Эксперты рассказали, когда можно построить жилой дом в лесу

213 просмотров
90 дочитываний
2 комментариев

Постройка дома

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали "Российской газете" в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории "земли населенного пункта" и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Категории земель

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшейся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр - это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и о лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН - единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.


Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Лесной фонд

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По "лесной амнистии" приоритет отдается информации в реестре недвижимости. "Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года", - подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию "земля населенного пункта", тогда проблем вообще нет - гражданин может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН - нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги - всё, что указывает на права владения земельным участком.

Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Более подробный материал о приобретении земли в лесной зоне и строительстве там читайте в ближайших номерах "Российской газеты-Неделя".

Право Земельное право Росреестр Земельное законодательство

https://rg.ru/2021/01/17/eksperty-rasskazali-kogda-mozhno-postroit-zhiloj-dom-v-lesu.html

Юридическая помощь, консультации, дистанционное составление документов. Любая консультация на ПЛАТНОЙ основе. Сбербанк 4276 4000 7995 4013 - Владелец ALBERT STEPANOV

Полезная информация

Проголосовали:8

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
8 / -1
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
8 / -1
нет

Обсуждают (2):Обсуждение

Автор: (1), Пользователи: Роман (1)

Комментарии (2)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (2)

Читайте также

вчера, 12:45
Должна ли управляющая компания устранять строительные дефекты крыши в МКД, разобрался ВС РФ Граждане пожаловались на протечки крыши многоквартирного дома. Жилинспекция потребовала от управляющей компании их устранить. УК обжаловала предписание в суде, экспертиза признала повреждения ...
4 63
позавчера, 15:46
Будьте бдительны: новые схемы мошенничества фото отсюдаНепонятную для меня роль на себя взяло на себя Роскачество.Википедия.Национальная система мониторинга качества, осуществляющая независимые исследования качества товаров, представленных ...
10 248
23.02.2021, 11:32
Знаете ли вы хоть что-то об армии - тест к 23 февраля https://rg.ru/23 февраля остается одним из любимых праздников россиян. Женщины и мужчины частенько критикуют друг друга, но этот красный день календаря отмечают вопреки всем разногласиям."Российская ...
49 176
22.02.2021, 18:34
Почему граждане РФ обязаны платить за вывоз мусора в принудительном порядке Иногда на просторах интернета можно заметить недовольные комментарии пользователей Сети о том, почему они регулярно должны платить за вывоз мусора. В этой статье мы об этом и поговорим. "Мусорная ...
40 259
22.02.2021, 13:58
Семьям с детьми планируется выдавать льготные кредиты на строительство частных домов Минфин России разработал проект изменений в постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711, который предполагает1 возмещение недополученных доходов кредитным организациям, АО "ДОМ....
0 40
22.02.2021, 11:55
Информация о застройках и застройщиках ⠀ Хотите купить квартиру в новостройке и не знаете как проверить Застройщика и найти информацию о строящемся доме? ⠀Зайдите в «Единую информационную систему жилищного строительства», которая ...
0 34
20.02.2021, 03:19
Видео: про Шушары, мачете и разбой Из Википедии.Шуша́ры — посёлок, внутригородское муниципальное образование в составе Пушкинского района города федерального значения Санкт-Петербурга.Всего за 15 тысяч рублей, а именно на столько ...
6 147
19.02.2021, 15:20
У обналичивавших материнский капитал найден аж частный самолет Правоохранительными органами в Санкт-Петербурге и Волгоградской области задержаны 7 человек, подозреваемых в мошенничестве при обналичивании средств материнского капитала. При обыске у предполагаемого ...
9 150
19.02.2021, 08:13
Про питерского таксиста-насильника Агрегатор такси "Ситимобил" заблокировал водителя, в отношении которого пассажирка сообщила, что в Санкт-Петербурге на улице Маршала Казакова он пытался её изнасиловать.Девушка сообщила, что ...
13 178
17.02.2021, 16:41
Суд отказал в иске мужчине, не обнаружившему в салате "любовь повара" Люди бывают разные. В том числе и такие. Не знаю, как его назвать. Наверное, принципиальный чересчур.В-общем, в Череповецкий городской суд поступил иск мужчины, не нашедшего ресторанном в салате ...
19 214
17.02.2021, 13:10
Порча: снимать или нет? По́рча (от рус. портить) — суеверие, основанное на вере некоторых людей во вредоносное магическое влияние со стороны недоброжелателей. За результат влияния принимаются болезнь, смерть, психическое ...
22 171
17.02.2021, 03:57
С вами связывается успешный брокер? Внимание: возможен обман и успешный - не брокер, а мошенник. Мошенники сейчас обманывают народ разными способами. Один из них - предложение от неких лиц, называющих себя брокерами, инвестировать ваши кровные. С целью получения дохода.Предложение заманчивое,...
31 185
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение