Как не нужно экономить при покупке квартиры

Добрый день всем моим подписчикам и читателям моих публикаций!

Длительное время я не публиковал статьи, связано это с тем, что было очень много работы, да и сейчас ее немало. Однако одно из недавно появившихся дел подтолкнуло меня к написанию этой статьи.

Ко мне обратился клиент с просьбой помочь ему зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную месяц назад в одном из городов РФ. На мой вопрос, почему он не может справиться самостоятельно, был получен ответ, что Росреестр ему отказывает в проведении государственной регистрации по причине наличия арестов на недвижимость.

Тернистый путь

Клиент показал мне договор купли-продажи и банковские документы, подтверждающие перечисление денежных средств продавцу. После проведения правовой проверки документов и сведений о продавце квартиры стало известно о том, что продавец не имел права отчуждать эту квартиру, так как уже 3 месяца находится в процедуре банкротства реализация имущества должника гражданина, и в соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 г. все сделки могут быть совершены только финансовым управляющим, который утвержден по делу о банкротстве.

Клиенту было разъяснено, что совершенная сделка не может быть зарегистрирована в связи с нахождением продавца в процедуре банкротстве, и здесь выход только один – требовать обратно денежные средства, которые были перечислены на банковские реквизиты должника.

Однако ни банк, ни финансовый управляющий не торопятся в настоящее время возвращать денежные средства, фактически незаконно полученные, и на все устные и письменные требования отвечают отказом и рекомендацией обращаться в суд.

В данном случае это единственный способ получить обратно денежные средства, подав соответствующие исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

На мой вопрос клиенту, почему он перед заключением договора купли-продажи не проявил должную осмотрительность и осторожность и не проверил продавца на банкротство и иные судебные производства, был получен ответ, что сам он не знает, как это делать. Обращаться к юристам, видимо, не захотел, так как такая услуга стоит денег.

Вывод

Экономить на проверки продавца не стоит, иначе есть риск потерять свои деньги и остаться без квартиры и иметь перспективу судебного разбирательства, которая может длиться в нынешних условиях несколько месяцев.

Статью подготовил эксперт по сопровождению дел о банкротстве Сафронов Ярослав Валерьевич. Опыт практики по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве) с 2009 г.

Вы можете обратиться ко мне по любому юридическому вопросу. Я действительно решаю проблемы. Всегда на связи по тел. 8-950-739-22-01, viber, whatsApp или на e-mail: jurist177@yandex.ru, либо задать свои вопросы в личные сообщения в ****.com%2Fsafronov_bankrotmag%2F">Подробнее ➤.

Данная статья является моим авторским произведением. Затронутые в ней темы будущих статей также являются идеей автора, и их использование возможно только с его согласия. Копирование или распространение другим образом моей публикации возможно только с согласия автора. Опубликование ее на сайте 9111, "ВКонтакте" осуществлено лично мной на моей странице с согласия владельцев сайта.

Жду ваших отзывов на мою публикацию, вопросов для обсуждения.