Квартира или апартаменты – в чем отличия?

Правовой статус квартиры и апартаментов

Основное отличие апартаментов от квартиры заключается в том, что апартаменты не относятся к жилым помещениям.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещениемпризнается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Это места, где гражданин постоянно или временно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

В жилищном законодательстве отсутствует такое понятие, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы. В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: "сюит", "апартамент", "люкс", "джуниор сюит", "студия" (Приложение N 1 к Постановлению Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860).

Помимо этого, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты.

Права собственников квартир и апартаментов на общее имущество

Отношения собственников апартаментов, возникающие по поводу общего имущества здания, прямо законом не урегулированы. Однако, как следует из судебной практики, применению подлежат нормы законодательства, касающиеся, в частности, общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме. То есть собственнику апартаментов в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, а также он обязан нести расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.12.2018 N 11-КГ 18-31).

Кроме того, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ на собственников апартаментов распространяются также нормы жилищного законодательства, касающиеся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в части полномочий общего собрания, формы и порядка его проведения и принимаемых решений (ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25).

Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному документу

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

Так как апартаменты относятся к нежилым помещениям, указанное выше правило к собственникам апартаментов неприменимо даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным.

Таким образом, на основании изложенного, можно сделать вывод о том, что апартаменты не являются жилыми помещениями и не предназначены для постоянного проживания граждан.

С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания. В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению.

Многие покупают для проживания апартаменты, несмотря на ряд вышеперечисленных ограничений, так как они дешевле квартир. А что бы выбрали вы?