Каким образом должна определяться в данном случае начальная продажная стоимость предмета залога?

Я являюсь собственником земельного участка, на котором сгорел дом, с целью восстановления дома взяла кредит в банке. В обеспечение исполнения обязательства был заключён договор о залоге земельного участка. Будет ли распространяться право залога на дом, которой будет построен на заложенном участке земли?

Нашим предприятием был подписан договор о переводе долга с обеспечением исполнения обязательств залогом. Мы по данному договору Кредитор. Новый должник принимает на себя финансовые обязательства Должника перед Кредитором по договору оказания услуг., заключенному между Должником и Кредитором. В качестве исполнения обязательств Новым должником, Новый должник передаёт Кредитору в залог бытовую технику. По условиям договора в случае непогашения задолженности Нового должника перед Кредитором в указанный срок Кредитор (Залогодержатель) обращает взыскание на залог. Все сроки прошли, нами в адрес Нового должника, направлено уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога, привлечены оценщики. Вопрос: правомерно ли мы поставим залоговое имущество на баланс как собственное и будем реализовывать по рыночным ценам (согласно отчета оценщика) физическим лицам с выдачей кассовых чеков?

В целях обеспечения основного обязательства (договора кредита) ОАО (кредитор) и ООО (заемщик) заключили договор залога объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заемщику. В данном договоре указано, что залог действует до полного исполнения залогодателем (ООО) своих обязательств по основному договору. Можно ли считать это условием о сроке?

Заключен договор залога земельного участка, в договоре определена залоговая стоимость участка. После регистрации договора залогодатель зарегистрировал право собственности на жило дом, построенный на этом участке. Ипотека на дом возникла в силу закона. Стороны не заключали нового соглашения о залоговой стоимости. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке как установить начальную продажную стоимость? Должен ли суд руководствоваться той стоимостью, которая была согласована сторонами в договоре залога земельного участка или он ее может увеличить на основании представленной залогодателем оценки рыночной стоимости земельного участка и дома?

Очень нужен компетентный ответ на такой вопрос: С/х предприятие имеет задолженность перед Предприятием. Для обеспечения исполнения обязательства по оплате был заключен договор залога имущества, срок погашения задолженности по нему 4 года. Однако спустя полгода кредиторы Предприятия подали заявление о банкротстве должника. Если арбитражным судом будет возбуждено дело о банкротстве Предприятия, существует ли возможность досрочного обращения взыскания на заложенное имущество с/х предприятия? Признание Предприятия банкротом может произойти раньше, чем наступит срок исполнения обязательства по договору залога, что тогда произойдет с заложенным имуществом? Заранее благодарна.

Как понимать это? 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Абзац утратил силу. 2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. 3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств. 4. Утратил силу.

Меня интересует несколько вопросов об ипотеке. 1) В договоре о залоге недвижимости могут ли быть не денежные обязательства должника перед кредитором? Например, обязательство должника каждую субботу танцевать русскую пляску и каждый четверг приносить по указанному в договоре адресу салат из свежих помидоров и огурцов? Насколько я понимаю статью «ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства», это возможно: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f8f542de1a8540a32701afd8495edb3873597ece/ 2) Если такое возможно, то в случае неисполнения должником своих обязательств, кредитор должен в суде доказать неисполнение? Например, привести свидетелей, предоставить видеозапись? 3) При обращении взыскания на заложенное имущество по ФЗ «Об исполнительном производстве» возможно ли предусмотреть, чтобы на приобретателя имущества переходили обязательства по договору должника, а объект снова был в залоге у того же залогодержателя? То есть, чтобы залог и обязательства следовали за объектом недвижимости, а не прекращались после обращения взыскания. Кредитору достаточно наказать должника таким образом, что его имущество продаётся, денежная компенсация не нужна и даже не желательна. Или единственный вариант – купля-продажа? В договоре ипотеки оцениваем на 1000 р. ущерб от неисполнения танца и не предоставления свежего салата, прописываем, что в случае неисполнения своих обязательств должник (залогодатель) имеет право на поиск покупателя своего объекта в течение 1 года, а кредитор (залогодержатель) не имеет права отказать в продаже объекта любому покупателю, не являющемуся близким родственником должника. Таким образом, должник, не желая доводить до реализации с торгов, за 1 год найдёт покупателя, на которого перейдут обязательства с сохранением залога. То есть смысл в том, чтобы не довести до обращения взыскания на предмет залога, а заставить провести обычную куплю-продажу, при которой: Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. 4) В «Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество» сказано: 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. А что если цена объекта на момент заключения договора ипотеки = 1000 000, обязательство должника перед кредитором = 100 000 = 10%. Потом должник делает неотделимые улучшения на 9000 000 (например, строит дом на участке), теперь обязательство = 1%. Кредитор не сможет обратить взыскание?

Хочу расторгнуть договор долевого участия в связи с неисполнением обязательства по передачи объекта в срок. Приобретала апартаменты с помощью ипотеки. В кредитном договоре прописано: При отсутствии заключенного Договора залога в случае расторжения по любым основаниям Договора приобретения НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА и/или признание его недействительным/незаключенным и утраты предмета залога: Предмет залога (ипотеки)-права требования принадлежащие ЗАЛОГОДАТЕЛЮ в связи с участием в долевом строительстве недвижимости по Договору приобретения, возникшие на основании ФЗ-102 от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при этом ЗАЕМЩИК обязуется обеспечить регистрацию залога (ипотеки) НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу будет КРЕДИТОР, являющийся кредитной организацией, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ-ЗАЕМЩИК. ЗАЕМЩИК обязуется заменить предмет залога равноценным имуществом в течении 3 рабочих дней с даты расторжения Договора приобретения НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА и/или признание его недействительным/незаключенным и утраты предмета залога, а также выплатить компенсацию в размере 5 процентов от залоговой стоимости обеспечения в течении 2 рабочих дней с даты расторжения Договора Если у меня нечем заменить предмет залога, и нет средств оплатить 5 процентов от залоговой стоимости (130 тыс руб=5% от цены апартаментов) ПРОШУ разъяснить какие могут последовать санкции (пени, штрафы) при расторжении Договора долевого участия без замены предмета залога и неоплаты 5% от цены недвижимости.

Уважаемые специалисты помогите разобраться во внесудебном порядке реализации заложенного по договору займа автомобиля! Между Кредитором и Заёмщиком договор займа, в обеспечении обязательств к этому договору заключен договор залога автомобиля. Условиями договора предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Должник на связь с кредитором не выходит, письма, претензии игнорирует, просрочка более 3 месяцев. После заключения договора Кредитором было направлено уведомления о возникновении залога в нотариальную палату, сам договор нотариально не удостоверен. Как кредитору воспользоваться правом обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке? На наш взгляд эта процедура должна быть дешевле и быстрее, чем обращаться в суд.

Между банком и заёмщиком был заключен кредитный договор где банк предоставил кредит на покупку квартиры в размере 680.000 руб. 15% годовых согласно договору выдача кредита должна производится после: и уплаты заёмщиком единовременного платежа (тарифа) соответствии с п. 2.1 настоящего договора; Надлежащего оформления указанного в п.п. 5.2.1 настоящего договора обеспечения исполнения обязательств по настоящему договора передачи залогодателям кредитору предмета залога и предоставления заёмщиком кредитору страхового полиса на предметы залога - недвижимое имущество соответствии с п. 5.3 настоящего договора; Предоставления кредитору документов в счёт предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости не менее 150.000 руб. оформление срочного обязательства в чём фактически заключались обязанности должника так же был заключён поручительства. Между должником и кредитором без согласия поручителей было изменено обеспеченное поручительством основное обязательство, а именно, был предоставлен кредит на иных условиях, т.е. без передачи заёмщиком кредитору предмета залога, страхового полиса на предмет залога, без предоставления документов о внесении собственных средств в счёт предварительной оплаты не менее 150.000 руб., что привело к неблагоприятным последствиям для поручителя, которые выразились в том что, должник не передал в залог недвижимое имущество потому, что использовал целевой кредит на иные нужды, создал ситуацию при которой не возможно исполнить обязательство за счёт залогового имущества. Принадлежащих исполнении обязательств должником и ответчиком по делу в части выдачи кредита на условиях, указанных в п. 2.2 кредитного договора поручителю не пришлось бы выплачивать ссудную задолженность за основного должника. П.С. - Возможно ли расторгнуть договор поручительства?