Управление МКД ТСЖ. Часть 5. Смета доходов и расходов ТСЖ.
Краткое содержание:
1. Смета доходов и расходов ТСЖ.
2. Обсуждение.
Основным документом, на основании которого ТСЖ осуществляют свою деятельность и организуют бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов. Данный документ составляется ежегодно исходя из сумм предполагаемых поступлений и направлений расходования имеющихся и поступивших денежных средств.
Смета доходов и расходов включает перечисления средств от лица ТСЖ и выплаты по договорам, в том числе заключенным с поставщиками услуг (работ), необходимых для выполнения уставной деятельности.
ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные ЖК РФ и уставом ТСЖ (ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Утверждение сметы доходов и расходов отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По окончании года исполнение сметы доходов и расходов должно быть проверено ревизионной комиссией (ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отчет о выполнении финансового плана должен быть утвержден общим собранием членов ТСЖ (п. 8 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации). Это позволяет выявить нецелевое использование средств, что имеет определенные налоговые последствия.
Смета доходов и расходов ТСЖ отражает движение поступления и расходования целевых средств.
Документ служит основанием для обоснования размера взносов членов ТСЖ и платежей собственников, не являющихся членами ТСЖ, расчета годового бюджета, правомерности конкретных трат.
Правление ТСЖ ежегодно составляет смету доходов и расходов товарищества на соответствующий год и предоставляет ее общему собранию членов ТСЖ для утверждения.
Отсутствие ежегодных смет ТСЖ является нарушением п. 3 ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доходы ТСЖ.
Основным источником дохода ТСЖ являются денежные средства, поступающие от собственников и пользователей помещений в МКД. Эти средства являются целевыми, направляются на оплату ЖКУ, в том числе ремонт и содержание общего имущества.
Доходная часть сметы включает:
1) плату собственников (как членов ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ) и пользователей помещений за содержание и ремонт общего имущества;
2) плату собственников (как членов ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ) и пользователей помещений за коммунальные услуги;
3) взносы собственников (как членов ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ) на капремонт, если ТСЖ является владельцем спецсчета;
4) взносы членов ТСЖ (при наличии);
5) плату собственников и пользователей помещений за прочие услуги, предусмотренные договором, заключаемым с ТСЖ;
6) субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение капремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
7) целевые взносы - денежные средства, вносимые на покрытие дополнительных расходов целевого назначения (благоустройство, охрана и проч.);
8) другие доходы, например:
-доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ;
-спонсорские, благотворительные вклады;
-доходы по депозитам, ценным бумагам;
-пени по просроченным платежам в пользу ТСЖ.
Расходы ТСЖ.
Расходы ТСЖ можно разделить на следующие группы:
1) расходы на управление;
2) расходы по договорам с РСО за ХВС и ГВС, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (при наличии), отопление;
3) расходы на содержание общего имущества;
4) расходы по текущему ремонту общего имущества;
5) расходы по капремонту общего имущества (спецсчет).
Доходы и расходы на капремонт общего имущества при наличии спецсчета, владельцем которого является ТСЖ, учитываются отдельно от остальных статей.
Средства, находящиеся на спецсчете на капремонт, являются целевыми и расходуются по мере накопления по решению общего собрания собственников помещений в МКД.
Правление вправе распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, только в соответствии с финансовым планом товарищества (ч. 4 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доходы ТСЖ, дополнительно полученные в ходе исполнения годового финансового плана (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства ТСЖ), могут быть направлены на иные цели, связанные с деятельностью ТСЖ и указанные в его уставе, а также в гл. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решения о целевом использовании свободных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.
На основании решения общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели (например, фонд текущих расходов, фонд ремонта и восстановления общего имущества, страховой фонд, резервный фонд, фонд непредвиденных расходов).
Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: