Два вопроса - когда отдавать деньги за квартиру и что рискуем прописывая неправильную цену в договоре?
398₽ VIP
У меня два вопроса. Мы заключили предварительный договор на покупку квартиры, зная, что квартира находится в залоге у банка. До официальной сделки продавец снимает обременение, а потом мы отдаем ему деньги и только потом идём в департамент. Правда ли, что деньги нужно отдать до департамента как нам говорит риэлтор, а не после?
И второй вопрос. Буквально накануне сделки, выясняется, что так как их квартира находится менее трёх лет в собственности, то во избежание уплаты налогов, они предлагают продать по одной цене, а в договоре прописать 1 мил. руб.Чем мы рискуем, заключая эту сделку?
1. Нет, деньги отдаются по реальному договору согласно ст. 421 ГК РФ, а не по предварительному.
2. Вы рискуете получить ту сумму, которая указана в договоре, если договор признают недействительным.
Спросить
1. Нет, это определяется Вашим договором (ст.421 ГКРФ), См .его условия. Там должно быть прописано в какой момент передаются деньги. Если не указано, то договаривайтесь.
2. Рискуете и вернуть этот 1 млн., если что -то пойдет не так и сделку нужно будет расторгать. Поэтому указывайте реальную цену. Именно ту о которой изначально договаривались, чтобы Вас не "кинули" в итоге. Они же изначально об этом знали или должны были знать. Это не Ваши проблемы. В предварительном договоре если указана цена, то именно она и должна быть указана в основном договоре. Все остальное их "пожелания", с которыми Вы можете либо согласиться либо нет.
Спросить
Наталья, не слушайте риелторов. Деньги передавайте так, как указано в договоре. Указывать в договоре не ту сумму, которую платите по факту не советую, т.к. в случае расторжения сделки (признания недействительной) вернуть сможете только ту сумму, которую укажите в договоре, а стоимость недвижимости - существенное условие договора (ст 555 ГК РФ)
Спросить
Уважаемая Наталья г.Иркутск !
Во-первых, продать или купить квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть документы подтверждающие право собственности:
- с Кадастровым и Техническим паспортами на квартиру;
- при отсутствии каких либо обременений по данной квартре и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Купить - Продать квартиру как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Кроме того, настоятельно рекомендую вам в договоре купле-продажи квартиры указывать реальную цену продажи данной квартиры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2015г
Спросить
2. Нахождение квартиры в собственности менее трёх лет влечёт для продавца уплату налога в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. руб. На налоге они, разумеется, деньги терять не хотят. Если Вы пойдёте на эти уговоры и укажете в договоре 1 млн. руб., то, в случае возникновения необходимости обращения в суд с иском об оспаривании этой сделки, Вы не сможете требовать возврата всей суммы, уплаченной за покупку квартиры.
На сумму, превышающую 1 млн. руб., можно взять с продавца расписку, обозвав эту сумму залогом, задатком и т.д., но это большой риск.
1. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
На практике это происходит следующим образом. Стороны подписывают ДКП, покупатель передаёт продавцу деньги, которые до государственной регистрации хранятся в банковской ячейке. После государственной регистрации перехода права собственности, стороны получают свои экземпляры договора, потом покупатель забирает деньги.
В вашем случае в свидетельстве о праве собственности должна стоять отметка о залоге квартиры перед банком.
Спросить
1.Расчет между сторонами происходит действительно в момент подписания договора , чтобы обезопасить себя воспользуйтесь банковской ячейкой .
2. Занижение стоимости квартиры чревато остаться без части денег и без квартиры , т.к. в случае расторжения договора от добросовестного приобретателя тоже можно истребовать недвижимое имущество ст. 302 ГК РФ , и в таком случае взыскать вы сможете только стоимость указанную в договоре ,а не фактически уплаченную сумму .
Не советую этого делать .
квартира в собственности менее 3 лет , у покупателя есть право отчитаться по схеме доход с продажи - расход на приобретение , ведь квартира в залоге у банка , значит приобретена им по возмездной сделке . ,таким образом он также будет освобожден от налога если не будет прибыли ст. 220 НК РФ
Спросить
Согласно ст.421 ГК РФ Вы как сторона договора вправе составить такой договор, в такой редакции, с такими пунктами, которые полностью Вас устраивают.
На рынке в вашем городе еще много квартир, собственники которых продадут вам квартиру и укажут в договоре ту сумму, которую реально получать в день подачи в Росреестр (Регпалату) заявления, через перевод денег через банк или банковскую ячейку.
Многие риэлторы, адвокаты, юристы дают бесплатные консультации по купле-продаже недвижимости или консультируют за 500 руб.
Обратитесь к ним.
Не советую, не рекомендую Вам подписывать указанный выше предварительный договор, заранее платить деньги, платить сумму больше, чем указано в договоре.
Указание в договоре суммы, отличающейся от реально переданной - один из приемов мошенников, которые потом подают иск в суд о признании сделки недействительной и возвращают покупателю лишь ту сумму, которая указана в договоре, хотя возможно, что ваш продавец к ним не относится.
Спросить
Как купить квартиру без риска потери денег под обременением банка? Нам наш риэлтор сказал что даже после оформления задатка (нотариально) равной сумме обременения, продавец после получения чистого свидетельства может повысить цену или вообще отказаться от сделки. Что даже через суд будет сложно вернуть деньги. Если квартира находится в залоге банка можно ли как-то оформить сделку в банке в присутствие и согласия продавца (на котором находится обременение) т.е. cделку оформлять с банком?
Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?
Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки.
Безопасен ли такой вариант?
Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток.
Спасибо.
Мы собираемся купить квартиру с обременением, через риэлтора. Предварительный договор купли-продажи заключили. Риэлтор говорит, что нам нужно будет передать 900 000 руб. по расписке, для того чтобы продавец погасил задолженность перед банком. Только после того как банк снимет обременение мы можем уже оформлять нашу сделку. А оставшуюся сумму, а это 450 000 руб., перечисляет банк, в котором я беру ипотеку. Мой вопрос: может ли продавец погасив свой долг перед банком передумать продавать квартиру? Мы ведь деньги будем передавать по расписке, которую иногда некоторые могут и игнорировать. Спасибо.
Берем квартиру в ипотеку. С продавцом квартиры заключили предварительный договор и отдали залог. Указали дату заключения основного договора. Банк назначает сделку на 3 дня позже чем прописано в нашем с ним договоре. Может ли продавец отказать продавать квартиру и возвращать залог если сделка состоится позже назначенной даты.
У меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой.
Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?
Мы заключили предварительный договор на купли продажи квартиры, риэлтор нам предлагает оформить договор купли-продажи липовый, просто оформить сделку без денежных средств. После чего подождать 2-3 недели и до оформить дальше, утверждая нам что сделка по факту не состоится так как у нас квартира в ипотеке, что её приостановит в департаменте. Считается ли это основанием для приостановления предварительного договора. Как как у нас риэлтор нам теперь угрожает что мы не хотим продавать квартиру и требуется нас 50.000 неустойку. Заявление в милицию мы написали о том что риэлтор предлагает мутные схемы. Если риэлтор подаст на нас в суд будет ли это непредвиденным обстоятельствам для того что мы отказались от этой сделки.
Дети решили купить квартиру, для этого необходимо было продать имеющуюся у нас (родителей) квартиру. Заключили договор с риэлтором на продажу имеющейся и покупки новой. Риэлтор активных действий в процессе продажи не предпринимал, в результате, по окончанию срока договора, риэлтору было послано сообщение через ветсап о расторжении данного договора на его услуги, потому, что на телефонные звонки он не отвечал. После этого он перезвонил и сказал, что договор прекращает своё действие и мы ему ничего не должны. На этом все и успокоились. Но при заключении сделки на покупку новой квартиры, сумма договора увеличилась на 60 000 рублей. Риэлтор заявил, что квартира не будет нам продана, пока мы не оплатим эту сумму за его услуги по договору продажи предидущей квартиры. Мы вынуждены были заплатить, т.к. живем в одной квартире две семьи. Причем Продавец не являлся на сделку, пока риэлтор ему не позвонила и не сообщила, что деньги получены. Имеется аудиозапись разговора с риэлтором. Законно ли это?
Ответьте пожалуйста. Моя знакомая (имеющая малолетнего ребенка) через риэлтовскую фирму оформила в Депортаменте сделки о продаже своей 1-но комнатной квартиры и покупку 2-х комнатной, при совершении сделки покупки 2-х комнатной квартиры со стороны продавца был риэлтор по доверенности. Сделка по продаже своей однокомнатной квартиры состоялась, а при совершении сделки-покупки в отношении 2-х комнатной квартиры выяснилось, что один из жильцов этой квартиры не выписан (вроде собственником квартиры он не является). Департамен сказал, что бы в течении 10 дней принесли справку о выписке. Сегодня ей позвонили из фирмы и сказали, что сделка о покупке 2-х комнатной квартиры депортаментом зарегистрирована не была. Что делать моей знакомой, если часть денег за покупаемую квартиру она отдала в департаменте риэлтору, а также вознаграждение за совершеную куплю-продажу и сделала ремонт в покупаемой ею квартире? Скажите пожалуйста имел ли право департамент регистрировать первую сделку о продаже её квартиры, если там прописан ребенок, при таких условиях. В какие органы ей можно обратиться и если в суд то, что ей там требовать выписки жильца или возврата денежной суммы уплаченной за квартиру если второе то можно ли их потребовать от риэлтора учавствовшего в совершении сделки (денги получала она). И ВООБЩЕ, ЧТО ЕЙ ДЕЛАТЬ?
