Жильцы будут выселены, если их дома признают старыми: реновация жилья в 2021 году
Краткое содержание :
Конец прошлого года был действительно богат на новые события в дейcтвующем законодательстве. Так, например, было принято решение о принятии очень важного закона, с которым вероятнее всего столкнётся 60-70 процентов населения нашей необъятной России. Речь идёт о "всероссийской реновации жилья" (Закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ).
Ключевые аспекты
Давайте попробуем разобраться в его ключевых положениях, большинство из которых являются весьма неоднозначными
Как сообщает канал "Юридические тонкости", этот закон предусматривает порядок комплексного развития территорий. В частности это касается и территорий жилой застройки. Программа реновации будет состоять из многоквартирных домов, относящихся к двум категориями:
1) дома, которые получили статус аварийных и подлежащих к сносу либо реконструкции (понятное дело, что здесь вопросов и быть недолжно);
2) дома, которые не получили статус аварийных, но обладающие рядом определенных критериев, перечень которых утверждается региональными властями (вот здесь и возникают некоторые вопросы).
Внимательно прочитав закон, мы может ознакомиться там лишь с общими требованиями, на которые все регионы РФ должны ссылаться при выведении этих критериев.
Общие требования закона
Например, если:
- физический износ фундамента, крыши и стен строения превышает допустимую степень по региону;
- дома были построены ещё ещё тогда, когда осуществлялась индустриальная жилая застройка по типовому проекту, с использованием типовых изделий стен и перекрытий;
- дом имеет ограниченно работоспособное техническое состояние;
- в доме нет централизованной системы инженерно-технического обеспечения.
Другими словами, программа обязательного расселения может коснуться не только аварийных многоэтажек, но и любых других, признанных устаревшими. Многое будет зависеть от того, какие критерии будут разработаны непосредственно на местах.
Стоит отметить, что за основу могут взяться не все перечисленные критерии, а лишь один или несколько. Сами жители, чтобы добиться включения их дома в программу комплексного развития территории, могут провести собрание собственников.
Каким образом будет осуществляться расселение дома, который был включен в программу комплексного развития территории?
Квартиры в подобных домах будут изыматься и переходить в собственность государства, либо в собственность инвестора, с которым заключался договор о комплексном развитии территории.
Те граждане, чьи квартиры находятся в частной собственности, могут выбрать один из предложенных вариантов: либо довольствоваться денежным возмещением, либо получить другую квартиру с зачетом суммы возмещения.
То есть квартиру оценят согласно рыночной стоимости, с учетом земельного участка, на котором расположен дом, а также убытков, понесенных собственником в связи с переездом. В пределах утверждённой суммы у собственников будет возможность получить другое жилье (даже с доплатой) или взять деньги.
Однако если к квартире прописан хотя бы один несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то остановить свой выбор на деньгах будет невозможным - предоставят лишь другое жилье.
Читать: А есть ли вообще у России настоящие союзники на сегодняшний день?