Квартира или апартаменты – в чем отличия?

80 просмотров
29 дочитываний
0 комментариев

Правовой статус квартиры и апартаментов

Основное отличие апартаментов от квартиры заключается в том, что апартаменты не относятся к жилым помещениям.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещениемпризнается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Это места, где гражданин постоянно или временно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

В жилищном законодательстве отсутствует такое понятие, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы. В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: "сюит", "апартамент", "люкс", "джуниор сюит", "студия" (Приложение N 1 к Постановлению Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860).

Помимо этого, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты.

Права собственников квартир и апартаментов на общее имущество

Отношения собственников апартаментов, возникающие по поводу общего имущества здания, прямо законом не урегулированы. Однако, как следует из судебной практики, применению подлежат нормы законодательства, касающиеся, в частности, общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме. То есть собственнику апартаментов в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, а также он обязан нести расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.12.2018 N 11-КГ 18-31).

Кроме того, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ на собственников апартаментов распространяются также нормы жилищного законодательства, касающиеся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в части полномочий общего собрания, формы и порядка его проведения и принимаемых решений (ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25).

Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному документу

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

Так как апартаменты относятся к нежилым помещениям, указанное выше правило к собственникам апартаментов неприменимо даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным.

Таким образом, на основании изложенного, можно сделать вывод о том, что апартаменты не являются жилыми помещениями и не предназначены для постоянного проживания граждан.

С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания. В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению.

Многие покупают для проживания апартаменты, несмотря на ряд вышеперечисленных ограничений, так как они дешевле квартир. А что бы выбрали вы?

Апартаменты или квартира?

Проголосовали:6

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

КомментироватьГолосовать
да
4 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
4 / 0
нет

Читайте также

вчера, 16:33
Уголовный зал…пок Недавно в различных выпусках новостей прошла незаметно одна простая, казалось бы, незатейливая новость.О введении понятия уголовного проступка и об освобождении от уголовной ответственности за ...
2 55
22.02.2021, 22:04
ВС пояснил, может ли ИП и дать, и заверить доверенность на представителя Верховный суд РФ напомнил судам общей юрисдикции и мировым судьям о праве применения аналогии закона и права: в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие ...
3 101
22.02.2021, 04:16
ВС РФ принял третий обзор практики по вопросам судопроизводства в период пандемии Президиум Верховного Суда Российской Федерации 17 февраля 2021 года утвердил Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению ...
0 65
21.02.2021, 13:03
Полезно: Верховный суд опять разъясняет простые истины про увольнение Ненадлежащее исполнение обязанностей кадровиками и отсутствие контроля со стороны работодателя помогли работнице не проиграть дело о незаконном увольнении в суде. Правда, в суде Верховном.Почему ...
45 1 318
19.02.2021, 14:43
Верховный суд выпустил третий обзор практики по коронавирусу Выводы из обзора будут интересны прежде всего застройщикам, авиакомпаниям, туроператорам, собственникам нежилых помещений в МКД. Большое внимание уделено вопросам административной ответственности ...
17 192
19.02.2021, 13:52
От управляющей компании требуют устранить дефекты, допущенные застройщиком Недостатки в крыше дома возникли по вине застройщика. Снимает ли это с управляющей компании обязанность по устранению причин протечек? Такой вопрос возник в первом деле, которое передал на пересмотр ...
4 157
19.02.2021, 13:11
СМИ сообщали о проблемах банка – ВС РФ не признал обязанность по уплате налога исполненной ВС РФ отказался пересматривать выводы нижестоящих судов, которые не поддержали налогоплательщика. Он перечислил налог через "проблемный" банк, деньги в бюджет не поступили. При этом плательщик ...
7 89
18.02.2021, 19:50
Уголовный проступок и его отличие от преступления «Уголовный проступок»: штрафовать нельзя посадитьПару дней назад Верховный Суд повторно внёс в Госдуму предложение о введении в Уголовный кодекс нового понятия «уголовный проступок». Кратко расскажем,...
0 52
18.02.2021, 19:22
Поездка на общественном транспорте для нарушителя карантина может обернуться уголовной статьей https://rg.ru/Поездка на общественном транспорте в час-пик для нарушителя карантина может обернуться уголовной статьей. Такие выводы сделали юристы из обзора Верховного суда России, посвященного ...
27 171
18.02.2021, 16:12
Барсики и Шарики останутся дома Государственная Дума рассматривает законопроект «О внесении изменения в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части запрета обращения на домашних животных взыскания ...
8 199
16.02.2021, 14:34
Верховный суд РФ подтвердил второе уголовное дело для судьи, связанной с «бандой Цапков» Друзья!Судью, которая отбывает наказание за мошенничество с землями «банды Цапков», заподозрили еще в одном преступлении, связанном с ОПГ. ВККС дала согласие на возбуждение в отношении нее второго ...
6 139
16.02.2021, 13:03
Это прецедент: Верховный суд отказал Росгосстраху, или Лафа страховщиков закончилась Знаковое определение вынес вчера Верховный суд Российской Федерации.И хоть право у нас непрецедентное, но прецедентом этот судебный акт, думаю, будет, так как в акте разъясняется механизм регресса ...
57 3 280
15.02.2021, 18:59
Верховный суд вновь предложил ввести в УК понятие «уголовный проступок» Друзья!Верховный суд вновь предложил ввести в УК понятие «уголовный проступок»Первую попытку ВС предпринял еще в 2017 году, однако инициатива не устроила правительство. Позднее Верховный суд ...
0 111
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение