Неустойка за нарушение срока передачи квартиры в собственность по ДДУ?!

5 июня, 23:12

Добрый день! Юрист-Азим Гасанов, рассказывает Вам о штрафных санкциях, в случае, если нарушен срок сдачи квартиры в собственность по ДДУ (договор участия в долевом строительстве ФЗ №214).

Отношения между Застройщиком, а им может быть только юридическое лицо (о так называемых "серых" схемах привлечения денежных средств выйдет отдельная статья) и участником долевого строительства (которым может быть как физ. лицо так и юридическое лицо) регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее по тексту 214 ФЗ).

Указанным Выше 214 ФЗ установлена ответственность Застройщика в случае, если нарушен срок передачи квартиры в собственность в виде-неустойки (пени). Согласно п.2.ст.6 ФЗ №214 размере неустойки составляет-1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на данный момент эта ставка равна-8,25% годовых. Однако, в том случае, если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пеня) взыскивается в двойном размере! (это надо запомнить).

Теперь Вы ознакомлены с правовой базой подлежащей применению в описываемой ситуации, закрепим материал примером из практики.

ООО "СириусСтрой" заключила договор ДДУ с гражданином Ивановым В.В., цена договора составила 3 млн. руб., срок передачи квартиры в собственность приходился на дату 10.04.2013 г., квартира была передана по акту 10.05.2013 г.

Сумма из которой нужно исчислять неустойку, является цена Вашего договора ДДУ, в данном случае это 3000 000 млн. руб. период просрочки составляет 29 дней, так как крайний срок передачи квартиры в собственность приходился на дату 10.04.2012 г., т.е. мы считаем со следующего дня. Ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых. Теперь считаем: 3 000 000 (цена договора)*8,25% годовых (ставка реф. ЦБ РФ) * 29 дней просрочки:100/150 (так как участником ДДУ является гражданин то размере неустойки увеличивается в двое т.е.1/300*2=1/150)=47 850 руб. итоговая сумма неустойки.

Теперь Вы знаете как считать неустойку по ДДУ, ниже я приведу алгоритм действий при подготовке к судебному разбирательству по взыскании неустойки.

1. Вы открываете свой договор, проводите его анализ выписываете сумму, которую Вы уплатили по договору и дату когда застройщик должен был Вам передать квартиру.

2. Производите расчет, количества дней просрочки, расчет неустойки.

3. На основании произведенных Вами расчетов, Вы подготавливаете претензию и направляете ее в адрес застройщика. В случае если застройщик в течении 10 дней не отреагирует на претензию то, Вы обращаетесь в суд.

Надеюсь этот небольшой объем информации поможет Вам разобраться в том, что же такое неустойка по ДДУ.

Судебную работу лучше доверить профессионалу, который грамотно подготовит все документы, подберет более выгодную тактику ведения процесса.

Если Вы захотите обратиться к автору статьи то оставьте заявку на эл.почту: Advokat061@gmail.com либо свяжитесь по тел: 8961-41-50-333

Метки: livejournal, welcome, ДДУ, Неустойка ДДУ, дом не сдан в эксплуатацию, застройщик затягивает строительство, застройщик не подписывает акт, затягивается строительство, нарушен срок сдачи, нарушен срок сдачи квартиры.