Продавцов квартир обяжут вернуть деньги при отмене сделки

445 просмотров
219 дочитываний
5 комментариев

Друзья!

Теперь при покупке квартиры надо обязательно включать в договор условие, что продавец или третье лицо выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной. Тогда есть шанс, что покупатель не останется ни с чем, если появятся какие-то другие претенденты на жилплощадь.

"Российская газета" публикует постановление пленума Верховного суда России "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве".

Ссылка на Постановление Подробнее >>>

Одно из принципиально важных разъяснений касается покупки квартир.

Постановление открывает возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок.

Как пояснили "РГ" эксперты, если сделка признается недействительной, это не значит, что покупателю кто-то должен вернуть деньги. Часто у нового владельца просто забирают квартиру, и все. Он остается без денег на улице.

Если же прописать в договоре пункт о поручительстве, то повысятся гарантии, что в случае неудачи деньги покупателю будут возвращены.

Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев подчеркнул, что на практике поручителям нередко приходится исполнять данные им обязательства.

Правда, обычно люди выступают поручителями за хороших знакомых, получающих кредиты. Разъяснения Верховного суда позволяют найти новое применение старому доброму институту поручительства.

"Сегодня механизмы, призванные обеспечить стабильность гражданского оборота, срабатывают далеко не всегда, - подчеркнул председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. - При покупке квартиры нужно соблюдать особую осторожность. Не имея юридической квалификации, невозможно проверить необходимые правовые нюансы и обеспечить чистоту сделки. Более того, проверка квартиры банком при оформлении ипотеки также не гарантирует безопасность сделки. На практике известны случаи, когда люди, купившие квартиру в кредит, лишались жилья, но были вынуждены продолжать выплачивать долг. Поэтому, конечно, при оформлении жилья необходимо обращаться к нотариусам. Нотариус несет полную имущественную ответственность и в случае признания сделки недействительной компенсирует ущерб".

В свою очередь адвокат Вячеслав Голенев назвал возможные опасности при покупке квартиры. Например, если квартира получена в наследство, через какое-то время оспорить сделку могут другие наследники. Еще одна опасность: если бывшие хозяева использовали в свое время для покупки квартиры средства материнского капитала, но не оформили долю ребенка. В целом родные продавца квартиры могут причинить немало головной боли новому владельцу.

Бывает, люди, купившие квартиру в кредит, лишаются жилья, но вынуждены выплачивать долг

"Представим ситуацию - приобретена квартира, но впоследствии родственник продавца оспаривает сделку по мотиву нарушений при первоначальной приватизации квартиры продавцом или притворности сделки купли-продажи, - рассказывает Вячеслав Голенев. - На такой случай можно установить, что продавец (по первой сделке с недвижимостью, если она приобретается по третьей или четвёртой сделке в цепочке перепродаж) или третье лицо выступает поручителем за исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю".

Это станет хорошей страховкой. Другой вопрос, что потом несчастному покупателю надо будет еще найти поручителя и реально что-то взыскать.

Источник

https://rg.ru/2021/01/14/prodavcov-kvartir-obiazhut-vernut-dengi-pri-otmene-sdelki.html

Подробнее >>>

Приветствую Вас! Помогу решить Ваш юридический вопрос оперативно и в срок! Я практикующий юрист со стажем более 20 лет. Обращайтесь ко мне в чат за юридическими консультациями и подготовкой любых документов, в том числе международных договоров и соглашений, договоров в рамках IT-проектов и.т.д. Все услуги, в том числе юридические консультации платные! Тел: 8-913-145-68-12 или пишите на e-mail: kafarov-03@mail.ru отвечаю в течение суток.

Актуально?

Проголосовали:18

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
9 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
9 / 0
нет

Обсуждают (5):Обсуждение

Автор: (0), Пользователи: Сергей Лисицын (1), Сергей (1), Александр (1), Эдуард Р (1), Григорий (1)

Комментарии (5)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (5)

Читайте также

сегодня, 06:55
Осужденному за взрыв с 58 погибшими отказано в УДО Ленинским районным судом Мурманска отказано в условно-досрочном освобождении Сергею Алексейчику, осужденному за взрыв газа в Архангельске в 2004 г., произошедшему из-за разгерметизации им системы ...
1 33
вчера, 18:52
Рассмотрение уголовных дел частно-публичного и публичного обвинения В соответствии со статьей 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства....
11 100
вчера, 18:20
Одинокий долг. Верховный суд разъяснил, как правильно выплачивать общий кредит после развода https://www.youtube.com/watch?v=2WkAmgjZZrA&t=2sВажное для многих граждан решение обнародовала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Оно касалось погашения после развода ...
3 65
вчера, 17:39
Новые правила использование Материнского капитала в 2021 году Некоторые правила использования материнского капитала изменились с 11 апреля. Соответствующий приказ Минтруда вступил в силу в воскресенье.Ранее правительство одобрило проект о полномочиях Минтруда ...
0 29
вчера, 17:16
Правила выдачи аттестатов выпускникам школ Министерство просвещения утвердило новый порядок выдачи аттестатов выпускникам школ в 2021 году.Теперь официально утверждено, что ребятам, не планирующим поступать в вуз, для получения аттестата ...
0 12
вчера, 14:54
С 15 апреля 2021 новая волна коронавируса и повторный карантин: третья волна ковид в регионах России Будут ли вводить новый карантин в России из-за коронавирусаДанный вопрос сейчас находится на повестке дня у многих россиян. Аналитическое подразделение Сбербанка сообщило, что в середине апреля ...
4 409
вчера, 13:59
ВС защитил право наследников на отдельную квартиру У москвички была треть доли в московской квартире, в которой она жила с дочерью и внуком. Но она умерла, а после этого возбудили посмертную процедуру банкротства, в которой кредиторы захотели ...
1 157
вчера, 13:25
Начало Рамадана в некоторых арабских странах перенесли на другой день Источник: gazeta.ru (оригинал)Верховный суд Саудовской Аравии постановил, что в воскресенье, 11 апреля, никто не смог увидеть зарождение нового месяца, что является символическим началом священного ...
0 8
вчера, 12:50
Новые правила использования материнского капитала в 2021 году с 11 апреля С 11 апреля меняются некоторые правила использования средств материнского капитала. Женщины, ранее направившие его на формирование накопительной части пенсии, могут передумать и отозвать средства ...
0 23
вчера, 06:24
Водителям в России подготовили новые штрафы С 1 июня в России могут вступить в силу новые поправки в ПДД, предусматривающие штрафы за вождение на летней или зимней резине вне сезона, сообщает "Российская газета".В сентябре прошлого года ...
1 113
вчера, 13:05
Можно ли аннулировать договор дарения? Что такое договор дарения?Договор дарения это сделка, согласно которой один гражданин обязуется передать второму движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе.В чем выгода договора ...
21 104
позавчера, 14:55
Водителям рассказали, как подготовить машину к весне После зимы водители обязательно должны привести свою машину в порядок и подготовить ее к теплу. Для этого нужно ее помыть, осмотреть и починить, если надо. Советами на эту тему поделилась «Российская ...
2 35
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение