Что необходимо знать при продаже недвижимости с долей несовершеннолетнего?

2 351 просмотров
1 538 дочитываний
15 комментариев

Что говорит закон

Первое, что нужно понимать – это то, что ребёнок является полноценным собственником недвижимости и лишить его этого права не могут даже родители. В Семейном кодексе в частности сказано: «…родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию».

Так же не исчезающим является и право ребёнка стать собственником жилья, которое было приватизировано до его совершеннолетия: «Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)», в этом же законе указано на обязательное включение несовершеннолетних в договор на передачу жилья в собственность при приватизации.

Но ведь родители являются законными представителями своих детей и действуют от их имени при совершении сделок. Тот факт, что не всегда и не все родители действуют в интересах детей, Семейный кодекс РФ устанавливает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации «Распоряжение имуществом подопечного»), тем самым приравнивая правомочия родителей к правомочиям опекунов.

Статья 37 ГК РФ определяет общие требования по распоряжению имуществом подопечного, где основным условием является согласование с органами опеки действий, связанных с отчуждением такого имущества или уменьшения его стоимости.

Однако закон «Об опеке и попечительству» четко определяет, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением случаев, установленных законодательством, если это ведёт к выгоде подопечного или смене его места жительства.

Таким образом, чтобы продать недвижимость с долей несовершеннолетнего, необходимо письменное разрешение органа опеки

Какие требования нужно соблюсти

1. Не должно быть уменьшение имущества подопечного;

2. опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным;

3. недвижимость отчуждать запрещено, кроме случаев. Указанных в законе;

4. родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Что это означает на практике

1. Если у ребёнка было 10 кв.м, то и в новой недвижимости должно быть не менее 10 кв. м.

2. Нельзя оформить часть недвижимости у родственника (бабушка, дедушка, тетя, дядя и т.п.).

3. Должно быть подтверждение нового места жительства с указанием права на долю.

4. Зачисление денег за долю от продажи недвижимости на счет ребёнка при отсутствии жилья не будет соответствовать защите интересов ребёнка.

Необходимо знать, что за разрешением идти надо, т.к. при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством (основание для расторжения: «договор заключенный с нарушениями законодательства»).

Решение органа опеки может быть как положительным, так и отрицательным, но «отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами…»

Вывод

Недвижимость с долей несовершеннолетнего продать можно, но прежде чем продавать, необходимо предоставить доказательства в орган опеки о том, что у ребенка есть доля в недвижимости не хуже той, что будет продана, при этом эта недвижимость не принадлежит близкому родственнику. Поэтому не торопитесь регистрировать доли на своих детей, если это не требование законодательства, как при покупке недвижимости с использованием материнского капитала, и тогда вы спокойно сможете улучшать своё жильё без лишних проблем.

Помните: право детей на родительскую недвижимость закреплено в наследственном праве.

https://vk.com/yurza7

Здравствуйте! Я постараюсь Вам помочь.
да
40 / -1
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
40 / -1
нет

Обсуждают (10):Обсуждение

Комментарии (15)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (15)

Читайте также

вчера, 16:12
Мат. капитал на третьего ребенка может быть установлен для некоторых регионов на федеральном уровне. В каких случаях будет возникать право на получение материнского капитала?Право на новую меру поддержки будет возникать при рождении (усыновлении) ребёнка, имеющего гражданство РФ, у следующих ...
3 31
05.03.2021, 16:00
Кому можно требовать неустойку с провинившегося застройщика? Теряет ли последующий цессионарий право на предъявление тождественного требования к должнику в случае, если предыдущий цессионарий по аналогичным делам отказался от исков в суде и дела были прекращены?...
0 79
05.03.2021, 12:45
В 2021 году жилье в России продолжит дорожать России в текущем году предрекли дальнейший рост цен на жилье из-за повышенного спроса на квартиры, который был вызван продлением программы льготной ипотеки. Об этом пишет ИА Regnum со ссылкой ...
3 412
04.03.2021, 19:19
Все о выплатах на детей до 3 и до 8 лет, из маткапитала и по беременности. Как получить путинские С 1 января 2021 года сумма декретного пособия выросла в связи утверждением нового МРОТ, который составил 12 792 рубля в месяц.В 2021 году изменится порядок получения некоторых пособий и их размерыВ ...
0 89
03.03.2021, 12:51
Сбербанк снизил минимальный первый взнос по ипотеке с господдержкой Сбербанк снизил минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредитованию по программе «Господдержка 2020». Теперь оформить ипотеку можно при первом взносе в 15%, ранее он составлял 20%. Об ...
1 571
02.03.2021, 20:45
В двадцати крупнейших городах России выросли цены на вторичное жильё В феврале в двадцати крупнейших городах России был отмечен рост цен на вторичное жильё. Лидером рейтинга стал Нижний Новгород.В прошлом месяце стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь ...
3 45
02.03.2021, 16:12
Определены города-лидеры по росту цен на жилье Наибольший рост цен на вторичное жилье в России по итогам февраля показал Нижний Новгород. Стоимость квадратного метра всего лишь за месяц увеличилась на 5% – до 74,7 тыс. руб. Об этом пишет ...
5 525
02.03.2021, 09:07
Материнский капитал в 2021 году - размер, условия, оформление и сроки. Последние изменения Маткапитал в 2021 году: размер, условия, оформление и сроки. Последние измененияПрограмма материнского капитала стартовала в России с 1 января 2007 года и регулируется ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ ...
0 79
01.03.2021, 18:03
Особенности материнского капитала в 2021 году Программе материнского капитала в России дали старт 1 января 2007 года. Она зарегистрирована в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей,...
10 158
01.03.2021, 13:09
Только электронными станут многие госуслуги в сфере недвижимости в столице Только электронными станут многие государственные услуги в сфере недвижимости в столицеС 01.03.2021-го года московские г/услуги для строительства и реконструкции недвижимости, благоустройства ...
23 129
01.03.2021, 12:34
Как на самом деле вписать в ЕГРН старые договоры При создании Росреестра и по сей день действует норма, согласно которой право собственности на недвижимость, полученное до 1998 года, подтверждается теми договорами, по которым она получалась....
0 43
28.02.2021, 21:04
Какие госуслуги можно получить независимо от места регистрации («прописки») Какие госуслуги можно получить вне зависимости от регистрации («прописки»)На днях Михаил Мишустин подписал распоряжение о расширении перечня государственных услуг, доступных по так называемому ...
1 168
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение