Категории земель и виды разрешенного использования. Что на них можно, а что нельзя?

380 просмотров
158 дочитываний
6 комментариев

Начнём с того, что все земельные участки обязательно относятся к одной из семи категорий:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли населенных пунктов;
  • Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Сравним две первые категории земель. Земли сельскохозяйственного назначения – это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства. Если участок отнесен к этой категории, то автоматически его основное предназначение определяется как использование в целях, связанных с ведением сельского хозяйства. Помимо выращивания сельскохозяйственных культур, это может быть, например, создание мелиоративных защитных лесных насаждений, животноводство, рыбоводство и так далее.

Земли населенных пунктов – это земли, которые используются и предназначены для застройки и развития населенных пунктов. Проще говоря, это все земли, которые находится внутри границ городских или сельских поселений, но в отличие от земель сельскохозяйственного назначения, назначение земельному участку категории «земли населенных пунктов» не устанавливается автоматически. Для того чтобы определить каким образом земельный участок этой категории может использоваться, необходимо знать его вид разрешенного использования.

Вот как раз ведение личного подсобного хозяйства, а также индивидуальное жилищное строительство – это и есть виды разрешенного использования земельных участков в категории земли населенных пунктов.

Если ведение личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества также могут быть установлены как вид разрешенного использования и для участков из земель сельскохозяйственного назначения, то вид «индивидуальное жилищное строительство» может быть установлен только в отношении земель населенных пунктов.

Индивидуальное жилищное строительство

Этот вид разрешенного использования предполагает, что на земельном участке может быть построен индивидуальный жилой дом, соответствующий требованиям градостроительного законодательства. То есть, отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На этом же земельном участке могут быть возведены вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания жилого дома, например, гараж, баня, хозяйственные постройки.

Ведение личного подсобного хозяйства

Несмотря на то, что вид разрешенного использования един, как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для земель населенных пунктов, его допустимое использование различается в зависимости от его отнесения к одной или другой категории.

В границах населенного пункта земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства называется приусадебным участком, а за границами населенного пункта полевым участком.

Приусадебный земельный участок может использоваться для производства сельхозпродукции, а также для возведения жилого дома (его параметры приведены выше), кроме того, производственных, бытовых и иных зданий и строений сооружений, необходимых для обслуживания жилого дома.

Полевой земельный участок может использоваться исключительно для производства сельскохозяйственной продукции и без права возведения на нем зданий и строений.

Садоводство и огородничество

В этом виде разрешенного использования нет различий, связанных с категорией земель, но зато есть различие, связанное с тем, для садоводства или для огородничества предоставлен земельный участок.

Садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. То есть, построить на таком земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки можно так же, как и на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство, или на приусадебном участке.

На огородном участке строить любые капитальные объекты будь то дом, гараж, баня или сарай нельзя. Единственное допустимое исключение – это хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, но только те, которые предназначены для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Огородный земельный участок может использоваться только для отдыха граждан или выращивания или для собственных нужд сельскохозяйственных культур.

На какой земле можно оформить прописку

Точнее, регистрацию по месту жительства. Очевидно, что это понятие применяется не к самому участку, а к постройке, возведенной на нем. Так вот, если возведенная вами постройка является жилым домом, при этом возвели вы ее с соблюдением технических требований, законно оформили на нее свои права, то, конечно, вы имеете полное право зарегистрироваться в этом жилом доме без каких-либо оговорок, независимо от того, построен такой дом на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, садоводства, или приусадебном участке.

Газоснабжение

Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан не установлены требования к видам разрешенного использования земельных участков. Для возможности подключения к сетям газоснабжения и для подключения газовым сетям в газоснабжающую организацию надо предоставить определенный пакет документов. В этот пакет входят, в том числе документы, подтверждающие право собственности на помещение, куда проводится газ. Поэтому если вами оформлено право собственности на живой дом, то вы имеете право провести к этому дому газ, главное, чтобы была техническая возможность такого подключения.

да
12 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
12 / 0
нет

Обсуждают (6):Обсуждение

Автор: (0), Юристы: Глазунова И. В. (1), ООО "ЦЕНТР БЛАГА" (1) Пользователи: Валентина (1), Андрей (1), Павел (1), Валерий Александрович (1)

Комментарии (6)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (6)

Читайте также

вчера, 12:08
Как правильно оформить договор и документы при совместной аренде квартиры (жилья) Как правильно оформить отношения при совместной аренде жильяВсе больше арендаторов готовы жить с соседями, но этот способ сэкономить таит в себе множество нюансов.Опасно подселяться к уже имеющимся ...
1 18
26.02.2021, 10:41
В жилом доме в Нижнем Новгороде прогремел взрыв В Нижнем Новгороде в жилом девятиэтажном доме прогремел взрыв – на цокольном этаже взорвался газ. Об этом пишет РИА Новости со ссылкой на региональное управление МЧС. ЧП произошло в Канавинском ...
29 920
25.02.2021, 12:45
Должна ли управляющая компания устранять строительные дефекты крыши в МКД, разобрался ВС РФ Граждане пожаловались на протечки крыши многоквартирного дома. Жилинспекция потребовала от управляющей компании их устранить. УК обжаловала предписание в суде, экспертиза признала повреждения ...
7 126
23.02.2021, 13:45
Льготная ипотека на частные дома. В 2020 году население построило 289,2 тысячи домов (в том числе 51 тысячу - на садовых участках) площадью 38,7 миллионов квадратных метров. Это 48% всех новостроек. Однако выдавать ипотеку на ...
22 250
22.02.2021, 13:58
Семьям с детьми планируется выдавать льготные кредиты на строительство частных домов Минфин России разработал проект изменений в постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711, который предполагает1 возмещение недополученных доходов кредитным организациям, АО "ДОМ....
0 51
08.02.2021, 17:36
Участки под ИЖС, используемые в предпринимательстве, облагаются по ставке 1,5% Верховный Суд Российской Федерации разъяснил порядок налогообложения земельным налогом участков под индивидуальное жилищное строительство, используемых в предпринимательской деятельности (определение ...
1 172
05.02.2021, 11:53
Сделки в зоне риска: какие подводные камни ждут покупателей земельных участков В России растёт спрос на землю. Где выбрать участок, как проверить документы и какие опасности подстерегают желающих стать землевладельцами?Где выбрать участок под строительство домаС трендом ...
2 133
20.01.2021, 15:07
Ипотека на деревянные дома может появиться в России Пока домокомплекты не очень популярны среди населения.Правительство России работает над вопросом включения частных деревянных домов в программу ипотечного кредитования. Об этом заявила вице-премьер ...
0 125
20.01.2021, 13:40
Как узаконить самовольную постройку? Право собственности на самовольную постройку может быть «признано» судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок c постройкой, при одновременном соблюдении следующих условий:...
6 185
20.01.2021, 10:32
Расчёт земельного налога для физических лиц Земельным налогом облагаются земельные участки, которые находятся в вашей собственности или принадлежат вам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения ...
41 387
20.01.2021, 09:22
60% россиян выступает против ковид-паспортов Большинство россиян (59%) против так называемых ковид-паспортов для людей, которые переболели COVID-19 или сделали прививку от коронавируса, сообщает РБК со ссылкой на опрос сервиса по поиску ...
2 83
19.01.2021, 22:42
ТОП-15 заброшенных городов России Подсчитать точное количество заброшенных городов и деревень на огромном пространстве бывшего СССР практически невозможно. Новые политические, экономические, а также геологические реалии оставили ...
2 78
19.01.2021, 21:01
Кто может оформить новую выплату в 9 066 рублей ПФР перечислил суммы, которые появились для пенсионеров в 2021 году. На дополнительные деньги сегодня могут рассчитывать все пожилые граждане, которым исполнилось 80 лет. Однако в некоторых случаях ...
0 233
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение