Болотнов Сергей Игоревич
Болотнов С. И.Подписчиков: 216
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24к

Снятие обременения с квартиры(дома)

560 просмотров
202 дочитывания
8 комментариев
Эта публикация уже заработала 16,60 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Обременение на недвижимость – наличие определенных юридических условий, ограничивающих действия владельца с указанным объектом. Иначе говоря, собственник не в праве продать квартиру, не получив согласие на это у третьего лица, который заинтересован в этом. В случае продажи такого жилья, к новому владельцу переходит и имеющееся обременение. Для предотвращения утаивания данного факта от покупателя, органы Регистрационной палаты указывают его в свидетельстве о собственности.

Начнем:

Согласно Федеральному закону №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», документы для снятия обременения предусматривают следующие:

-заявления на снятие обременения (подписывается заявителем и банком) по образцу Росреестра;

-заявлений держателя закладной и заемщика, где указано, что долговые обязательства выполнены в полном объеме (отметка также проставляется кредитором);

-при наличии судебно разбирательства – решение суда о снятии обременения;

-паспорт заемщика.

На практике банки запрашивают дополнительные документы. Например, при совместном владении необходимы паспорта всех собственников, доверенность на имя сотрудника финансовой организации (подтверждает полномочия), свидетельство о праве собственности на жилье (если выдавалось), кредитный догов, который выдается в бане вместе с закладной.

Важно знать!
Процедуру снятия обременения с жилплощади, оформленной в ипотеку, может инициировать банк и взимать дополнительную плату. Если заемщик самостоятельно подает документы в Росреестр или МФЦ, выдача закладной и подпись заявления с 2017 года бесплатная.

Описание процесса снятия обременение

Разобравшись с документами, рассмотрим сам процесс, когда ипотека погашена в полном объеме, а заемщику необходимо стать полноправным владельцем недвижимого имущества.

Как только клиент выплатил ипотечную ссуду и получил уведомление от кредитной организации о закрытии договора ипотеки, в течение двух дней необходимо обратиться в банковское представительство и забрать закладную.

Если банк не оформил закладную на ипотечную недвижимость, заемщик и сотрудник учреждения посещают МФЦ вместе, где проставляют подписи на соответствующем заявлении. Услуга бесплатная. Сотрудник госучреждения обязательно выдает опись принятых документов с проставленным сроком получения справки о снятии обременения (примерно 5-10 рабочих дней).

По готовности собственник недвижимости предоставляет опись и собственный паспорт, получает справку и становится полноправным владельцем квартиры или дома.

Организации, в которые необходимо обращаться

Сразу после закрытия ипотеки граждане могут обратиться в органы Росреестра или МФЦ по государственным и муниципальным услугам.

Для снятия обременения с квартиры по ипотеке также можно воспользоваться услугами своего банка, если в перечне дополнительных услуг есть такой пункт.

Снятие обременения в Росреестре

Насколько долгий процесс снятия обременения, зависит от держателя ипотеки. Если процедуру инициировать в онлайн-режиме с использованием электронных очередей, получить документ об аннулировании обременения можно за 20 дней.

Например, в Росреестре перечень документов идентичен с пакетом, запрашиваемым МФЦ, присутствует онлайн-сервис для быстрого снятия обременения, в том числе для погашения закладной в электронном виде.

Снятие обременения через МФЦ

Чтобы получить документ о снятии обременения по ипотеке в МФЦ, аналогично с Росреестром, можно пользоваться электронными очередями. Здесь важно прибыть вовремя в точно установленную дату, иначе прием не состоится.

Важно знать!
Если ипотечный кредит не предусматривал оформление закладной, или документ был утерян, заемщик вправе договориться с сотрудником банка о встрече непосредственно в МФЦ для проставления подписей в заявлении.

Закрытие ограничения прав собственности занимает не более пяти минут при предъявлении описи и паспорта.

Через интернет

Наиболее комфортный и простой способ снятия – онлайн-сервисы государственных услуг при наличии цифровой подписи у заемщика. Когда ипотечный кредит полностью погашенный, владелец недвижимости обращается к сайту Росреестра в категорию «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав». Здесь необходимо перейти в меню по погашению записи об ипотеке, после чего приложить сканированные страницы всех вышеуказанных документов, проставить собственную квалифицированную подпись.

Важно знать!
Для проверки снятия обременения с недвижимости, купленной в ипотеку, пользуйтесь выпиской из ЕГРН (стоимость 400 руб.) либо сайтом Росреестра (бесплатно), где в разделе «Права и ограничения» проставляется «собственность». Проверять информацию можно через месяц после получения справки.

В каких случаях банк не снимает обременение с квартиры, если ипотека полностью выплачена?

Существуют некоторые нюансы, которые исключают аннулирование закладной и полноправное владение имуществом.

К таким спорным ситуациям относятся:

-технические проблемы или ошибки банковского сотрудника, вследствие чего возникает недоплата по жилищному займу;

-мошеннические действия банковских служащих, намеренно затягивающих строки зачисления ежемесячных платежей;

-при ипотеке для военнослужащих для снятия обременения необходимо заявление от «Росвоенипотеки»;

-займ погашен несколько лет назад без аннулирования закладной, к моменту вывода недвижимости из-под залога банк ликвидирован.

Важно знать!
Чтобы получить полный перечень документов в момент расчета по ипотечному кредиту, требуйте выдачи закладной от банка сразу после получения справки и погашении ипотеки.

Источник: Федеральному закону №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Помогла ли Вам данная статья

Проголосовали:28

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

8 комментариев
Понравилась публикация?
27 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 8
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Red
Подписчиков 15
22.08.2023, 08:51
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2438
Подробнее
Неинтересно
0
2
Анна Р.
Подписчиков 261
30.11.2022, 18:46
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг43.4к
При покупке недвижимости многие рассматривают только бюджетные варианты. Наиболее выгодно обременённое жильё,...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Наталья
Подписчиков 3840
23.11.2022, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.3М
Разум многих людей склонен к справедливости, но иногда не понятна позиция власти, которая ...
Подробнее
Неинтересно
00:26
Поделитесь этим видео
-1
78
Сайт: без-банкротства.рф
Подписчиков 182
22.03.2022, 19:59
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг21.7к
Доброго времени суток, уважаемый читатель!Меня зовут Сулейманов Ильяс Илдусович, профессионально ...
Подробнее
Неинтересно
0
14
Sparks
Подписчиков 651
23.02.2022, 20:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24к
Некоторые раны никогда не заживают. Они не кровоточат и не видны невооруженным ...
Подробнее
Неинтересно
-3
12
Кравченко Анатолий Викторович
Подписчиков 703
08.02.2022, 14:55
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг27.2к
Каждый из вас, так или иначе выступал в качестве стороны по какой-либо сделке/договору, по результатам ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Ковальчук Юрий Викторович
Подписчиков 3537
28.04.2021, 13:51
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг873к
Введение Здравствуйте, уважаемые читатели! Тема данной статьи обозначена по просьбе моего подписчика,...
Подробнее
Неинтересно
-2
14
Остапенко Анастасия Валерьевна
Подписчиков 1439
11.04.2021, 12:57
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг148.4к
И так, вы захотели поехать в отпуск, но накопили долги по штрафам.⁣⁣⠀Где можно проверить долги?
Подробнее
Неинтересно
0
1
Чотчаева Малика Абубакировна
Подписчиков 10627
03.02.2021, 13:16
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5.1М
Во время поисков квартир на вторичных рынках зачастую встречается множество ...
Подробнее
Неинтересно
-3
53