Кафаров Роман Владимирович
Кафаров Р. В.Подписчиков: 13157
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг16.3М

В Кадастровой палате рассказали, как убрать ошибки из документов на землю

639 просмотров
257 дочитываний
13 комментариев
Эта публикация уже заработала 15,00 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Друзья!

В Кадастровой палате рассказали, как убрать ошибки из документов на землю.

У дачников и владельцев частных домов проблемы с имеющимися кадастровыми документами возникают постоянно. И не всегда удается полюбовно договориться с соседями, чтобы внести изменения в документы. Почему так происходит и что делать, "Российской газете" рассказал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

По его словам, существует несколько причин реестровых ошибок.

Первая - накопленный груз проблем.

"Надо понимать, что до начала 2000-х годов, когда велся земельный кадастр, границы большинства участков не координировались, а просто определялись размеры - расстояния между точками. Системы координат, которые использовались, были условными и некачественными. Государственные системы координат были недоступны, засекречены. Аналогично и с приборами. Таким образом, массив участков, который был намерен до начала 2000-х годов, не совсем качественный. Сейчас ведется кропотливая работа по исправлению ошибок, накопленных годами", - рассказал Спиренков.

Причина вторая. Нередко кадастровый инженер вместо того, чтобы править ошибку, добавлял к ней еще одну. "Вот вам распространенный вопиющий случай. Кадастровый инженер померил участок и понял, что тот накладывается на два соседних. Перед ним выбор: править два соседних либо один пододвинуть к ошибочным границам и сдать в кадастр. Что он делает? Понятно, что идет по пути наименьшего сопротивления. Но мы-то видим, что пересечений нет, и принимаем работу, за которую несет ответственность кадастровый инженер и его организация. Но через год выясняется, что он просто из-за нежелания вести дополнительную затраты вместо исправления ошибки допустил еще одну. Простому человеку это не отследить - нужно быть экспертом в геодезии", - пояснил глава ведомства.

Но с 2015 года за внесение заведомо ложных сведений в межевой и технический планы инженеров стало можно привлекать к уголовной ответственности. Это помогло. Заведомо недостоверных сведений стало меньше, но, к сожалению, они встречаются. Росреестр активно ведет работу по исправлению реестровых ошибок, выполняются комплексные кадастровые работы.

Третья проблема -сами граждане могут не понимать, что "захватив" сотку у соседа или у территории общего пользования, они нарушают закон. И живут так спокойно, пока не начнется спор с владельцем смежного участка. "Земля общего пользования тоже не значит ничья - это либо муниципальная собственность, либо собственность членов СНТ. Но эта проблема постепенно уходит все-таки. Сейчас уровень защиты прав совершенно другой. Можно открыть публичную кадастровую карту или заказать выписку и понять, кто собственник земли. Эффективный надзор и штрафы приводят к снижению нарушений", - добавляет Спиренков.

Он считает, что если между соседями возникает спор, проще все-таки договориться, померить два участка и сделать два межевых плана. Если договориться не получается - придется идти в суд. Можно еще попросить председателя СНТ, например, организовать комплексные кадастровые работы. По словам Спиренкова, комплексные кадастровые работы хороши тем, что в них заложен механизм решения споров соседей по границам. Кадастровый инженер измеряет границы всех участков в СНТ и публикует результаты. Далее он собирает претензии с собственников. Затем претензии рассматривает специально созданная в муниципалитете комиссия. Она может выявить, что претензии собственника незаконны, то есть, допустим, ему было предоставлено 6 соток, а он занял 8 и еще спорит, что две сотки его. Тогда муниципалитет опровергает претензию, а в кадастр вносится отметка, что есть спор по границам. Если в течение 5 лет недобросовестный собственник не убедит суд, что замеры были неверными, эти границы приобретут статус обычных границ.


Единственная проблема, напоминает Спиренков, - пока комплексные работы может заказывать только муниципалитет. Но разработанный Росреестром законопроект, разрешающий заказчиком таких работ быть и физическим лицам, уже прошел первое чтение в Госдуме. "Мы надеемся, что его примут, и станет проще массово устанавливать границы и исправлять ошибки.

Пока же председатель СНТ может обратиться в муниципалитет и попросить выделить деньги, включить в план работ и провести комплексные работы. Также обратиться в муниципалитет может инициативная группа собственников. Есть регионы, которые очень активно выполняют такие работы. Это, например, Севастополь, Пермский край. Причем в первую очередь работы выполняются именно в СНТ, где много участков, а значит, и споров, и ошибок. Муниципалитету, конечно, выгоднее их исправить", - пояснил глава Кадастровой палаты.

Источник

https://rg.ru/2020/11/01/v-kadastrovoj-palate-rasskazali-kak-ubrat-oshibki-iz-dokumentov-na-zemliu.html

Подробнее ➤

Проголосовали:50

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

13 комментариев
Понравилась публикация?
29 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Кафаров Роман Владимирович
Комментарии: 13
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Гаврюшин Андрей Олегович
Подписчиков 336
12.10.2023, 14:38
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг74.1к
Добрый день (вечер) уважаемые читатели. Решил, что пока хватит лирики, вернемся к делу.Я полагаю,...
Подробнее
Неинтересно
0
13
Бронштейн Александр Михайлович
Подписчиков 1375
06.07.2023, 12:20
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг212.5к
В одном муниципальном образовании предприниматель на своем земельном участке решил начать строительство,...
Подробнее
Неинтересно
-2
44
Сергей Викторович Мусиенко
Подписчиков 274
09.02.2024, 15:46
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг286.9к
Начну, пожалуй, из анекдота всех времен и народов о мужчинах и их возрасте: « Три мужика, лет так тридцати,...
Подробнее
Неинтересно
-3
16
Пипченко Евгений Николаевич
Подписчиков 43
05.10.2022, 18:25
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4469
О дачной амнистииУже более 15 лет в России действует так называемая «дачная ...
Подробнее
Неинтересно
0
24
Сергей Поздняков
Подписчиков 153
позавчера, 16:03
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг362.1к
Поддерживайте своих друзей в их недостатках, помогайте им исправлять свои ошибки!Привет! Сегодня ...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Москвитина Валентина Витальевна
Подписчиков 25934
26.03.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг19.7М
Осталось еще немного подождать, и скоро закипит работа на дачном участке. Нужно ...
Подробнее
Неинтересно
0
52
Слипченко Антон Владимирович
Подписчиков 1049
24.03.2024, 09:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг626.8к
- Моя соседка по коммунальной квартире не хочет скидываться на замену сантехники в местах общего пользования!
Подробнее
Неинтересно
-1
0
Никифорова Евгения Олеговна
Подписчиков 103
20.03.2024, 15:15
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг506.6к
На сегодняшний день очень много мер социальной поддержки семей, в особенности многодетных семей.
Подробнее
Неинтересно
-1
16
Юлия
Подписчиков 76
02.03.2024, 12:47
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг28.5к
Земляные крысы являются вредителями. Они едят практически все, что увидят на участке, поэтому ...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1558
27.02.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Введение и возникающие вопросы, личный опытНе могу сказать, что всегда являлась ...
Подробнее
Неинтересно
-3
27
Евсеева Елена Наильевна
Подписчиков 16
26.02.2024, 13:57
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2250
С приходом весны многие начинают задумываться о том, как подготовить свою дачу к новому сезону.
Подробнее
Неинтересно
0
3
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1558
15.01.2024, 13:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Введение и ситуацияВ настоящее время не так много осталось квартир в муниципальной собственности,...
Подробнее
Неинтересно
0
9