Вопросы о возврате денег и расторжении по ДДУ - оценка перспектив и сроки подачи иска в суд

Хотел проконсультироваться с Вами и оценить свои судебные перспективы. Итак, ситуация следующая:

В соответствии с ДДУ, 30 июня 2014 г. я перечислил на счет застройщика 4 983 720 р. за однокомнатную квартиру (ЖК Новое Бутово). Из них 598 000 рублей был мой стартовый взнос, остальное ипотечные средства. По условиям ДДУ срок сдачи в эксплуатацию дома - 08 июня с.г., а срок передачи квартиры - 08 сентября с.г. Однако, вчера (19 августа с.г.) мною получено уведомление от застройщика с предложением подписать доп. соглашение к ДДУ и изменить вышеуказанные сроки на 08 июня 2016 г. и 08 августа 2016 г. соответственно. При этом в случае отказа застройщик выразил готовность вернуть уплаченные мною средства. В этой связи, руководствуясь ДДУ и 214 ФЗ, я хочу узнать о положенной при расторжении неустойке (1/300 от ставки рефинансирования ЦБ по ДДУ или 1/150 в соответствии с 214 ФЗ) и возможности вернуть уплаченные в банку проценты (порядка 550 000 р. по состоянию на август с.г.).

Итого:

1) Ваша оценка перспективы возврата денежных средств с приблизительными цифрами (сама уплаченная сумма, проценты по ипотеке, проценты за использование моих денежных средств, неустойка если положена, моральный вред)

2) Срок подачи иска (8 сентября с.г. + 2 месяца как ФЗ или уже можно сейчас)

3) Не знаю к какому суду отношусь, но проживаю я в Южном Бутово. Какие перспективы в этом суде

4) Каковы вообще перспективы данного дела о расторжении

Если что-то еще вспомню, то поинтересуюсь.

С уважением,

Алексей.

P.S. свои предложения по ведению данного дела прошу направить по почте chinafriend3@gmail.com