Как перевести в собственность квартиру в договоре ренты - условия и законодательство.

398₽ VIP

Обременение нужно снять в УФРС, после этого можете дарить без всяких проблем. Нужно заключить договор дарения (ст. 8.1, 421 ГК РФ)

В силу ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав на недвижимое имущество) ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Снимите обременение, обратившись с заявлением в Росреестр, а затем - дарите квартиру дочери, оформив договор дарения. Это, кстати, можно сделать в один день.

Нотариальное согласие не обязательно.

Статья 586 ГК РФ. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Здравствуйте!

Согласно ст. 587 Гражданского кодекса РФ, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Обременение конечно же не снять, поскольку это является условием ренты (получатель ренты, по всей видимости, имеет право проживания в квартире).

Поэтому, учитывая, что квартира в залоге у получателя ренты, то следует смотреть правила о договоре залога.

Как указано в ст. 346 Гражданского кодекса РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Следовательно, для дарения квартиры необходимо получить согласие получателя ренты.

Имею 1- комнатную квартиру по договору ренты без содержания

А вы ничего не путаете?

Договора ренты без содержания не бывает.

Статья 583. Договор ренты

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 583]

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Так вот в этом случае нотариальное согласие получателя ренты обязательно, даже при "прекрасных отношениях"

Согласно ст. 604 Гражданского кодекса РФ, плательщик ренты имеет право с предварительного согласия собственника проводить отчуждение недвижимого имущества, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания. Но, учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 586 Гражданского кодекса, рента обременяет квартиру, дом, дачу или земельный участок, переданные под ее выплату, в случае отчуждения подобного имущества плательщиком ренты, его обязательства уже перекладываются на приобретателя имущества. Это и должно быть зафиксировано в договоре.

Уважаемый Анатолий г.Квинсбери !

Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:

-с ИЖДИВЕНИЕМ;

-без ИЖДИВЕНИЯ.

Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:

1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;

2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;

3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.

В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:

1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;

2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;

3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)После представления Договора пожизненной ренты в Россреестр жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;

2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением "О расторжении Договора пожизненной ренты".

При этом, наличии обременения по данной квартире вы НЕ сможете её подарить своей дочери.

В тоже время получатель ренты вправе расторгнуть Договор ренты с вами, после чего рентополучатель будет вправе заключить Договор ренты с вашей дочерью (ст.586 ГК РФ).

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 16.08.2015г