Управление МКД ТСЖ. Часть 8. Правление ТСЖ

290 просмотров
95 дочитываний
2 комментариев

Краткое содержание:

1. Правление ТСЖ.

2. Обсуждение.

Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом (ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания о создании ТСЖ в повестку дня включаются вопросы о выборе правления и председателя ТСЖ.

В то же время выбор правления и председателя ТСЖ отнесен к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ч. 2 ст. 145 и ч. 2 - 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правоспособность органов управления ТСЖ возникает с момента его создания, т.е. после регистрации.

Обратите внимание: регистрирующий орган откажет в регистрации ТСЖ, если в заявлении о регистрации ТСЖ не будет указан исполнительный орган.

Вместе с тем регистрирующий орган не считает выбор правления ТСЖ неуполномоченными лицами основанием для отказа в регистрации ТСЖ.

В связи с отсутствием иного правового механизма выбора правления ТСЖ при его создании рекомендуется включать эти вопросы в повестку дня общего собрания собственников о создании ТСЖ.

Согласно ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации членом правления не может являться:

-лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления МКД;

-лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления;

-член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.

Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

В обязанности правления ТСЖ входят (ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;

4) управление МКД или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания МКД и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава обязанностей.

К компетенции правления также относятся:

-планирование деятельности по управлению МКД;

-ведение технической и иной документации на МКД;

-проведение технических осмотров общего имущества;

-составление перечня необходимых работ по ремонту и содержанию общего имущества;

-организация капремонта и контроль за его проведением (при выборе спецсчета);

-обеспечение санитарного содержания МКД и придомовой территории;

-организация подготовки общего имущества к сезонной эксплуатации;

-заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов, контроль за соблюдением условий заключенных договоров;

-обеспечение потребителей ЖКУ;

-контроль за количеством и качеством предоставляемых услуг.

Члены правления должны:

-вести контроль за сменой нанимателей, собственников и арендаторов помещений в МКД;

-контролировать сбор средств на содержание и ремонт общего имущества;

-принимать меры по взысканию задолженностей по оплате ЖКУ;

-рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан, проживающих в МКД, и принимать по ним соответствующие меры;

-осуществлять контроль и оценку качества содержания общего имущества дома;

-осуществлять контроль за расходами на содержание и ремонт общего имущества;

-осуществлять контроль за использованием общего имущества.

Заседание правления ТСЖ созывается председателем в сроки, установленные уставом (ч. 5 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления.

Решения правления принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом.

Решения, принятые правлением, оформляются протоколом заседания правления и подписываются председателем правления, секретарем заседания правления товарищества (ч. 6 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены правления обязаны действовать в интересах большинства собственников и несут перед ними ответственность за свои действия и решения.

Правление несет ответственность за убытки, причиненные товариществу как неэффективным управлением, так и нанесением вреда общему имуществу, в том числе собственникам помещений, не являющимся членами ТСЖ.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации.

Публикация была для Вас полезной?

Проголосовали:6

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
3 / -1
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
3 / -1
нет

Обсуждают (1):Обсуждение

Автор: (0), Пользователи: Эдуард Р (2)

Комментарии (2)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (2)

Читайте также

вчера, 14:52
Как отправить заявление на подключение Если юридическое лицо, оформлен магазин на маркетплейсе, окажется недействительным и ликвидированным, сотрудничество с магазином будет приостановлено. Чтобы получить информацию о дальнейших действиях,...
0 14
вчера, 13:58
Все о капитальном ремонте общего имущества в МКД. Что нужно знать? Часть 1 Краткое содержание:1. Общие положения.2. Обсуждение.Капитальному ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого невозможно обеспечить в процессе текущего содержания и ...
1 32
вчера, 09:25
Обзор Верховного суда: позиции ​​Первый обзор Верховного суда в 2021г.: на какие позиции обратить вниманиеВС РФ подготовил обзор практики президиума и коллегий, а также дал несколько разъяснений. Расскажем
0 16
17.04.2021, 15:45
Хранение документов общего собрания собственников в МКД. Что нужно знать? Краткое содержание:1. Порядок и срок хранения.2. Обсуждение.В жилищном законодательстве перечень документации, относящейся к общему собранию собственников и подлежащей хранению, не установлен....
6 81
16.04.2021, 10:00
Баба Клава имела опыт в рейдах - Безобразие!, - усевшись на стул, начала баба Клава, - На каком основании вы продаете людям воздух вместо жилья?Молодая директриса присняла очки, уставившись на бабку.- Вы что, не знаете?, - ...
3 56
14.04.2021, 19:41
Реально ли уменьшить плату за содержание общего имущества дома? Бремя расходов на поддержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений. Происходит это по средствам оплаты по квитанции с одноименным названием "за содержание ...
9 138
14.04.2021, 07:22
Кто будет платить за мытье подъезда по новому СанПиНу. Подорожают ли тарифы? Новый СанПиН вступил в силу 1 марта 2021 года, но для приведения уборки подъездов в соответствие с нормативами даются дополнительные 90 дней.Ранее влажная уборка в подъездах должна была проводиться ...
6 130
13.04.2021, 10:14
УК теперь обязаны мыть подъезды каждый день и другие сюрпризы нового СанПиН за наши деньги Если бы Александр Сергеевич Пушкин был нашим современником и работал в сфере ЖКХ, строки «О, сколько нам открытий чудных…» он бы точно посвятил новому СанПиН 2.1.3684-21, призванному заменить ...
9 132
11.04.2021, 18:01
Как сменить управляющую компанию? Недовольны качеством обслуживания вашего многоквартирного дома? Что делать в такой ситуации?Вас устраивает ваша управляющая компания (УК)?Если вы ответили на этот вопрос отрицательно, то вы не ...
6 59
09.04.2021, 19:06
Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры? Неотделимыми являются улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества. Продажа неотделимых улучшений может быть оформлена путем указания на это в договоре купли-продажи квартиры, а ...
1 32
08.04.2021, 14:17
Аванс или задаток Аванс или задаток? Аванс – предоплата, которую одна сторона передает другой в счет причитающихся платежей. Т.е. часть суммы, которую одна сторона должна выплатить другой за товары или услуги....
0 37
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение