Пенсионный фонд отказал в направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий сославшись на п. 13 Правил утв. Постановлением от 13.01.2009 г. № 20.
У меня договор долевого строительства, сдача 3 кв. 2009 г., договор зарегистр-н в рег. центре. Пенс. фонд отказывает на основании того, что отсутствует свидетельство о гос регистрации. Направил заявление в суд об оспаривании отказа. Пенс. фонд в предвар-м заседании представил отзыв. Некоторые выдержки: "Включение в перечень документов свидетельства о праве собственности на жилое помещение обусловлено тем, что средства материнского капитала имеют целевое назначение, должны быть и могут быть направлены только на приобретение жилого помещения. При этом следует учесть, что жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным в пункте 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Из выше сказанного следует, что жилым помещением может признаваться только помещение, представляющее собой созданное здание или строение. Соответственно на приобретение в рамках ФЗ №256-ФЗ квартиры в строящемся жилом доме не могут быть потрачены средства материнского (семейного) капитала. Следовательно, средства материнского капитала направляемые на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам обязательно должны иметь целевое направление только на приобретение уже созданного, введенного в эксплуатацию жилого объекта, на которое соответственно имеется свидетельство о праве собственности и представляемое в УПФР при обращении с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, напрямую подтверждающими использование средств материнского капитала по целевому назначению. Иной подход законодателя к надзору за целевым использованием средств материнского капитала (например, исключение из перечня документов свидетельства о праве собственности на приобретаемое жилое помещение) мог бы привести к обналичиванию денежных средств материнского капитала и как результат к использованию их не по предусмотренному федеральным законом назначению. Допущение такой ситуации не должно быть возможным. Учитывая нормы действующего законодательства можно привести несколько возможных вариантов нецелевого использования средств материнского капитала применительно к возникшему спору. Далее идет два примера, по которым возможно провести цессию или расторгнуть договор долев строит-ва с застройщиком. Приведенные примеры наглядно показывают то, чем руководствовался законодатель включая в перечень необходимых документов свидетельство о праве собственности и то, что вынесенное в соответствии с правовыми нормами решение Управления об отказе в направлении средств материнского капитала полностью обоснованно и законно."
Более того, уже есть судебная практика в г. Краснодаре. Решался аналогичный вопрос и вынесено полож-е решение в пользу заявителя. Некоторые выдержки из решения: Правила специально выделяют отношения, связанные с договором долевого участия в строительстве. При этом законодатель не указывает источник средств, из которых участник долевого строительства погашает цену по договору - в тексте указано, что капитал может быть направлен «в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве». Уплачивается ли цена договора за счёт собственных средств участника, либо они получены в кредит, исходя из содержания п. 9 правил, безразлично. Поскольку законодателем направление средств капитала на погашение цены по договору долевого участия в строительстве выделено в самостоятельный пункт, то независимо от иных обстоятельств при наличии такого договора необходимо руководствоваться именно им, а не другими пунктами, регулирующими направление капитала для погашения кредитов полученных для оплаты цены по другим договорам, на основании которых гражданин получает жилье. Такая позиция обусловлена тем, что оплата по договору долевого участия в строит-ве, в отличии от иных договоров, производится до того момента, когда право собств-ти переходит к участнику строите-ва. При ином понимании Правил, граждане, обеспеч-е себя жильем по договорам долевого участия в строит-ве за счет кредитных средств, лишены возможности реализ-ть свое право испол-ть матери-й капитал в целях получения жилья по такому договору. Копию решения я отдал судье.
Что еще мне можно противопоставить аргументам Пенс. фонда в судебном заседании?
Аргументам Пенсионного Фонда в судебном заседании нужно противопоставить свои аргументы, которые их опровергают. Вы же пока не предоставили своих аргументов, лишь отдали копию другого решения судье. После ознакомления с частью отзыва Пенсионного Фонда могу сказать только то, что составлен он достаточно профессионально, аргументированно, но состоит он не из прямого применения закона, а из лукавого его обхождения, и опровергнуть их аргументы достаточно просто для профессионального юриста. Поможет здесь письменные аргументированные возражения на отзыв, а также устные показания в суде. Конкретных аргументов я Вам приводить не буду, поскольку это достаточно эксклюзивная и трудоёмкая работа, которая должна быть оплачена. Но из практики ведения дел в судах Барнаула могу Вам сказать то, что для того, чтобы суд принял Ваши аргументы против ПФ, необходимо всё сделать чётко и правильно, а для этого нужно нанять адвоката. В противном случае шансов у Вас практически нет. Я барнаульский адвокат, у меня есть немного положительной практики по подобным спорам. Обращайтесь, буду представлять Ваши интересы в суде. Запись на приём (3852) 699941.
Могу ли я прописаться в гараже со вторым жилым этажом?
Зарегистрироваться можно в жилом помещении. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Помещение должно быть признано жилым в административном или судебном порядке.
А как оформить гараж как жилое помещение? И что значит признаётся изолированным помещением? Может ли такой гараж находиться в гаражном кооперативе? Спасибо.
Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли квартиры. Т.к. Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Как быть?
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Прошу разъяснить! Я получила решение суда о признании нежилого (садового дома) пригодным для постоянного проживания с правом регистрации. Но для того, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт, что дом является жилым, требуется получить технический план (в электронном виде) в БТИ. Для этого с меня требуют изменить формулировку, что дом является не «пригодным к проживанию с правом регистрации», а «жилым». В чём разница? Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Заключение экспертной комиссии о признании садового дома с формулировкой «жилой» имеется.
Возможно-ли внести изменение, (дополнение) в формулировку решения суда о признании дома «пригодного для проживания с правом регистрации» - на «жилой».?
Есть двухкомнатная квартира в кирпичной хрущёвке, комнаты смежные. В связи с новыми изменениями, понимаю, что сносить их не будут, будет капитальный ремонт.
Тогда собственно вопрос:
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФжилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Изолированность жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище, т.е. помещение должно иметь выход в коридор или на лестничную площадку, но не в другое жилое помещение, также оно должно иметь сообщение с местами общего пользования (коридор, санузел). Изолированное жилое помещение в силу своих характеристик может быть юридически отделено от других жилых помещений. Признать жилым помещением и одновременно объектом жилищных прав часть комнаты или не изолированную часть квартиры нельзя.
Т.е. из текста следует, что одна комната в квартире даже не может быть признана жилой, так как она проходная, да и во вторую комнату нет отдельного входа, надо обязательно пройти через вторую комнату, чтобы выйти из квартиры, в туалет или на кухню.
Прошу прокомментировать видение вами данной проблемы. Почему дома 1960 года постройки, не отвечающие совершенно никаким нормам будут ремонтировать, а не сносить?
Имеется ли практика оспаривания жилой части квартиры в хрущёвках?
Есть двухкомнатная квартира в кирпичной хрущёвке, комнаты смежные. В связи с новыми изменениями, понимаю, что сносить их не будут, будет капитальный ремонт.
Тогда собственно вопрос:
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Изолированность жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище, т.е. помещение должно иметь выход в коридор или на лестничную площадку, но не в другое жилое помещение, также оно должно иметь сообщение с местами общего пользования (коридор, санузел). Изолированное жилое помещение в силу своих характеристик может быть юридически отделено от других жилых помещений. Признать жилым помещением и одновременно объектом жилищных прав часть комнаты или не изолированную часть квартиры нельзя.
Т.е. из текста следует, что одна комната в квартире даже не может быть признана жилой, так как она проходная, да и во вторую комнату нет отдельного входа, надо обязательно пройти через вторую комнату, чтобы выйти из квартиры, в туалет или на кухню.
Прошу прокомментировать видение вами данной проблемы. Почему дома 1960 года постройки, не отвечающие совершенно никаким нормам будут ремонтировать, а не сносить?
Имеется ли практика оспаривания жилой части квартиры в хрущёвках?
Прошу разъяснить! Я получил решение суда о признании нежилого (садового дома) пригодным для постоянного проживания с правом регистрации. Но для того, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт, что дом является жилым, требуется получить технический план (в электронном виде) в БТИ. Для этого в БТИ с меня требуют изменить формулировку в решении суда, что дом является не «пригодным к проживанию с правом регистрации», а «жилым». В чём разница? Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Заключение экспертной комиссии о признании садового дома с формулировкой «жилой» имеется.
Возможно-ли внести изменение, (дополнение) в формулировку решения суда о признании дома «пригодного для постоянного проживания с правом регистрации» - на «жилой»? Или подать в суд новый иск с правильной формулировкой? Или, что делать?
Есть решение Суда именем Российской Федерации 2-859\2011 от 19 0 ктября 2011 года-Обязать Администрацию города Кяхта предоставит вне очереди по договору социального найма изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее устанновленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законадательства. Социального жилья нет в городе Кяхта есть соответствующие документы. Какая положена финансовая компенсация для улучшения жилищных условий с уважением инвалид второй группы и гражданин Социального государства Российской Федерации Дюков Владимир.
Заключение МВК о несоответствии жилого помещения, требованиям предъявляемым к жилым помещениям для инвалидов пользующихся кресло-колясками. Комиссия считает жилое помещение непригодным для проживания вследствие отсутствия технической возможности оборудования жилого дома и жилого помещения техническими средствами, предусмотренными для инвалидов-колясочников. Жилое помещение реконструкции не подлежит по техническим требованиям на основании ФЗ № 384 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Мне выделили землю под ИЖС. Считается ли ЗТО улучшением жилищных условий? Что вообще является улучшением жилищных условий для инвалида на коляске?
Заключение МВК о несоответствии жилого помещения, требованиям предъявляемым к жилым помещениям для инвалидов пользующихся кресло-колясками. Комиссия считает жилое помещение непригодным для проживания вследствие отсутствия технической возможности оборудования жилого дома и жилого помещения техническими средствами, предусмотренными для инвалидов-колясочников. Жилое помещение реконструкции не подлежит по техническим требованиям на основании ФЗ № 384 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Мне выделили землю под ИЖС. Считается ли ЗТО улучшением жилищных условий? Что является улучшением жилищных условий для инвалида на коляске?
