Опасная перепланировка. Как лишиться квартиры, просто сняв на кухне дверь

917 просмотров
531 дочитываний
2 комментариев

В России начались массовые проверки возможных перепланировок квартир. Причём таковой чиновники могут признать даже демонтаж кухонной двери...

С начала нового года россияне столкнулись с массовыми претензиями чиновников по поводу несогласованных или неправильно согласованных перепланировок. В большинстве случаев массовые проверки вызваны тем, что с конца 2020 года по всей стране заработала федеральная государственная информационная система "Единый государственный реестр недвижимости" (ФГИС ЕГРН), которая объединила данные Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Среди прочей информации в реестре актуализируются данные технических паспортов помещений. Если в прошлые годы чиновники из жилинспекций чаще всего проявляли интерес к перепланировкам, только когда граждане сами обращались с заявлением, то теперь выявление "нарушителей техпаспорта" для надзорных инстанций приобрело плановый характер.

Ведь многие россияне рассуждают так: "Квартира моя, и я что хочу, то в ней и делаю". И под этим девизом обустраивают своё жилище, как им кажется удобнее. Нередко владельцы квартир приобретают жильё уже с перепланировкой, даже не подозревая, что она незаконна, и узнают об этом после проверки жилинспекцией или подготавливая свою недвижимость к продаже. Так произошло с москвичкой Ириной, которая решила улучшить свои жилищные условия — продать купленную пять лет назад однокомнатную квартиру и переехать в двухкомнатную.

Покупатели на её вторичную "однушку" нашлись быстро, только своих средств у них не хватило, они обратились за ипотекой в один из банков, где получили одобрение в течение недели. Ирина против ипотечной сделки не возражала. Перед тем как провести сделку, банк прислал оценщика, который тут же обнаружил перепланировку и сообщил о ней не только в банк, но и в бюро технической инвентаризации (БТИ), так как у оценочной компании был принят такой регламент. После этого у Ирины не только распалась сделка по продаже квартиры, но и возникли проблемы с жилинспекцией, которая прислала уведомление о необходимости устранения перепланировки и возврата квартиры-студии к виду стандартной однокомнатной. Ирина не хотела упускать подходящий вариант двухкомнатной квартиры, которую решила приобрести, поэтому, чтобы быстро продать свою однокомнатную, она скинула на неё цену. Новые покупатели тоже были с ипотечным кредитом, но согласились на покупку с неузаконенной перепланировкой, так как их привлекла цена. Банк взял с покупателей обязательство решить вопрос с перепланировкой, и сделка состоялась. А через три месяца после регистрации сделки новым собственникам пришло извещение из Мосжилинспекции о штрафе в 2,5 тысячи рублей и требование об устранении перепланировки. Новые собственники решили не доводить дело до суда с инспекцией и разбирательствами с банком и выполнили требования, потратив на ремонт немалую сумму. Экономия на цене квартиры для них обернулась дополнительными расходами почти в 4% от цены квартиры.

— Ситуация, которая произошла с Ириной и покупателями её квартиры, стала уже типичной, — рассказал адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. — За последние 10–15 лет у многих россиян сложилось мнение, что даже если перепланировка не узаконена, то это не большая проблема, ведь, скорее всего, о такой перепланировке никто не узнает. Но на самом деле это заблуждение. Чаще всего информация о незаконной перепланировке поступает в надзорные органы — или от управляющей компании (УК), сотрудники которой могут попасть в квартиру при законной проверке водных коммуникаций или отопления, или от сотрудников ресурсоснабжающих компаний, проверяющих электрические счётчики и газовое оборудование. А ещё жалобу могут написать соседи, которым, например, не понравился шум от ремонта, также жалобщиками могут выступить и временные жильцы, которые почему-то обижены на своих арендодателей.

Стоит иметь в виду, что просто "отсидеться за закрытыми дверями" не получится. Если требования надзорных органов не выполнить, то дело может дойти до суда (решение может быть принято и без очного участия ответчика) — тогда есть вероятность вообще потерять свою квартиру. Количество судебных дел, когда у собственников изъяли квартиру за перепланировку, уже измеряется десятками, отметил Шагин.

Что надо помнить при перепланировках

Если вы задумали перепланировку, прежде чем закупать стройматериалы и приступать к ремонтным работам, лучше узнать, возможно ли вашу идею по переустройству согласовать, чтобы всё было законным. Для этого придётся или самостоятельно искать информацию в федеральном и региональном законодательстве, или тратиться на заказ проекта перепланировки в специализированном бюро.

Стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласовать не удастся, так как это запрещает закон. Например, если в ваших планах сносить несущие стены (это запрещено п. 34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020). Или если в вашем проекте предусмотрен перенос санузла, а у соседей снизу под ним будет жилая комната (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020). А ещё надо иметь в виду, что во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно (это предписано п. 9.12 СНиП № 31-03-2003) и из комнаты запрещён вход в санузел (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Иногда запреты могут казаться абсурдными. Например, на кухнях с газовой плитой обязательно должна быть дверь, её демонтаж тоже считается незаконной перепланировкой (так установлено в правилах эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2018 г. № 789/пр).

Даже если у вашей квартиры большие балкон или лоджия, присоединить их к квартире никто не позволит (запрещено Приложением 1 к СНиП 2.08.01-89). Также нельзя объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире (п. 2 ст. 16 ЖК РФ) — именно такой случай был у москвички Ирины, которая продавала свою однокомнатную квартиру.

Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство. Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он "замыкает" балконную плиту (такие положения содержатся в п. 10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

Если квартира в залоге


Кроме того, если квартира предполагается как залог по банковскому кредиту, то есть ещё несколько важных моментов, которые могут существенно осложнить жизнь, если оставить их без внимания.

Во-первых, банки не входящие в топ-5, в некоторых случаях могут выдать ипотеку на квартиру, в которой есть неузаконенная перепланировка, под обязательство о приведении её в соответствие с техническим паспортом. Во сколько новым собственникам обойдутся затраты на исполнение этого обязательства, банк не интересует, но, скорее всего, через полгода-год после выдачи такого кредита от заёмщиков потребуют нового отчёта об оценке с тем, чтобы убедиться, что обязательство выполнено. Если будет установлено, что этого не произошло, то банк вполне может потребовать досрочного погашения кредита, при этом первоначальный взнос и всё, что будет заёмщиком уплачено за период пользования кредитом, никто ему не вернёт.

Во-вторых, при выдаче ипотечного кредита, как правило, банк обязывает заёмщика оформить страховку, при этом практически все страховые компании в своих договорах имеют отдельную оговорку, что при несогласованной перепланировке компания может отказать в выплатах.

В-третьих, банк, скорее всего, откажет в рефинансировании или реструктуризации кредита, если у него будет информация о наличии в квартире, находящейся в залоге, незаконной перепланировки.

Источник

Приветствую, дорогие друзья! . Читайте и комментируйте мои новые публикации! Мне очень важны Ваши оценки: если публикация Вам понравилась, прошу поддержать ее. Спасибо!

Интересно?

Проголосовали:17

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

КомментироватьГолосовать
да
14 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
14 / 0
нет

Обсуждают (2):Обсуждение

Автор: (1), Пользователи: АРХИПОВА РИММА Андреевна (1)

Комментарии (2)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (2)

Читайте также

сегодня, 16:34
"Конек-Горбунок" (2021) фильм Смотреть онлайн Отзывы Жар-птицы стаями не летают: что получилось, а что не очень в новом фильме «Конек-Горбунок»На экраны 18 февраля 2021 года выходит новая экранизация сказки Петра Ершова «Конек-Горбунок». Стоит ...
0 11
сегодня, 15:58
В России начали исчезать «бабушкины» квартиры В России на рынке недвижимости начали исчезать «бабушкины» квартиры – жилье в советских домах типовой постройки 1950-1991 годов. За последнее время отмечена минимальная доля таких квартир – 3,...
2 37
сегодня, 15:57
Названы запреты для собственников квартир Согласно жилищному кодексу Российской Федерации существуют нормы, которые должен соблюдать каждый, кто имеет в собственности квартиру.Таким образом, собственник не вправе переделать свою квартиру ...
3 31
сегодня, 15:24
"Молодой прапорщик на пенсии в 40 лет, а толстый ГАИшник в 45". А рабочие на заводе пашут до 65! Россия это страна, которая поддерживает полицейских и военных, и никто не удивляется, что льготы и блага отдаются именно им, а простые «человеки» пашут на тяжелой работе, и порой не доживают ...
1 25
сегодня, 15:24
"Молодой прапорщик на пенсии в 40 лет, а толстый ГАИшник в 45". А рабочие на заводе пашут до 65! Россия это страна, которая поддерживает полицейских и военных, и никто не удивляется, что льготы и блага отдаются именно им, а простые «человеки» пашут на тяжелой работе, и порой не доживают ...
0 9
сегодня, 14:40
Очевидное — невероятное. Росстат уверяет, что зарплаты россиян резко выросли Свежие данные Росстата ошеломили россиян. Оказывается, по итогам декабря средняя зарплата выросла по сравнению с ноябрем более чем на 40%! Эксперты Росстата связывают это с выплатами новогодних ...
2 43
сегодня, 14:29
Адвокат перечислил запреты для собственников жилья Фото: Сергей Михеев/РГНаличие собственной квартиры не дает ее владельцу права делать в ней все, что угодно. Жилищный кодекс РФ закрепляет определенный набор обязанностей собственников квартир ...
0 32
сегодня, 14:29
Чем отличается продуктовая корзина для Путина от корзины рядового россиянина К царям, султанам и президентам высокие гости всегда приезжали с подарками. С подарками к Путину приехал и Лукашенко. Александр Григорьевич привёз другу целую корзину деликатесов: хамон, элитные ...
0 38
сегодня, 14:20
Новая система оплаты труда бюджетников: как будет происходить повышение зарплаты в 2021 году Указ Президента РФ В.В.Путина №288 от 24.06.2019г. "Об основных направлениях развития государственной гражданской службы Российской Федерации на 2019 — 2021 годы" содержит сведения о необходимости ...
0 39
сегодня, 14:06
Пенсия 27 тыс. за 150 лет трудового стажа. Как такое может быть? Как официально работающий гражданин РФ, все бумаги оформил. ИНН, СНИЛС (на них ещё подробно остановлюсь). На портале Госуслуги зарегистрирован. Налоги плачу, отчисления всякие, жду пенсию.Совершенно ...
2 55
сегодня, 13:49
Россиянам рассказали, как можно лишиться квартиры сразу после покупки При покупке недвижимости россиян призвали пользоваться услугами нотариуса, чтобы не лишиться квартиры сразу после заключения сделки. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на заместителя ...
1 57
сегодня, 13:42
«Сделать все надо по-человечески». Реформу техосмотра в России перенесли на осень. Новые требования должны были вступить в силу с 1 марта.В российском правительстве решили отложить вступление в силу нового порядка техосмотра автомобилей с 1 марта на 1 октября 2021
2 34
сегодня, 13:16
Доплата к пенсии за длительный рабочий стаж Многие пенсионеры не знают о том, что они вправе требовать доплату к пенсии, при наличии длительного стажа. Назначением данных выплат занимаются как органы Пенсионного Фонда РФ, так и отделения ...
6 66
сегодня, 13:07
В Орловской области приостановят ряд социальных выплат. О завершении автоматического продления ряда выплат получателей детских пособий предупредила пресс-служба обладминистрации.Отметим, что если получатель не продлит выплату, денежные средства перестанут ...
2 23
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение