Стуколов Андрей Николаевич
Автор публикации
Стуколов А.Н.Подписчиков: 162
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг20

Как продать долю в квартире?

106 просмотров
1 дочитывание
0 комментариев

Право преимущественной покупки.

Вы являетесь собственником доли в жилом помещении и хотите её продать? Перед продажей своей доли Вы должны знать о том, что другие собственники данного жилого помещения имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Соответственно, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В случае продажи доли с нарушением вышеуказанного правила, любой другой собственник данного жилого помещения имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Алгоритм действий при продаже доли в жилом помещении.

1. Уведомляем других собственников о продаже доли в жилом помещении. В соответствии с ч.2 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан письменно известить других собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Извещение о продаже доли лучше направить через нотариуса, несмотря на то, что закон не предъявляет таких требований. Нотариальное извещение является доказательством уведомления собственников о продаже доли и снимает вопрос о ненадлежащем уведомлении других собственников при регистрации договора купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. Ждём 1 месяц с момента получения другими собственниками извещения о продаже доли. В соответствии с ч.2 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если остальные собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если другие собственники откажутся от покупки Вашей доли в жилом помещении, то необходимо оформить отказ от права преимущественной покупки, который удостоверяется нотариально или оформляется в органе по государственной регистрации прав.

3. Получаем документы, подтверждающие факт извещения сособственников жилого помещения о продаже доли. В случае, если в течение 1 месяца другие собственники не приобретут Вашу долю в жилом помещении, то необходимо получить у нотариуса заверенные копии извещений о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и заверенные копии почтовых уведомлений о вручении сособственникам извещений с указанием даты вручения и подписью лица, получившего уведомление. Если сособственники жилого помещения уклоняются от получения уведомления, то необходимо получить у нотариуса свидетельство о передаче заявления, выданное в порядке ст.86 Основ законодательства РФ о нотариате. На основании вышеизложенного следует, что после уведомления других собственников о продаже доли в жилом помещении, у Вас на руках должен быть один из следующих документов: а) нотариально заверенная копия извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и нотариально заверенная копия почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения и подпись лица, получившего уведомление; б) свидетельство о передаче заявления, выданное нотариусом в порядке ст.86 Основ законодательства РФ о нотариате; в) отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в органе по государственной регистрации прав.

4. Продаем свою долю постороннему лицу. Оформляем договор купли-продажи и регистрируем его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
1 / 0
нет

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, адвокат Стуколов Андрей Николаевич
Показать комментарии (0)
Заработали сегодня
Посмотреть
Ежедневный конкурс лучших постов Подробнее

Читайте также

12.11.2022, 16:23 - 1 851 просмотр
8 комментариев
Подробнее
12.11.2022, 11:39 - 3 105 просмотров
10 комментариев
Подробнее
25.10.2022, 19:27 - 748 просмотров
3 комментария
Подробнее
24.10.2022, 15:10 - 2 956 просмотров
7 комментариев
Подробнее
21.10.2022, 08:10 - 992 просмотрa
8 комментариев
Подробнее
18.09.2022, 23:31 - 1 598 просмотров
24 комментария
Подробнее
14.08.2022, 13:55 - 76 просмотров
4 комментария
Подробнее