Как зарегистрировать право собственности на квартиру

374 просмотрa
105 дочитываний
12 комментариев
Болотнов Сергей Игоревич
Автор публикации
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг27.6к
Болотнов С. И.
Ульяновск
Запись на консультацию
Написать
Подписаться

В соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого граждане не вправе распоряжаться недвижимостью, так как данная недвижимость не собственности.

Что нужно для регистрации квартиры?

Регистрировать возникновение и переход права собственности на квартиру необходимо во всех случаях, когда вы получаете по каким-то причинам в собственность такое недвижимое имущество, к примеру:

-при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;

-вступлении в права наследования;

-получении квартиры в дар;

-обмен жилья.

То есть новый владелец жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре или в МФЦ. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.

В какие органы подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Для подачи документов на регистрацию сделки с квартирой, гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр.

Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ

Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории Российской Федерации.

В обязанности сотрудников многофункционального центра входит прием документов, но не оценка правовых документов. Этим занимается сотрудники Росреестра. Если выявлены ошибки или иные недостатки в представленных документах, то правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено гражданину, который подал заявление.

Регистрация в Росреестре

Зарегистрировать право на квартиру возможно только в Росреестре. Перед подачей документов тщательно проверяйте документы на наличие ошибок, а также рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.

Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.

Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию гражданину вернут.

Перечень документов для регистрации квартиры

Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, но они могут отличаться, в зависимости от того, на каком основании вы получаете квартиру.

Перечень документов:

-Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру.

-Технический и кадастровый паспорта на квартиру;

-Документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;

-Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон при сделке;

-Заявление о проведении процедуры регистрации права на квартиру;

-Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя (если по договору дарения);

-Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо;

-Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги;

-Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько лиц.

Сроки регистрации квартиры

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

• Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.

• Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.

• Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.

• Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.

Приостановление государственной регистрации права

В соответствии со ст. 26 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований.

Причины приостановления:

-Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства;

-Для регистрации представлен неполный пакет документов;

-Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий (жилое имущество находится в обременении или под арестом);

-Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем;

-Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных;

-Требования процессуального документа, чаще — судебного решения;

-Продавец или даритель не собственники;

-Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, граждане вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении. Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона. Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 2016 года, после чего данная практика была отменена. В нынешнее время при проведении сделок с квартирой нет необходимости представлять свидетельства о государственной регистрации права собственности.

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.

Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает в себя все сведения о квартире.

Жалоба на действия Росреестра

При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробное описание сложившейся ситуации.

Подать данную жалобу можно в одну из следующих инстанций:

-Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения;

-Прокуратуру. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя;

-Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Некоторые нюансы регистрации квартиры, купленной в новостройке

Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

-Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.

-В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.

Как зарегистрировать квартиру, приобретенная в ипотеку

При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующие: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банком. После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры придется дополнить пакет документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.

P,s. Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации, а так же проверять на наличие ошибок. Но лучше всего исключить возможность ошибок провести сделку с участием грамотного юриста.

Источник:

  • Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
  • Гражданский кодекс Российской Федерации

Коль зашел, подпишись не ленись!!! За одно лайкусик ты поставь!!! Либо отзыв мне корявый!!!

Понравилось ли Вам

Проголосовали:29

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
34 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:

Комментарии (12)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Скрипников Владимир

Спасибо за полезную информацию.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Владимир

Полезная статья спасибо!

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Алекс

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Колесникова Елена Александровна

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Чурсина Юлия Геннадьевна

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Новосад Елена Вячеславовна

Очень полезно, спасибо.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Наталия
27.10.2020, 00:08
Санкт-Петербург

А если недвижимость - рента? Имеет ли право рентодатель на завещание кв рентополучателя своим близким?

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Татьяна Дмитриевна

Большое спасибо за алгоритм решения данного вопроса.

0
Ответить
Цитировать
Елена Владимировна.

0
Ответить
Цитировать
Попов Павел Евгеньевич

Полезно знать!

0
Ответить
Цитировать
Показать ещё комментарии (12)
Поделиться в социальных сетях:
34 / 0
нет
Комментировать
Поделиться
+ Опубликовать

Читайте также

Автор: 
Юрист
Игнатенко А. В.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 7194
Порядок снятия с учета здания, сооружения, помещения если право на него не зарегистрировано.
Как правило, эта процедура необходима если ваш объект прекратил свое существование, но право собственности на него еще не зарегистрировано (пожар, снос, обрушение, реконструкция)
сегодня, 01:38 - 32 просмотрa
2 комментария
Подробнее
Автор: 
Юрист
Михайлов Р. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 247.7к
Каков порядок признания права собственности на земельный участок в порядке наследования?
Наследование недвижимого имущества (в том числе земельного участка) осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ч. 1 ст. 1111, п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, ст. 1181
10.09.2021, 21:17 - 92 просмотрa
Подробнее
Автор: 
Юрист
Портнова И.А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 430.1к
Лишить наследника квартиры стало проще: достаточно лишь подписи дарителя
Недавнее решение Верховного суда РФ по наследственному спору приводит именно к такому выводу: лишить наследника квартиры стало проще.А дело вот в чем. Как известно, наследовать можно
10.09.2021, 13:09 - 363 просмотрa
4 комментария
Подробнее
Автор: 
Юрист
Золотаревский Д. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 115.2к
Уплата налога с продажи квартиры инвалидами
Доброго времени суток, уважаемые гости, клиенты сайта и коллеги! Желаю хорошего дня и положительных эмоций! Продолжаем разбирать актуальные вопросы налогового права. Сегодня речь
09.09.2021, 15:37 - 169 просмотров
17 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Лопатин Д. Н.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1.9М
Как дистанционно обратиться в суд или получить информацию по делу
Приветствую вас, уважаемые читатели юридической социальной сети 9111.ru!Сегодня
09.09.2021, 13:00 - 434 просмотрa
78 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Бабешко А. Г.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 2.4М
И снова о квартирных рейдерах
Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари.Эта публикация является продолжением моей предыдущей публикации " Доля в квартире или доля в праве на квартиру?"
09.09.2021, 13:04 - 392 просмотрa
36 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Портнова И.А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 430.1к
Почему, заключив договор ренты с супругом, можно лишиться всего наследства
Квартира может быть передана по наследству, но есть и вариант аннуитета: собственник передает свое имущество в обмен на пожизненную заботу и содержание (в законодательстве такой договор
07.09.2021, 22:29 - 719 просмотров
7 комментариев
Подробнее
Автор: 
Студент
Алексеенко И.П.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 500.6к
Заставили жениться на умершей невесте. Новость с подоплёкой
Этот поистине чудовищный случай произошёл в Нигерии в текущем году при следующих обстоятельствах.Пастор, проповедующий в местной церкви, в течение 5-и
04.09.2021, 14:47 - 2 589 просмотров
97 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Бабкин М.А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 15М
С 29 июня началась проверка квартир: какие документы следует посмотреть, чтобы избежать проблем
29 июня 2021 года заработал Федеральный закон №518 от 30 декабря 2020 года, который внес изменения в Федеральный закон №218 о государственной регистрации недвижимости. Таким образом, уже с конца
30.08.2021, 19:08 - 34 456 просмотров
226 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Портнова И.А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 430.1к
Почему собственнику могут не сказать, кто зарегистрирован в его квартире, и что ему тогда делать
Как узнать, кто прописан в квартире?Конечно, этот вопрос, в первую очередь, волнует потенциального покупателя квартиры или дома: вряд ли кто-то захочет стать владельцем недвижимости,
30.08.2021, 12:11 - 265 просмотров
2 комментария
Подробнее
Автор: 
Юрист
Бабешко А. Г.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 2.4М
Доля в квартире или доля в праве на квартиру?
Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари.Предлагаю вашему вниманию небольшую заметку о доле в праве на квартиру.У кого то эта заметка вызовет веселье, у
27.08.2021, 13:00 - 2 473 просмотрa
38 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Бадаева А. Л.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 162.8к
Выписка несовершеннолетних из квартиры – когда это возможно
Рассмотрим распространенные ситуации, при которых возможно выселение несовершеннолетних детей из квартиры.Для начала стоит отметить, что выписка детей происходит по инициативе родителей
25.08.2021, 18:29 - 2 293 просмотрa
15 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Портнова И.А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 430.1к
Чего ждать в сентябре льготникам, родителям, автовладельцам и работающим: пять новых законов
Первый месяц осени приносит много новых законов. Ниже представлен обзор наиболее важных из них.1. Вводится новое правило оформления трудовой книжкиС 1 сентября работодатели
23.08.2021, 12:59 - 12 372 просмотрa
17 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.