Краткое содержание:
1. Правление ТСЖ.
2. Обсуждение.
Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом (ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При проведении общего собрания о создании ТСЖ в повестку дня включаются вопросы о выборе правления и председателя ТСЖ.
В то же время выбор правления и председателя ТСЖ отнесен к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ч. 2 ст. 145 и ч. 2 - 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, правоспособность органов управления ТСЖ возникает с момента его создания, т.е. после регистрации.
Обратите внимание: регистрирующий орган откажет в регистрации ТСЖ, если в заявлении о регистрации ТСЖ не будет указан исполнительный орган.
Вместе с тем регистрирующий орган не считает выбор правления ТСЖ неуполномоченными лицами основанием для отказа в регистрации ТСЖ.
В связи с отсутствием иного правового механизма выбора правления ТСЖ при его создании рекомендуется включать эти вопросы в повестку дня общего собрания собственников о создании ТСЖ.
Согласно ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации членом правления не может являться:
-лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления МКД;
-лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления;
-член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.
Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
В обязанности правления ТСЖ входят (ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации):
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;
4) управление МКД или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания МКД и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава обязанностей.
К компетенции правления также относятся:
-планирование деятельности по управлению МКД;
-ведение технической и иной документации на МКД;
-проведение технических осмотров общего имущества;
-составление перечня необходимых работ по ремонту и содержанию общего имущества;
-организация капремонта и контроль за его проведением (при выборе спецсчета);
-обеспечение санитарного содержания МКД и придомовой территории;
-организация подготовки общего имущества к сезонной эксплуатации;
-заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов, контроль за соблюдением условий заключенных договоров;
-обеспечение потребителей ЖКУ;
-контроль за количеством и качеством предоставляемых услуг.
Члены правления должны:
-вести контроль за сменой нанимателей, собственников и арендаторов помещений в МКД;
-контролировать сбор средств на содержание и ремонт общего имущества;
-принимать меры по взысканию задолженностей по оплате ЖКУ;
-рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан, проживающих в МКД, и принимать по ним соответствующие меры;
-осуществлять контроль и оценку качества содержания общего имущества дома;
-осуществлять контроль за расходами на содержание и ремонт общего имущества;
-осуществлять контроль за использованием общего имущества.
Заседание правления ТСЖ созывается председателем в сроки, установленные уставом (ч. 5 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления.
Решения правления принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом.
Решения, принятые правлением, оформляются протоколом заседания правления и подписываются председателем правления, секретарем заседания правления товарищества (ч. 6 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Члены правления обязаны действовать в интересах большинства собственников и несут перед ними ответственность за свои действия и решения.
Правление несет ответственность за убытки, причиненные товариществу как неэффективным управлением, так и нанесением вреда общему имуществу, в том числе собственникам помещений, не являющимся членами ТСЖ.
Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
