Долевые собственники садового участка. Как голосуем в СНТ
Потому что - вновь недоработка 217-ФЗ.
Исходя из общей практики, в т.ч. сходных правоотношений, где чёткость есть и полное понимание.
Аналогия закона, это Жилищный кодекс РФ, который регулирует порядок проведения общих собраний в многоквартирных ЖСК и ТСЖ являются видами одной и той же организационно-прааовых форм юрлиц ТСН (товариществ собственности недвижимости)
Так вот, п.3 ст.48 ЖК РФ говорит "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме."
217-ФЗ не содержит такой формулировки от слова совсем!
Как быть, если садовый участок унаследовало 5 наследников?
И все оформили право собственности.
Если они все впятером подадут заявление о вступлении в члены СНТ - Вы не можете им отказать и обязаны всех принять в число членов СНТ.
При раскладе, когда (как в советские времена) один участок принадлежал только одному владельцу (члену СНТ) - вопросов бы не возникло. Один участок = один член СНТ=1 голос.
После возникновения права собственности на землю, появились возможные ситуации, когда:
1 участок = 5 собственников
1 собственник = 3 участка
И все это вообще может быть не привязано к членству в СНТ.
Как голосовать на общем собрании?
Что наиболее справедливым (особенно, когда взносы начисляются по соткам, в зависимости от площади участков) - голоса определять точно так же.
А если взносы равны с участка, то и голоса равны.
Каждому участку один голос (даже если совладельцев на нем стало несколько, они должны договориться между собой, кто представляет их интересы и единое мнение с участка по доверенности).
Все это регулировать и закреплять в Уставе СНТ.
Иначе, при привязке голоса к члену СНТ, может сложиться огромный перекос.
Знаем, что многие опасаются сложности подсчёта голосов в таком случае, при привязке к площади участка.
Но ведь по квартирам мы голосуем давно уже только так.
Источник: Lena.ru
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: