Юридическая сила договора между физическими лицами без официальных заверений - возможность принудительного заключения основного договора купли-продажи жилой недвижимости.
Прошу ответить на следующий вопрос: имеет ли юридическую силу договор, заключенный между физическими лицами, не подкрепленный официальными заверениями, в частности, предварительный договор купли-продажи жилой недвижимости с условием о предоплате.
Конкретика: Продавец – бывшие супруги, имеющие право долевой собственности на жилое помещение на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Предварительный договор подписан собственноручно всеми сторонами договора в следующем порядке: подпись, фамилия, имя и отчество. Предварительный договор подписан в момент получения задатка за квартиру (не на полную стоимость) и был составлен в качестве гарантии для заключения основного договора, который может быть заключен по мере поступления документов, необходимых для его подписания, в частности, технического паспорта жилого помещения, так как в нем имела место перепланировка – снос стены между туалетом и ванной. Задаток Покупателем получен, о чем составлена расписка в присутствии двух свидетелей с внесением в нее паспортных данных всех присутствующих и собственноручно подписавших ее сторон: продавца, покупателя и свидетелей.
Суть вопроса о силе заключенного договора (содержащего обязательства всех сторон о заключении основного договора по мере получения необходимых для его подписания документов): существует опасение, что один из покупателей, получив наличные денежные средства в качестве задатка за продаваемую по подписанному предварительному договору жилую недвижимость, откажется от подписания основного договора.
Имеется ли законная возможность принудить его к подписанию основного договора (соответствующее положение содержится в тексте предварительного договора).
Заранее благодарю за консультацию.
С уважением,
Елена Хабренко (сторона Покупателя, не отказывающаяся от подписания основного договора)
Если продавец (один из продавцов) откажется от заключения основного договора, то принудить их к этому можно только по решению суда (при условии, что суд примет такое решение).
Давать заключение относительно действительности договора, относительно прав и обязанностей сторон друг перед другом, без непосредственного ознакомления с текстом договора, считаю неверным.
Так называемый предварительный договор имеет юридическую силу, если он подписан всеми участниками, дополнительных регистраций он не требует. Если в дальнейшем одна из сторон договора отказывается от подписание основного договора, у Вас есть все основания для обращения в суд с заявлением о побуждении к заключении сделки.
Елена Хабренко, законом предусмотрена свобода договора, второе, ряд договоров по новому законодательству не требует нотариального удостоверения, а достаточно простой письменной формы. В частности предварительный договор (Ваш случай) не требует нотариального удостоверения, а так же регистрации в регистрационной службе (юстиция).
Важно что бы ВСЕ участники со стороны продавца выразили свою волю на продажу и скрепили это собственноручно подписями.
Важны доказательства передачи и получения денежных средств либо расписка на отдельном листе либо в самом договоре отдельно письменно подтверждают получение денежных средств. Если этого нет, могут быть проблемы с доказыванием.
Законная возможность понудить к исполнению основного договора имеется, если не пропущен срок заключения основного договора, который должен быть указан в предварительном договоре.
27.03.2018 был заключен предварительный договор купли/продажи однокомнатной квартиры, на момент заключения договора квартира находилась в фонде нежилых помещений, при этом в договоре о статусе помещения ничего не сказано, но на словах продавец обещал перевести помещение в статус жилого и и после этого окончательно провести договор купли-продажи. 17.09.2020 продавец пригласил для перезаключения договора на покупку нежилого помещения (вместо означенной выше квартиры) при этом на словах пообещав, что помещение будет переведено в жилой фонд. С 30.01.2019 покупатель уплачивает продавцу за услуги ЖКХ (квитанции имеются).
Какие риски может нести подобное перезаключение договора?
02.12.2020 с Продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стоимость квартиры составляет 5 200 тыс. руб.,оплата Покупателем (т.е.мной) должна быть произведена 3 600 тыс. руб. по договору купли-продажи и 1 600 тыс. руб.за неотделимые улучшения, произведённые в квартире Продавцом (с целью минимизации налоговых затрат Продавцом). Также 02.12 было составлено соглашение о задатке (для гарантии заключения основного договора купли-продажи до 15.02.2021) и расписка в получении задатка Продавцом от Покупателя в размере 100 тыс. руб (входит в стоимость квартиры) за продаваемую квартиру. Акт приема-передачи застройщика и Продавца был составлен 04.12.2020. Неотделимые улучшения в квартире фактически не могли быть произведены на 02.12.2020 и не были произведены Продавцом в дальнейшем. До 15.02.2021 основной договор купли-продажи не был заключен. 20.02.2021 Покупатель отказался от сделки. Задаток добровольно Продавец не возвращает. Возможно ли взыскать задаток с Продавца через суд?
Заключен предварительный договор купли продажи квартиры покупатель - супруги оба вписаны в предварительный договор, прописано что покупают в общую совместную собственность. Но на заключение был только супруг, договор подписан только им со стороны покупателя. Вопрос имеет ли юридическую силу данный договор. Внесен задаток.
Имеется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Этот предварительный договор не зарегистрирован, только подписан обеими сторонами. В нем оговорен срок заключения основного договора, 20.07.2014. Покупателем уплачен задаток в размере полной стоимости, о чем имеется расписка. Продавец не спешит оформлять договор до сих пор. Как вернуть задаток?
Проблема следующая:
стороны заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем.
Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора. Однако "покупатель" все же уплатил цену основного договора до его заключения, а “продавец” уклоняется от заключения основного договора, обосновывая свои доводы тем, что рыночные цены на жилье в Москве поменялись с момента установления сторонами договорной цены (по пред. Договору).
Вопрос: является ли сам по себе предварительный договор основанием для признания за покупателем права собственности на квартиру, и имеет ли право "покупатель" через суд потребовать признания за ним права собственности на квартиру, имея на руках один лишь предварительный договор и расписку о передаче денег?
Вопрос:
Здравствуйте, заключён предварительный договор купли-продажи с собственником 7-этажного жилого дома на покупку жилого помещения 20 кв. м. в этом доме. Распиской продавца подтверждаемся факт передачи мною денежных средств за жилое помещение. В договоре прописано, что на момент заключения ПД дом находился в стадии раздела по помещениям. Срок окончания раздела по помещениям-ориентировочно 1 квартал 2017. Также согласно ПД продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение на своё имя (продавца). На сегодняшний день жилое помещение до сих пор не имеет кадастрового номера и нет свидетельства о праве собственности на данное помещение. Но на весь этаж, на котором находится жилое помещение имеется единый кадастровый номер. Могу ли я в судебном порядке принудить продавца заключить со мною основной договор купли-продажи доли в размере 20 кв. м. его собственности от общей площади этажа?
В чем различие между «признанием права собственности на жилое помещение в порядке приватизации» и «признанием права на приватизацию жилых помещений»? В законах и юридической литературе эти понятия разделяются.
В законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сказано, что передача жилых помещений в собственность граждан может осуществляться органами местно-го самоуправления, за которыми закреплён жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удо-стоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Можно ли заключить такой договор с администрацией, если бывшие общежития ФГУП переданы в муниципалитет или нужно проходить все процедуры приватизации, если права на приватизацию не утрачены?
Как вернуть предоплату за квартиру? В случае если я отказался от покупки из за финансовых проблем?
Здравствуйте, у меня такая ситуация:
Составлена расписка в получении денег от меня «20 000 (Двадцать тысяч) рублей качестве предоплаты за проданную квартиру»
Составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в нём указано что:
2.2. В счет указанной стоимости «Покупатель» уплачивает «Продавцу» предоплату в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в день подписания сторонами настоящего договора в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить вышеуказанный объект недвижимости.
4.3. В случае отказа «Покупателя» от заключения договора, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» штраф в размере ранее переданной предоплаты, то есть сумма предоплаты, указанная в п.2.2, настоящего Договора, ему не возвращается.
Слов «аванс» и «задаток» в договоре и расписке нет.
У меня вот такой вопрос. При продаже квартиры, между мной и покупателем в присутствии юриста, был составлен "Предварительный договор купли-продажи квартиры (с внесением задатка). (копия прилагается). В пункте №4.после подписания основного договора купли-продажи квартиры фактически Я уже не являюсь владельцем квартиры. Не получится ли так что Я вообще останусь не с чем?
Ответьте пожалуйста на следующие вопросы. Нужно ли (обязательно ли) получение согласия лица на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в этом жилом помещении, но уже воспользовавшегося своим правом приватизации и имеющего в собственности квартиру. А так же имеет ли такое лицо равное право пользование этим помещением в момент приватизации с лицом приватизируюшим (приватизировавшим) это жилое помещение.
