Нужен срочно ответ на такой вопрос. Две организации одна государственная другая коммерческая желают заключить договор аренды государственного недвижимого имущества (нежилое здание), государственной организацией проведена независимая оценка арендной платы в соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности. Однако отчет оценщика не устроил коммерческую организацию, в итоге они произвели свою оценку, и ее результат на порядок ниже чем указан в отчете для государственной организации. Стороны решили урегулировать все нюансы путем переговоров, в результате которых пришли ко мнению, что за основу необходимо брать отчет произведенный для коммерческой организации. Все согласились по всем позициям. А теперь сам вопрос, не возникнут ли в дальнейшем вопросы у контролирующих органов, о том, что почему вы использовали именно отчет коммерческой организации?. Что надо было пользоваться статьей 13 ФЗ Об оценочной деятельности и оспаривать ту или иную оценку. Или все же организации решили все по взаимному согласию, и нет необходимости что то оспаривать, потому как спора нет, обе стороны выразили согласие на отчет коммерческой организации и хотят именно его взять за основу арендных платежей.

Здравствуйте, нет не возникнуть. Делать оценку арендных ставок было не обязательно. В данном случае стороны пришли к соглашению и заключили договор аренды.

Вопросы выбора отчета оценщика при заключении договора аренды - необходимость оспаривания и возможные проблемы с контролирующими органами

Предметом договора о проведении оценки имущества является оказание услуг по оценке объекта или выполнение работ по оценке?

Предметом договора о проведении оценки имущества является оказание услуг по оценке объекта или выполнение работ по оценке? Можно ли отнести деятельность оценщика к выполнению работ? Ведь услуги не имеют вещественного результата, а результатом деятельности оценщика выступает определенный документ - отчет - за достоверность которого оценщик несет ответственность. Так как в законе оценка определена как услуга, то некоторые оценщики, ссылаясь на это, отказываются предоставлять отчет.

Читать ответы (1)

Вопрос о признании отчета об оценке, проведенной в РК, нотариусом в РФ

Отчет об оценке, произведенной в РК, будет принят нотариусом в РФ? Согласно Закону об оценочной деятельности РА отчет об оценке должен содержать сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков. Оценщики РК входят в эту организацию?

Читать ответы (1)

Несоответствие требованиям стандартов ФСО 1,2,3 в отчете об оценке транспортного средства

Что влечет за собой несоответствие требованиям стандартов ФСО 1,2,3 отчета об оценке транспортного средства, подготовленной оценочной организацией. А именно: в отчете отсутствует договор об оказании услуг оценки, отсутствуют копии документов о принадлежности ТС именно заказчику оценки, отсутствует квитанция об оплате услуг оценки. Если этот отчет-филькина грамота, то куда можнопожаловаться на оценочную организацию. Спасибо.

Читать ответы (1)

Спор о зачете затрат на ремонт в арендную плату за земельный участок - правомерны ли действия организации?

Ситуация следующая: Имеется ряд производственных зданий, часть из которых принадлежит организации, а другая часть – индивидуальному предпринимателю. Организация сдала свою часть зданий в аренду данному ИП. В дальнейшем между Организацией (арендатор) и ИП был заключен договор аренды земельного участка для обслуживания производственных зданий. ИП арендную плату не платил, поэтому организация обратилась в суд о взыскании арендной платы по договору аренды за два года. ИП возражает против иска, так как за эти два года делал ремонт всех зданий, и в связи с этим направлял организации заявления о зачете затрат, произведенных при ремонте в счет арендной платы за земельный участок. Вопрос: организация считает, так как затраты на работы по ремонту здания не являются арендными платежами, они не могут быть зачтены в счет арендной платы по договору аренды земельного участка. Права ли организация?

Читать ответы (10)

Как отменить неправильный отчет оценщика и урегулировать вопрос по аренде земли промышленного назначения с администрацией города?

Арендую у администрации города землю пром. Назначения. На земле имеется собственность администрации. При проведении оценки об определении рыночной стоимости арендной платы, данный факт оценщиком не учитывался. Обратился В СРО, где стоит оценщик, на предмет корректности оценки. Ответ оценка не верна и ошибочна. Как отменить неправильный отчет оценщика, администрация города требует платить арендную плату согласно оценке. Как быть.

Читать ответы (2)

Представители ТСЖ удивлены тем, как отражен ущерб в отчете оценки.

Независимая оценка была проведена явно в их пользу, все спорные моменты были указаны в акте именно так, как хотели они, а не так как мы на то указывали. Представители ТСЖ удивлены тем, как отражен ущерб в отчете оценки. Провести встречную оценку теперь не представляется возможным - они все выкинули из квартиры.

Читать ответы (1)

Существуют ли ставки минимальной арендной платы за нежилые помещения для коммерческих организаций в Москве

Существуют ли ставки минимальной арендной платы за нежилые помещения для коммерческих организаций в Москве, ниже которых арендная плата не устанавливается (собственник имущества - коммерческая организация)? Заранее благодарна.

Читать ответы (1)

Собственникам недвижимости предлагают заниженную цену - возможна ли судебная защита?

Наш дом был признан аварийным. Администрация города объявила тендер на оказание услуг по оценке рыночной стоимости жилых помещений. Тендер выиграла компания из другого города. По сведениям собственников, Администрация провела свою оценку оценочной комиссией, в результате чего выкупная цена существенно снизилась. Ее нам и предлагают. Первоначальные оригинальные результаты оценки от нас скрывают. Вопросы: 1. Законы ли действия Администрации по занижению стоимости? 2. Имеют ли право собственники самостоятельно заказать эту же оценку в той же организации для обращения в суд с иском? 3. Как такое воспримет суд? 4. Или необходимы эксперты из других организаций? Спасибо.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59