ПОСЛЕ СМЕРТИ МОЕЙ МАТЕРИ (ГЛАВНОЙ КВАРТИРОСЪЕМЩИЦЫ) ОСТАЛАСЬ 3-Х КОМНАТНАЯ МУНИЦИПАЛЬНАЯ КВАРТИРА, В КОТОРОЙ ПРОПИСАНЫ: я (СЫН), СЕСТРА, ЗЯТЬ И ИХ ДОЧЬ. Я ПРОЖИВАЮ ОТДЕЛЬНО (С 1990 г.), В СВОЕЙ 1 КОМНАТНОЙ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ (31 КВ. М) В КОТОРОЙ ПРОПИСАНЫ: МОЯ ЖЕНА И ДВОЕ (НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ) ДЕТЕЙ. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ В 3-Х КОМ. КВ. НЕТ ОСНОВНОГО КВАРТИРОСЪЕМЩИКА, Т. К. СЕСТРА НЕ ХОЧЕТ ОБЩАТЬСЯ СО МНОЙ. Имею ли я право на раздел и выделения своей доли для приватизации и последующей продажи?
Здравствуйте, Сергей!
Если квартира в муниципальньной собственности, а у Вас заключены договоры соцнайма, то что Вы предполашаете разделять и выделять? (Разделения счетов уже невозможно).
Вам все же придется приватизировать квартиру всем вместе (если только кто-то не откажется от приватизации, тогда он не будет участвовать). После приватизации Вы получите долю, с которой сможете поступить так, как считаете нужным, в частности продать.
Не забудьте, что елси соберетесь продавать, то необходимо будет соблюсти преимущественное право покупки другими сособственниками (ст. 250 ГК РФ).
Удачи!
Спросить
Сергей, без сестры вам будет ОЧЕНЬ сложно. что-то сделать. Формально, ЖК РФ не содержит нормы, предоставляющей право проживающих в муниципальной квартире на разделение лицевых счетов, т.е. на право изменить статус квартиры на коммунальную. Однако, всегда можно найти выход из сложившейся ситуации. Ниже я привожу нормы ЖК РФ, которые по прочтении датут вам нужное направление к действию. Но, для того, чтобы получить желаемое, обратитесь к адвокату на очную консультацию
ЖК РФ
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Спросить
Здравствуйте Сергей.
Вы можете принять участие в приватизации 3-х комнатной квартиры только если Вы ранее не участвовали в приватизации, либо участвовали в приватизации будучи несовершеннолетним.
Приватизировать квартиру можно только целиком Поэтому, если кто-то из проживающих в квартире не захочет приватизировать квартиру, значит приватизация будет невозможна.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
Спросить
Уважаемый, Сергей! В муниципальных квартирах ни у кого нет никаких долей. Нет ее и у Вас. Более того, Ваша сестра с зятем могут обратиться в суд с исковым заявлением о снятии Вас с регистрационного учета и прекращения права пользования квартирой. Которое Вы утратили еще по ранее действовавшему законодательству РСФСР, еще 19 лет назад. Теперь это осталось подтвердить судебным решением. Если Ваши родственники найдут грамотного адвоката, то шансы на успех в суде у них очень велики. Увы.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
"Я проживаю в своей 1комнатной ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире".Если вы уже один раз ПРИВАТИЗИРОВАЛИ квартиру, то больше права такого в этой квартире не имеете.
Спросить
