Управление МКД ТСЖ. Часть 3. Имущество и средства ТСЖ.

191 просмотров
61 дочитываний
4 комментариев

Краткое содержание:

1. Имущество и средства ТСЖ.

2. Обсуждение.

В МКД, которым управляет ТСЖ, существуют три вида имущества:

1) имущество, находящееся в частной собственности собственников помещений в МКД;

2) общее имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) имущество, принадлежащее ТСЖ, которое находится внутри или за пределами здания (ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право на владение движимым имуществом и недвижимостью для ТСЖ вытекает из его особого юридического статуса.

Имущество ТСЖ может учитываться в составе основных средств (офисная мебель, оргтехника, хозинвентарь, инструменты, материалы и т.д.), использование которых обязательно для выполнения задач, предусмотренных в уставе ТСЖ.

Помещение, которое используется под офис товарищества, может являться как собственностью ТСЖ, так и общей собственностью собственников в МКД, передаваемой товариществу во временное пользование.

Основное отличие имущества ТСЖ от общей собственности собственников в МКД - разные источники формирования.

Общее имущество собственников помещений.

Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на помещение и доля в праве на общее имущество собственников помещений в МКД неразрывно связаны, поэтому передача их по отдельности невозможна (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее имущество в МКД -это комплекс недвижимого имущества, отдельные части которого не являются самостоятельными объектами права, поэтому отчуждение доли собственника в праве общей собственности на общее имущество невозможно (п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По решению общего собрания собственников часть общего имущества может передаваться ТСЖ в пользование, но не в собственность.

Решение об увеличении общего имущества в МКД принимается только на общем собрании собственников (ч. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Новые объекты общедолевой собственности приобретаются на целевые взносы всех собственников в МКД, независимо от членства в ТСЖ. Новые объекты создаются для обслуживания всех помещений в МКД.

Имущество ТСЖ.

ТСЖ покупает свое имущество за счет членских взносов в товарищество. Члены ТСЖ могут передавать имущество, например компьютер, во владение товариществу добровольно.

Обратите внимание: ТСЖ обладает правом приобретать имущество за счет членских взносов, если таковое приобретение осуществляется для достижения уставных целей ТСЖ.

ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. При этом ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов. В свою очередь, члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

ТСЖ как юридическое лицо должно быть указано в качестве покупателя в договорах купли-продажи либо добровольного получателя при соответствующих сделках.

Средства ТСЖ.

Денежные средства также являются имуществом ТСЖ. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ.

Средства ТСЖ состоят из (ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в МКД, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений, в том числе в виде благотворительности и добровольных взносов.

Главной особенностью некоммерческой организации является то, что основным источником финансирования уставной деятельности служат целевые поступления.

В ТСЖ целевые поступления - это главным образом денежные целевые взносы членов ТСЖ и других собственников жилых и нежилых помещений, представляющие собой обязательные платежи.

Обратите внимание: субсидиями, получаемыми от государственных органов, ТСЖ не вправе распоряжаться по своему усмотрению.

Данные денежные средства подотчетны и выделяются на строго определенные цели.

Безвозмездная передача вещи в собственность одной стороной другой стороне признается дарением (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку запрет на дарение существует только между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации), любое физическое или юридическое лицо вправе передавать ТСЖ в дар деньги.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальные фонды (фонд текущих расходов, фонд ремонта и восстановления общего имущества, страховой фонд, резервный фонд и т.п.), расходуемые на предусмотренные уставом цели.

Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации.

да
5 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
5 / 0
нет

Обсуждают (3):Обсуждение

Автор: (0), Пользователи: Наталия (2), Алексей Николаевич (1), Эдуард Р (1)

Комментарии (4)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (4)

Читайте также

23.02.2021, 15:57
Актуальные проблемы в сфере регулирования права собственности в России Правовая система России стоит на пороге нового времени: «архаичные» методы государственного и правового управления перестали удовлетворять потребностям участников российского рынка. Существуют ...
0 72
22.02.2021, 20:02
Перечень банков в которых можно открыть спецсчет на капитальный ремонт В списке банков, где собственники могут копить деньги на капремонт, появилось «ПАО „Промсвязьбанк“».Напомним, что для сбора взносов на капремонт нельзя открыть спецсчет в любом банке, так как ...
0 52
19.02.2021, 13:52
От управляющей компании требуют устранить дефекты, допущенные застройщиком Недостатки в крыше дома возникли по вине застройщика. Снимает ли это с управляющей компании обязанность по устранению причин протечек? Такой вопрос возник в первом деле, которое передал на пересмотр ...
4 149
16.02.2021, 12:58
Комитет ГД оценил законопроект о налоге на криптовалюту Прежде, чем вводить налог на цифровую валюту, это понятие необходимо конкретизировать в Гражданском кодексе, считает Павел Крашенинников.Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству ...
3 64
14.02.2021, 14:04
Новые законопроекты в Государственной Думе. Добрый день уважаемые читатели. Ещё одна рабочая неделя и обзор законодательных инициатив в Государственной Думе.Согласно статье 104 (часть 1) Конституции Российской Федерации право законодательной ...
30 450
13.02.2021, 14:03
Использование товарного знака "под контролем правообладателя". Что за зверь? Что говорит законИзвестно, что для получения права использования товарного знака у правообладателя надо заключать либо лицензионный договор (ст. 1489 ГК РФ), либо договор отчуждения (ст. 1488 ...
3 199
10.02.2021, 11:36
Перепланировку квартиры будут проверять? Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ лицо, самовольно перестроившее помещение в многоквартирном доме, обязано привести его в прежнее состояние в срок, установленный органом местного самоуправления....
0 139
06.02.2021, 14:16
Новые законопроекты в Государственной Думе. Добрый день уважаемые читатели. Ещё одна рабочая неделя и обзор законодательных инициатив в Государственной Думе.За прошедшую неделю на рассмотрение поступило 17 законопроектов. Больше всего ...
23 242
03.02.2021, 13:33
Новации в Жилищный Кодекс. 2 февраля депутаты Государственной Думы внесли на рассмотрение законопроект № 1104856-7 «О внесении изменений в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации».В программу переселения из аварийного ...
13 158
28.01.2021, 12:33
Пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом МКД, находящимся в их долевой собственности (ч....
4 487
24.01.2021, 13:21
Новые законопроекты в Государственной Думе. Закончилась вторая рабочая неделя 2021 года. На рассмотрение Государственной Думы поступают новые законопроекты. За неделю их поступило всего 20, активность в законодательных инициативах растёт....
37 920
20.01.2021, 09:42
Управление МКД ТСЖ. Часть 10. Вознаграждение председателя правления ТСЖ. Краткое содержание:1. Вознаграждение председателя правления ТСЖ.2. Обсуждение.Деятельность председателя правления ТСЖ оплачивается.Затраты на выплату вознаграждения членам правления и председателю ...
3 146
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение