Закон о реновации: теперь жильцов могут выселить из любого дома

123 просмотров
41 дочитываний
0 комментариев

В конце 2020 года был принят очень важный закон, с которым в перспективе может столкнуться большая часть населения нашей страны — нашумевший закон о т. н. «всероссийской реновации жилья» (Закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ).

Разберем его ключевые положения, многие из которых весьма неоднозначны.

Закон предусматривает порядок комплексного развития территорий — в т.ч. и территорий жилой застройки. В программу реновации могут войти многоквартирные дома двух категорий:

1) признанные аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции (здесь вопросов не возникает),

2) дома, не отнесенные к аварийным, но отвечающие определенным критериям, перечень которых утверждают региональные власти (как раз здесь и возникает масса вопросов).

Закон приводит лишь общие требования, на которые регионы должны ориентироваться при выведении этих критериев. В частности, если:

-степень физического износа фундамента, стен и крыши дома превышает максимально допустимое значение по региону,

-стоимость капитального ремонта дома выше утвержденной нормативной стоимости ремонта по региону,

-дом построен еще в период индустриальной жилой застройки по типовому проекту, с использованием типовых изделий стен и перекрытий,

-установлено, что дом находится в «ограниченно работоспособном техническом состоянии» (порядок признания домов таковыми будет вскоре разработан),

-либо в доме отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения.

Иными словами, по решению региональных властей под программу обязательного расселения могут попасть не только аварийные многоэтажки, но и любые другие, признанные старыми. Все будет зависеть от того, какие критерии разработают на местах.

Причем закон оставил весьма широкие рамки для свободы усмотрения регионов в решении столь важного вопроса: они могут взять за основу не все перечисленные критерии, а лишь один или несколько.

Самим жителям при этом предоставляют лишь один способ повлиять на решение о включении их дома в программу комплексного развития территории — провести общее собрание собственников.

От имени собственников муниципальных квартир в собрании участвуют наниматели. Как видно, владельцы нежилых помещений дома отстранены от решения вопроса о расселении.

Решение о включении дома в программу комплексного развития считается принятым, если за него проголосуют не менее 2/3 собственников жилых помещений. А для исключения дома из программы требуется не менее 1/3 голосов собственников жилых помещений.

Как будет происходить расселение дома, включенного в программу комплексного развития территории?

Квартиры в таком доме изымаются и переходят в собственность государства или в собственность инвестора, с которым заключен договор о комплексном развитии территории.

Тем, у кого квартира находится в частной собственности, предоставят на выбор два варианта: либо получить денежное возмещение, либо другую квартиру с зачетом суммы такого возмещения.

Иными словами, квартира будет оценена (по рыночной стоимости, с учетом земельного участка, на котором расположен дом, а также убытков, понесенных собственником в связи с переездом) — и в пределах утвержденной суммы собственник может получить другое жилье (в т.ч. с доплатой) или взять деньги.

Но если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, выбрать деньги нельзя — предоставляется только другое жилье.

Опять-таки, если власти региона сочтут нужным, они предоставят собственникам право получить взамен равнозначное жилое помещение (т. е. не меньше по жилой площади и количеству комнат, расположенное в том же городском округе или поселении).

Если изъятое жилье находилось в общей долевой или совместной собственности, новая квартира оформляется в такую же собственность. Жителям муниципальных квартир предоставят другое жилье, не меньшее по жилплощади и числу комнат.

Если они при этом состояли в очереди на улучшение жилищных условий, жилье предоставят по действующим нормам жилплощади на человека.

Что же касается коммунальных квартир (если у них был такой статус по состоянию на 1 января 2021 года), то собственнику или нанимателю комнаты (или нескольких комнат) в этой квартире предоставляется отдельная квартира.

Как видно, закон еще «сырой» и весьма неоднозначный: кто-то в итоге может оказаться в выигрыше, а кто-то (и таких, думаю, будет очень много) — наоборот, серьезно проиграть.

Хочется надеяться, что в закон будут внесены поправки, в первую очередь направленные на защиту прав собственника. Пока же вопросов намного больше, чем ответов.

Источник


да
3 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
3 / 0
нет

Читайте также

15.02.2021, 12:29
Почему правозащитнику не удалось отстоять свои права в суде Обладая более чем полувековым опытом правозащитной деятельности, автор этих строк всё же проиграл районной управляющей компании (УК). И этому есть свои причины...Людмила Сергеевна из Усолья-Сибирского ...
19 209
20.01.2021, 12:53
Собственники жилья смогут проводить онлайн собрания на "Госуслугах" МОСКВА, 20 янв — РАПСИ. На базе портала государственных и муниципальных услуг запустят сервис, который позволит проводить собрания собственников жилья в электронной форме. Постановление об этом ...
0 226
19.01.2021, 16:48
Государство будет вести учёт съёмного жилья ❗Государство будет вести учёт съёмного жилья❗В течение 2021 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации внесут законопроект о регулировании рынка частного ...
30 362
19.01.2021, 16:38
Путин взялся за важный жилищный вопрос Президент России Владимир Путин поручил правительству определить правовой статус апартаментов. Срок внесения соответствующих поправок — до 1 августа 2021 года, сообщает официальный сайт Кремля....
3 348
19.01.2021, 14:05
Правила съема... Всем привет ✋🏻💡Предоставлю кейс 🧳 именно юридических тонкостей съема жилья или найма (аренды) жилого помещения с целью исключить риск остаться:без денег 💰без жилья 🏡❗Что нужно знать и как действовать:...
6 143
18.01.2021, 15:55
Лед, снег, крыша, крыльцо … Зима это самый переменчивый сезон. То снег, то оттепель, то лед, то вода. Проблема очистки снега и льда на крышах и дорогах из года в год остается актуальной. Кажется вечным спор кто должен убирать,...
0 77
18.01.2021, 12:38
Квартира или апартаменты – в чем отличия? Правовой статус квартиры и апартаментов Основное отличие апартаментов от квартиры заключается в том, что апартаменты не относятся к жилым помещениям. Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской ...
0 83
17.01.2021, 19:04
Снятие военнослужащего с жилищного учета, в связи с проживанием в квартире матери В 2020 г. ко мне за правовой помощью обратился Клиент, которого в соответствии с решением начальника 1 Отдела ФГКУ «Южное региональной управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской ...
3 167
17.01.2021, 12:13
Путешествие по России, Золотое кольцо России, город Суздаль, Музей деревянного зодчества В городе Суздаль имеется музей деревянного зодчества, в котором воссоздана русская деревня, с церквями, домами, колодцем, ветряными мельницами...Экспонаты для этого музея под открытым небом собирались ...
0 55
17.01.2021, 10:39
Управление МКД ТСЖ. Часть 7. Общее собрание членов ТСЖ Краткое содержание:1. Общее собрание членов ТСЖ.2. Обсуждение.Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества ...
2 211
16.01.2021, 08:36
Эксперт по недвижимости рассказал, кому нужна система учета арендных квартир По мнению Андрея Бекетова, выгодно это может быть именно арендаторам.Минстрой готовит законопроект, согласно которому в России будет создана информационная система учета договоров найма жилья....
0 39
15.01.2021, 20:04
Как рассчитывается плата за коммунальные услуги? Расчет платы за коммунальные услуги осуществляется по специальным формулам. При этом для расчета платы имеют значение, в частности, объем потребления услуг, применяемые тарифы, наличие или отсутствие ...
1 332
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение