Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Или он может размещать вывески любого размера по своему желанию?

13.04.2009, 10:28
• г. Ростов-на-Дону

ТСЖ нашего дома хочет получать прибыль от сдачи в аренду площадей стен дома под наружную рекламу магазина, находящегося в подвале нашего дома. Подвал находится в собственности частного лица, выкуплен у города еще до образования ТСЖ. Имеет ли ТСЖ право брать деньги за использование стен дома под рекламу, если помещение находится в собственности владельца магазина? Или он может размещать вывески любого размера по своему желанию? Заранее большое спасибо за ответ!

Читать ответы (1)
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте Оксана!

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ стена жилого дома является ограждающей несущей конструкцией дома, которая также как и межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме.

Сдача в аренду площади стен дома под наружную рекламу фактически означает

передачу объекта общего имущества в пользование иных лиц,

что согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ возможно только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, ТСЖ должно организовать общее собсрание собственников, имеющее кворум для принятия решения и поставить на голосование вопрос о сдаче в аренду части стены дома.

При этом, также необходимо узнать имеет ли право ТСЖ как юридическое лицо заниматься деятельностью, связанную с извлечением прибыли.

Поскольку ТСЖ является некомерческой организацией, то в уставе товарищества собственников жилья должно быть предусмотрено право осуществлять предпринимательскую деятельность.

Спросить
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
27.10.2015, 18:15

Возможно ли использование подвального помещения в своем подъезде для хранения личных вещей?.

Имею ли я право на использование подвального помещения в своем подъезде? В доме в каждом подъезде есть свой подвал. Наш подвал в 50-60 е года был бомбоубежишем. Потом этот подвал арендовала компания (это было еще до нашего переезда). Сейчас компания съехала, подвал никто не занимает. Хочу туда ставить коляску и хранить чать вещей, которые дома занимают место. Имею ли я право на часть помещения в таком подвале. Если да, то на основании чего? Модет закон какой есть? Зарание большое спасибо.
Читать ответы (2)
Тамара
05.01.2019, 14:02

Как разрешить проблемы с водой и демонтажем потолка и стены в подвале собственности под зданием, выкупленной другим собственником?

У меня помещение в собственности земля в долях под моим зданием подвал выкупил 2 собственник в подвале проходит вода йз стены в подвале моего помещения имеет право 2 собственник ее обрезать и мне нужно демонтировать потолок и стену как быть.
Читать ответы (1)
Сергей Николаевич Селезнев
03.05.2013, 22:00

Как арендовать подвал под магазин, если я являюсь собственником квартиры в доме и УК не сдаёт его мне

Я собственник жил кв-ры в доме. УК сдает подвалы под магазины посторонним людям мне подвал под магазин не сдает говорят у них там договора которые нельзя прервать, копии договоров не показывает. Как получить в аренду подвал под магазин если в этом доме у меня квартира в собственности, не создавая ТСЖ или создав ленивое тсж.
Читать ответы (1)
Марина
22.08.2015, 09:39

Наличие права на часть подвального помещения при покупке квартиры

Мы купили квартиру и хотели в подвальном помещении сделать себе кладовую, но т.к. весь первый этаж нашего подъезда был выкуплен под магазин. Вход в подвал владелец магазина полностью отобрал себе под складское помещение и жильцам не осталось ни одного сантиметра площади подвала. Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы право на часть подвального помещения? Спасибо.
Читать ответы (1)
ЕЛЕНА ГЕОРГИЕВНА
06.08.2021, 19:11

Размещение рекламы на магазине - права и обязанности хозяина и жильцов многоквартирного дома.

Хозяин магазина, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома, имеет право размещать рекламные щиты на своем магазине, или он должен платить жильцам за использование стен дома под рекламу? Какие правовые акты регулируют подобную деятельность?
Читать ответы (7)
Геннадий Михайлович
14.11.2013, 12:01

Может ли ООО принудить управляющую компанию заключить договор аренды на подвал многоквартирного жилого дома

ООО имеет в собственности подвал многоквартирного жилого дома. Может ли ООО принудить управляющую компанию заключить договор аренды на данный подвал, так как в подвале постоянно производятся аварийные и ткущие работы, а собственник не имеет возможности использовать данный подвал по своему усмотрению.
Читать ответы (1)
Михаил
01.03.2015, 17:11

Возможно ли открыть кальянную в собственном нежилом подвале пятиэтажного дома?

Можно ли открыть кальянную в подвале пятиэтажного дома? Подвал в собственности в документах написано (встроенное нежилое помещение подвала для размещение подсобных помещений офиса в здании многоквартирного дома, назначение: нежилое)
Читать ответы (1)
Людмила
29.04.2009, 13:08

Спор о плате за рекламу и вывески - разграничение понятий и права магазина в жилом доме

Мой магазин расположен в жилом доме. Есть разрешение администрации города размещать вывески над окном и дверью нашего магазина. Перечисляем администрации деньги за нашу рекламу, расположенную также на стенах этого дома. ТСЖ требует заключить договор аренды рекламного места и перечислять деньги как за рекламу, так и за вывески, в то время как мы считаем, что должны оплачивать только место, где висит наша реклама. Кто прав в данной ситуации? И если мы, то как разграничивается: что считается вывеской, а что рекламой?
Читать ответы (3)
Наталия Николаевна
04.04.2016, 19:20

Как предотвратить оборудование нового подвала для сдачи в аренду, если в доме нет ТСЖ, ЖСК, УК?

В доме нет ТСЖ, ЖСК,УК = подвалы все сдаются в наем, в настоящее время оборудуют еще один подвал для сдачи в аренду. Как этому восприпятствовать? Спасибо.
Читать ответы (1)
Александра
25.09.2016, 09:15

Тарифы и права управляющей компании при аренде подвальных помещений в многоквартирных домах

Какой тариф управляющая компания может применить при сдаче в аренду нежилого помещения то есть подвала точнее сказать что входит в тариф на аренду помещения в подвале и имеет ли право ук сдавать в аренду помещения в подвале многоквартирного дома.
Читать ответы (6)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение