Имущество супругов разделил Верховный суд

118 просмотров
62 дочитываний
3 комментариев

Инстанция постановила, что факт заключения договора на недвижимое имущество важнее его государственной регистрации

До Верховного Суда РФ дошел спор семьи Морозовых (фамилия лиц изменена — прим. Ред.), которые делили имущество после развода (дело № 117-КГ 20-2-К 4). Дело осложнилось тем, что супруги 9 лет проживали совместно без официально зарегистрированного брака, а штамп в паспорте появился лишь на 2 года, после чего последовал развод.

До официально зарегистрированного брака муж семейства заключает договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом. По заверениям жены, жилье покупалось на их общие деньги. Позднее мужчина и женщина официально женятся, и уже в период брака квартира регистрируется в Росреестре.

В бракоразводном процессе супруга заявила, что имеет право на долю в квартире, поскольку фактически она жила совместно с мужем все 11 лет (как в официальном, так и в неофициальном браке). В жилье она вкладывалась так же, как и ее супруг.

Несмотря на доводы женщины, суд первой инстанции отказал в признании за ней доли на квартиру. Он указал, что договор купли-продажи недвижимости был заключен ее супругом до официального брака, и потому жилье не считается совместно нажитым имуществом. Суд также выяснил, что жена внесла за квартиру всего 20 тыс. руб. при том, что сама недвижимость по договору стоила 100 тыс. руб. Остальные деньги были выплачены мужем.

Апелляция и кассация не согласились с выводами суда первой инстанции и напомнили, что по ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса (ГК) РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации. Поскольку квартиру зарегистрировали в Росреестре уже после вступления супругов в официальный брак, жилье признается совместно нажитым имуществом, и жене полагается половина квартиры.

ВС РФ счел необходимым оставить в силе решение первой инстанции. Он указал, что в договоре купли-продажи квартиры отдельно оговаривался пункт, что мужчина-покупатель не состоит в браке и покупает недвижимость на личные деньги. Тот факт, что жена единожды во время брака частично оплатила долг мужа за покупку квартиры, не означает, что имущество стало принадлежать частично ей.

Определение ВС РФ по этому делу можно только приветствовать как одновременно законное, справедливое и логичное, считает адвокат Сергей Макаров, советник Федеральной палаты адвокатов (ФПА) РФ. Юрист отметил, что факт заключения договора должен иметь бесспорный приоритет перед фактом регистрации перехода права собственности, которая носит лишь правоподтверждающий характер. Эксперт подчеркнул, что заключение договора — это момент волеизъявления сторон договора, то есть момент, зависящий лишь от сторон, в отличие от любой регистрации. Она, во-первых, является производной от заключения договора, во-вторых, ее датировка не зависит от сторон.

«Отдельно хочу отметить то, что ВС РФ в точном соответствии с законом последовательно настаивает на том, что браком, влекущим возникновение совместно нажитого имущества, является лишь официально зарегистрированный брак. И это можно оценить исключительно положительно в свете того, что периодически звучат призывы к пересмотру одного из важнейших постулатов отечественного семейного права о недопустимости приравнивания фактических брачных отношений, какими бы долгими они ни были, к официальному браку», — пояснил Сергей Макаров.

Советник ФПА РФ напомнил, что обезопасить имущество в браке можно лишь четкостью в оформлении всех правоотношений: официальной регистрацией — в отношении брака, платежными документами — в отношении даты осуществления платежей, имущественными и финансовыми документами — в отношении подтверждения происхождения средств, за счет которых эти платежи были осуществлены. Если же на момент регистрации брака у супругов или у одного из них имеется какое-либо имущество, целесообразно еще до момента регистрации брака урегулировать эти имущественные аспекты с помощью заключения брачного договора.

Подробнее >>>

Ваши проблемы наша работа! Правовой анализ ваших проблем - бесплатно! Скорый правовой совет пиши zacuju@mail.ru

интересно?

Проголосовали:19

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
18 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
18 / 0
нет

Обсуждают (3):Обсуждение

Автор: (0), Юристы: Озереденко С.Н. (1) Пользователи: Зоя Юрьевна (1), Эдуард Р (1)

Комментарии (3)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (3)

Читайте также

позавчера, 22:22
Фиктивный развод ради пособий и других выгод: ответственность и последствия В наше время довольно часто встречаются случаи, когда супруги разводятся с целью признания малоимущими, получения пособий, субсидий и прочих льгот и преимуществ. Поэтому рассмотрим, что такое ...
19 231
22.02.2021, 19:51
Что написано пером, того не вырубишь топором – случай из практики Мне довольно часто приходится встречаться с одной примечательной особенностью людей, которая приводит их ко мне за помощью. Очень часто бывает так, что помочь человеку невозможно. Никак.Имя этой ...
3 126
18.02.2021, 08:07
Как заключить договор и не попасться на обман Очень часто мы поддаемся на предложения о заключении договора в условиях, например, сильного возбуждения, когда нам непременно надо что-либо приобрести. Причины могут быть разными: нам понравился ...
3 876
03.02.2021, 19:33
Покупка квартиры: инструкция по применению Покупка квартиры - достаточно важное событие в жизни граждан.О том как правильно и безопасно купить квартиру моя статья.Проверяем квартируЧтобы проверить недвижимость на наличие ограничений (обременений),...
11 1 995
02.02.2021, 20:37
Риски при покупке недвижимости. Не припишут ли вам самозахват земли. Что надо знать Покупка недвижимости всегда связана с некоторыми рисками. О чем уже неоднократно говорилось. Поговорим сегодня о таком нередком случае, когда купив дом, оказывается, что земля под ним не принадлежит ...
8 1 259
29.01.2021, 13:09
Договор купли-продажи квартиры 2021. Утверждён ли типовой договор купли-продажи квартиры?Существуют типовые формы говоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности ...
2 119
19.01.2021, 19:20
Консолидированная группа налогоплательщиков Понятие консолидированной группыКонсолидированная группа налогоплательщиков- добровольное объединение налогоплательщиков налога на прибыль организаций, действующее на основе договора об объединении ...
1 47
19.01.2021, 11:20
С мая 2021 года россияне смогут покупать автомобили с пробегом через "Госуслуги" В мае 2021 на портале "Госуслуги" станет доступным оформление купли-продажи автомобилей в электронном виде. Заключение договора через портал позволит сделать сделку более быстрой и безопасной:...
0 68
18.01.2021, 16:14
Граждане получили возможность разводиться дистанционно с помощью нотариуса РазводОтныне бывшим супругам необязательно встречаться друг с другом, чтобы разделить имущество, договориться об алиментах, решить другие горячие вопросы.Новые возможности нотариата позволят ...
5 234
18.01.2021, 15:59
Что необходимо знать при продаже недвижимости с долей несовершеннолетнего? Что говорит законПервое, что нужно понимать – это то, что ребёнок является полноценным собственником недвижимости и лишить его этого права не могут даже родители. В Семейном кодексе в частности ...
15 2 334
18.01.2021, 15:47
Удаленный юрист организации Большинство малых предприятий и индивидуальных предпринимателей не имеют необходимости в постоянной штатной единице юриста. Однако рано или поздно у каждого предприятия, компании и организации ...
0 35
18.01.2021, 13:01
Как получить целевое направление в ВУЗ в 2021 году Без высшего образования в наше время очень сложно устроиться на работу. А поступить на бюджетное место еще сложнее. Одним из способов бесплатного получения высшего образования является целевое ...
45 4 935
18.01.2021, 09:45
Управление МКД ТСЖ. Часть 8. Правление ТСЖ Краткое содержание:1. Правление ТСЖ.2. Обсуждение.Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса Российской ...
2 231
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение