Пять основных изменений для владельцев недвижимости в 2021 году

32 369 просмотров
17 465 дочитываний
71 комментариев

В 2021 году, который приближается с каждым днем, владельцев недвижимости ожидает много изменений. Рассмотрим пять основных.

1. Новая возможность для применения налогового вычета

Госдума приняла в третьем чтении законопроект о повышении ставки НДФЛ до 15%. Те, кто продали недвижимость раньше срока (это 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств) или получили недвижимость в подарок не от близкого родственника, по-прежнему освобождаются от повышенного налога.

В обоих случаях вам придется заплатить НДФЛ, но по прежней ставке 13%. И при этом есть дополнительная возможность снизить налог за счет налогового вычета.

Уменьшить налогооблагаемую сумму можно, применив стандартный вычет в размере 1 млн рублей или стоимости приобретения данного имущества (включая расходы дарителя – ст. 220 Налогового кодекса).

А новые поправки позволяют еще раз уменьшить налогооблагаемую сумму, добавив другие отчисления, которые остались у гражданина неиспользованными за тот же год (это стандартные, социальные или имущественные отчисления на покупку жилья).

Например, гражданин до окончания 3-летнего периода продает унаследованную недвижимость, и в этом же году он не получил часть социального взноса на лечение (поскольку уплаченного за год налога было недостаточно, чтобы вернуть все).

Затем он может применить эту часть вычета при исчислении налога с продаж недвижимости и уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму (подпункт «Е» абзаца пункта 1 статьи 1 законопроекта).

2. Заключать сделки с недвижимостью можно будет удаленно

С привлечением двух и более нотариусов можно будет продавать недвижимость, дарить, а также заключать какие-либо дистанционные договоры без намерения подписывать документ вместе.

Механизм такой. Каждая сторона договора обращается к нотариусу по своему выбору, но при условии, что хотя бы один из нотариусов, участвующих в соглашении, работает в регионе, где находится недвижимость.

После согласования всех условий договора каждая сторона в присутствии нотариуса подписывает свою копию бумажного договора и ставит простую электронную подпись в электронной форме договора в единой информационной системе нотариуса (ЕИС).

Далее нотариусы с обеих сторон оформляют подтверждающую подпись на договоре и ставят свою квалифицированную электронную подпись в ЕИС нотариуса.

Контракт, заверенный двумя или более нотариусами, юридически эквивалентен обычному письменному контракту, подписанному обеими сторонами. Бумажный договор хранится в архиве нотариальной конторы, а электронный – в ЕИС нотариуса.

Все нотариусы несут солидарную ответственность в случае признания договора недействительным по их вине (федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ).

3. Вступают в силу новые противопожарные правила

С января следующего года для владельцев квартир будут введены дополнительные обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности. Запрещается под угрозой штрафа:

  • установить наружные кондиционеры в коридорах и на лестничных клетках,
  • использовать газовое оборудование, если оно не проходило регулярное обслуживание,
  • оставить без присмотра на балконе незатушенную сигарету (постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1 479).

4. Налоги окончательно перейдут на новый формат

Начиная с этого года налог на недвижимость рассчитывается только по кадастровой стоимости во всех регионах (кроме города Севастополя).

Поэтому в 2021 году поступления за текущий год будут с новыми начислениями. В первые 3 года после перехода применяется льготный расчет (с понижающими коэффициентами 02; 0,4 и 0,6).

Затем налог взимается по полной кадастровой стоимости – при условии, что она не увеличится более чем на 10% по сравнению с прошлым годом.

Однако недавно Госдума приняла закон, позволяющий на 4-й год снижать налог на владельцев вновь создаваемой недвижимости – с учетом понижающего коэффициента 0,6 (законопроект № 1022670-7).

5. Взносы на капремонт увеличатся

Многие регионы уже утвердили повышенные ставки взносов на капитальный ремонт в следующем году.

Например, в Нижегородской области минимальная плата за 1 кв. м составит 6,71 рубля, в Самарской области – 6,63 рубля, в Волгоградской области – 7,01 рубля. Тарифы повышаются в среднем на 4%. Наибольший рост наблюдался в Пензенской области – до 9,5 руб. (т.е. почти 27%).

Согласно закону, эти платежи взимаются только с собственника жилья в многоквартирном доме и в случае неуплаты взыскиваются в суде. Поэтому со следующего года собственная недвижимость будет стоить еще дороже.

Приветствую, дорогие друзья! С удовольствием делюсь с вами интересными случаями из судебной практики, а также пишу о нововведениях в законодательстве РФ. Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях. Со мной вы всегда будете в курсе о любых изменениях в букве Закона. Читайте, комментируйте мои статьи,подписывайтесь на меня.Буду очень благодарна, если вы оцените публикацию в 5 звёзд и поделитесь ею в соц.сетях. С большим уважением к вам, Ирина Анатольевна.
да
388 / -26
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
388 / -26
нет

Обсуждают (63):Обсуждение

показать всех обсуждающих

Комментарии (71)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (71)

Читайте также

вчера, 21:21
Новшества налогообложения. Нас снова обдирают? Новшества налогообложенияБенджамин Франклин однаждысказал: «В этом мире неизбежны только смерть и налоги».Федеральная налоговая служба, очевидно, согласна с этим заявлением, поскольку анонсировала ...
1 20
вчера, 20:51
Весна принесет новые законы: как поменяются штраф, и как будут выплачивать пособия В марте в России поменяется ряд законов, которые касаются штрафов и выплат на детей. Изменения также коснутся дачников и предпринимателей. Об этом сообщает «Московский комсомолец».Расчеты с помощью ...
0 17
вчера, 19:36
«У россиян сформировались иждивенческие ожидания»: почему растут долги за ЖКХ? Долги населения за ЖКХ за прошлый год увеличились на 9,7%, достигнув 625 млрд рублей. Одна из причин такого положения дел – это иждивенческие ожидания граждан. Об этом рассказала член экспертного ...
3 50
вчера, 16:55
Размеры пенсий и пособий по инвалидности, перечень всех льгот инвалидам в 2021 году в России Статус инвалида дается лицам, имеющим стойкое нарушение здоровья, ограничивающее его возможности и мешающее полноценной жизни. Фактически граждане с ограниченными возможностями социально не защищены,...
12 116
вчера, 16:35
Что нового в законодательстве для дачников в 2021 Каждый год, весной, открывается дачный сезон. Хотя прогноз погоды на весну 2021 года не утешительный, подготовка к нему идет полным ходом. Чего же нового в этом году написали наши депутаты, и ...
3 54
вчера, 16:00
Кому можно требовать неустойку с провинившегося застройщика? Теряет ли последующий цессионарий право на предъявление тождественного требования к должнику в случае, если предыдущий цессионарий по аналогичным делам отказался от исков в суде и дела были прекращены?...
0 55
вчера, 13:30
Госжилинспекция начнёт штрафовать россиян за ковры, висящие на стенах 1 марта закончился мораторий на штрафы за развешивание ковров на стенах жилых помещений. Минстрой запретил вешать ковры ещё в 2018 году, но в течение трёх лет Госжилинспекция (ГЖИ) ограничивалась ...
25 159
вчера, 12:45
В 2021 году жилье в России продолжит дорожать России в текущем году предрекли дальнейший рост цен на жилье из-за повышенного спроса на квартиры, который был вызван продлением программы льготной ипотеки. Об этом пишет ИА Regnum со ссылкой ...
3 129
вчера, 07:18
Льготы для пенсионеров старше 70 лет в 2021 году, про которые не все знают Какие особые льготы положены пенсионерам старше 70 летДействующее российское законодательство, по большей части, не выделяет граждан в отдельные льготные группы по причине достижения ими того ...
3 133
вчера, 04:43
Кому в 2021 году гарантируется бесплатный проезд в общественном транспорте в России? Под общественным транспортом, на который могут предоставляться льготы, понимаются автобусы, троллейбусы, метро, пригородный железнодорожный транспорт. В отдельных регионах могут заключаться соглашение ...
0 152
позавчера, 13:22
У жильцов многоквартирных домов появились новые правила Ужесточение санитарных и противопожарных требований и упрощенное взыскание долгов по квартплатеВ 2020-2021 гг. власти приняли ряд нормативно-правовых актов, изменивших жизнь обитателей многоквартирных ...
0 97
позавчера, 12:15
Налоговая служба напомнила о праве многодетных на льготу в виде вычета налога Налоговая служба напомнила о праве многодетных на льготу в виде вычета по земельному налогу и налогу на имущество физлицФНС России опубликовала на своем официальном сайте памятку для многодетных ...
0 31
позавчера, 10:43
Налоги с россиян приготовились собирать по-новому Федеральная налоговая служба (ФНС) приготовилась в течение 2021 года внедрить ряд нововведений, которые позволят собирать налоги с россиян и компаний по-новому, улучшить их администрирование,...
0 172
позавчера, 10:41
Налоги с россиян буду собирать по-новому Федеральная налоговая служба (ФНС) в 2021 году планирует внедрить некоторые нововведения, которые позволят по-новому собирать налоги с граждан и компаний. Об этом сообщается на сайте ведомства....
53 10 040
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение