Как приватизировать дачу?

После получения юридического образования я решил устроится в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где довольно часто сталкивался с людьми, которые в Советские годы получили землю в дачных кооперативах, но до сих пор так и не оформили её в собственность.

Во время обучения, я и сам прошел все этапы оформления, т.к. моя пожилая бабушка и не знала, что право собственности не оформлено надлежащим образом, единственное что у нее было, старое свидетельство образца 1993 года и членская книжка садоводства.

Первым шагом для "приватизации" дачи будет получение архивной копии Постановления администрации муниципалитета, о предоставлении земельного участка. В Московской области его можно заказать через портал услуг Московской области.

После получения архивной копии постановления, где указана Ваша фамилия и адрес участка, необходимо обратиться в кадастровому инженеру, они работают как индивидуальные предприниматели, но состоят в Саморегулируемой организации и имеют соответствующую лицензию. Ближайшего можно найти на сайте СРО или в БТИ.

Кадастровый инженер составит Вам Схема Расположения Земельного Участка на кадастровом плане территории. Администрация муниципалитета должна заверить её, для этого необходимо подать заявление на оказание услуги "Предварительное согласование предоставления земельного участка".

Результатом услуги будет Постановление Администрации об утверждении схемы, и сама заверенная схема, которые позволят Вам поставить участок на кадастровый учет, что и будет следующим шагом, для которого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр - услуга "Постановка на кадастровый учет" (без регистрации права, регистрация права будет позже).

После постановки на кадастровый учет, участку будет присвоен кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, вся эта информация будет изложена в Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которую заявитель получает в качестве результата услуги.

Теперь, когда участок сформирован, у него есть границы, адрес, кадастровый номер, его нужно непосредственно оформлять в собственность. Но для регистрации права собственности, необходимо основание. Многие, особенно пенсионеры не понимают этого, и уверены что, раз они на протяжении десятилетий занимались участком, но он уже априори их. К сожалению это не так, хотя законом предусмотрена статься 234 ГК (Приобретательная давность) согласно которой лицо, приобретает право собственности на имущество при условии открытого и добросовестного владения на протяжении определённого времени, но это уже другая история и отдельные случаи.

Вам же понадобится новое постановление из Администрации о предоставлении участка (тут возможны разны варианты: в собственность/в аренду, за плату/бесплатно, без торгов/на торгах).

Получить данную услугу помогает жителям Московской области все тот же портал.

Получив данное постановление, можно смело идти в МФЦ или Росреестр и подавать уже заявление о Государственной Регистрации Права. В каждом отдельном случае пакет документов может меняться. Если участок в СНТ необходимо приложить к заявлению Членскую книжку СНТ, протокол о принятии в члены, справку об отсутствии задолженности в СНТ. Если каких-либо документов не будет хватить, придет Приостановка предоставления услуги на определенное время, в течении которого необходимо донести документы.