, по которому также все ценное имущество переходит в личную собственность супруги. В законе четко прописано, что в случае заключения брачного договора я обязан предупредить кредитора о нем.

В) договор дарения – в простой рукописной форме, я все ценное имущество дарю супруге в личную собственность.

Г) кардинально – развод, с передачей всего ценного имущества супруге в ее собственность.

Каким образом оптимальнее поступить?

Развод – минус в том, что это как минимум месяц с момента подачи заявления, как быть, если в этот период успеет прийти уведомление о требовании банка выплатить долги? Провомерен ли банк требовать что-то из имущества супруги уже после развода?

Договор дарения и рукописное соглашение о разделе имущества – минусы вижу в том, что это документы рукописные, но и даже если их заверить у нотариуса, правомерен ли банк (впоследствии) их оспаривать? Ведь заключены они до момента требования банка выплачивать задолженность?

Брачный договор - является ли банк моим кредитором сейчас, ведь я поручитель? И на данный момент от банка ко мне претензий нет? Обязан ли в текущей ситуации я извещать банк? (повторюсь, пока требований об уплате не поступало, дело еще не подано в суд). Насколько законно будет требование банка (впоследствии) признать брачный договор недействительным?

Благодарю за помощь!

Ответы на вопрос (1):

Вопрос объемный, отвечать подробно - слишком долго, но в целом ход Ваших мыслей правилен.

Спросить
Пожаловаться

Это совместное имущество?

До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.

В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.

Квартиру оформил на основании расторжения договора.

Является теперь моя квартира совместной собственностью супругов?

Это совместное имущество?

До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.

В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.

Квартиру оформил на основании расторжения договора.

Является теперь моя квартира совместной собственностью?

Можно это воспринимать как ВОЗВРАТ квартиры. Это юридически правильная формулировка.

Пока состою в браке. Буду разводиться и делить совместно-нажитое имущество, в т.ч. денежные средства, находившиеся на счете, которых возможно уже нет. В 2011 году муж ушел от меня, совместное хозяйство не ведем с августа 2011 года, кроме того имеется документ, подтверждающий факт, что муж ушел (при уходе вынес личное имущество, денежные средства, документы, испортил вещи - возвращать пришлось через милицию) . Деньги по всей вероятности израсходованы - приобретен новый автомобиль на другое лицо. Могу ли я рассчитывать поделить данные денежные средства, как совместно нажитые, но возможно уже израсходованные, Денег естественно от него я не получала.

В браке была приобретена квартира в ипотеку в общую совместную собственность. В период брака был заключен брачный договор, что в случае развода квартира переходит в собственность супруга, а также обязательства по кредиту тоже возлагаются на мужа. Жена по кредитному договору является поручителем. В данный момент зарегестрировано расторжение брака. Каким образом переоформить право собственности из общей совместной на единоличное? В банке увязывают переоформление свидетельства о собственности с переоформлением кредитного договора на супруга. Эта процедура у них занимает очень много времени и не факт, что мне согласуют вывод бывшей жены из кредитного договора, в котором она является поручителем.

1. Могут ли разные физические лица (не родственники) купить квартиру в совместную собственность.

2. Могут ли эти лица прописаться в этой квартире

3. Если в брачном контракте оговорено как будет использовать имущество переживший супруг (к примеру все имущество совместное и несовместное переходит полностью по контракту пережившему супругу), могут ли наследники первой линии (дети от другого брака) на основании завещания составленного в последствии претендовать на долю этого имущества.

4. Супругами приобретена квартира в долях, причем доля одного суруга внесена сразу деньгами полученными в результате продажи его картиры до брака, а долю второрого супруга составляют деньги полученные в кредит на 15 лет. При совместном проживании выплата кредита осуществляется совместно (т.е. один супруг выплачивает деньги за кредит, а на деньги другого они живут).

Станет ли по истечении 15 лет доля купленная на деньги от кредита совместной.

Квартира приобретена в собственность в браке и зарегистрирована на меня. Какой нужен документ от мужа, чтобы банк или суд не рассматривал квартиру как совместно нажитое имущество (брачный договор или договор о разделе имущества-слишком затратный путь).

Это совместное имущество?

До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.

В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.

Квартиру оформил на основании расторжения договора.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Живем в гражданском браке 10 лет. Все имущество и денежные средства, нажитые и приобретенные в совместном проживании, записаны на жену. Если сейчас мы зарегистрируем брак, будет ли это ранее совместно нажитое имущество, считаться нашим общим де-юре?

Во время брака я продал эту квартиру (2001 год). Естественно имеется договор купли-продажи. В 2004 году я приобрел автомобиль. Возможно ли теперь, в случае судебного разбирательства о разделе имущества доказать, что автомобиль был приобретен на средства от продажи квартиры и разделу не подлежит как совместно нажитое имущество?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение