Договор ипотеки в 2021 году

74 просмотров
36 дочитываний
7 комментариев

Договор ипотеки - договор о залоге недвижимости. Оформление ипотеки позволяет получить в пользование жилье еще до того, как оно будет оплачено. При покупке квартиры размер единовременной выплаты очень высок, и зачастую требует долгих лет накопления. К сожалению, инфляция в таких случаях действует против покупателя, из года в год обесценивая накопленные деньги. Договор ипотеки может стать удобным решением в такой ситуации.

Структура ипотечного договора

Оформление ипотеки – это сложная, но, часто, необходимая процедура. Для заключения договора ипотеки потребуется изложить информацию по нескольким пунктам, в том числе:

-предмет договора;

-обязательства заемщика;

-сроки действия договора;

-права и обязанности сторон;

-закладная;

-условия обращения с залогом;

-ответственность сторон;

-расторжение договора;

-спорные случаи;

-форс-мажор;

-прочее.

Предмет договора. В данном случае подразумевается жилое строение во владении заемщика, которое он готов предоставить банку в качестве залога. При этом потребуется указать информацию о жилище, в том числе его наименование (жилой дом, квартира), адрес, описание и индивидуальные характеристики. Здесь же отмечается, что жилье, отданное под залог, остается в полном распоряжении заемщика, то есть у него остается право распоряжаться жильем по своему усмотрению – жить в нем или сдавать и получать доходы. При этом возбраняется ухудшать состояние жилья и снижать его стоимость.

Обязательства заемщика, исполнение который обеспечивает выданный им залог. Здесь указываются:

-выплата основного долга в полном объеме со всеми процентами;

-возмещение убытков в том случае, если заемщик не выполняет условий договора;

-оплата пени и штрафов при просрочке выплаты;

-оплата процентов при неправомерном использовании чужими средствами по основному договору;

-возмещение расходов при реализации залогового жилья;

-возмещение расходов в случае судебного разбирательства по задолженности по основному договору;

-возмещение прочих расходов банка, в случае, если заемщик не следует договору.

Сроки действия договора описывают момент начала действия ипотеки и ее полного завершения.

Права и обязанности сторон описывают полный перечень прав о обязанностей заемщика и банка по отношению друг к другу на всем времени действия ипотеки. К примеру, здесь прописывается, что заемщик вправе сдавать ипотечное жилье только при наличии письменного согласия банка.

Закладная – это ценная бумага, способная удостоверить права заемщика.

Условия обращения с залогом в полной мере описывают все возможные способы обращения, взыскания и реализации залогового жилья, соответствующие законодательству РФ.

Пункт об ответственности сторон договора указывает, что наказание за невыполнение установленных обязательств могут понести обе стороны.

Расторгнуть договор можно в том случае, если обе стороны согласны с таким решением. По решению одной стороны договор может быть расторгнуть в том случае, если она подготовит письменное требование с описанием причин, соответствующим прописанному в договоре списку.

Предварительный кредитный договор ипотеки

При оформлении ипотеки в 2021 году после выбора жилья и заключении согласия с продавцом заключается предварительный договор ипотеки. Предварительное заключение необходимо для установления определенных гарантий для каждой из сторон.

Для составления типового договора купли-продажи существует типовая форма, которую, при желании, можно дополнить. Среди обязательных пунктов, которые потребуется включить: сроки, в которые будут выполнены все договоренности, способ расчета, и ответственности обеих сторон.

Кроме того, будет не лишним внести некоторые нюансы, индивидуальные для каждого случая. Лучше всего заранее учесть все мелочи, чтобы, при возникновении спорной ситуации, не пришлось доводить до серьезного и затратного разбирательства.

Как проходит регистрация ипотечного договора?

После того, как все стороны вопроса подошли к согласию, и договор об ипотеке заключен, остается пройти регистрацию договора ипотеки. Эта процедура производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Для этого понадобится предоставить органу регистрации договор об ипотеке с приложениями и документ об оплате государственной пошлины. После предоставления документов в течение 15-ти рабочих дней производится регистрация земельных участков. Если речь идет о жилой недвижимости, срок регистрации составляет 5 рабочих дней.

Источник: https://bankiros.ru/

да
23 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
23 / 0
нет

Обсуждают (6):Обсуждение

Автор: (0), Юристы: Ищенко О. П. (2), Озереденко С.Н. (1), Сергиенко С. Ю. (1), Попов П. Е. (1), Чурсина Ю. Г. (1) Пользователи: Эдуард Р (1)

Комментарии (7)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (7)

Читайте также

13.04.2021, 12:00
Варианты продажи жилья, находящегося в аварийном состоянии Закон разрешает совершать продажу аварийного жилья. Такая сделка является обоюдовыгодной. Продавец избавляется от проблемной недвижимости, а у покупателя появляется возможность приобрести жильё ...
2 57
13.04.2021, 07:42
Варианты оформления ипотеки между супругами, состоящими в гражданском браке Понятия гражданского брака официально не существует. Отношения, возникающие между лицами, рассматриваются как сожительство. Они не имеют никаких правовых последствий. Приобретённое в гражданском ...
0 44
11.04.2021, 10:12
Страхование ипотеки: что надо знать При оформлении ипотеки, оформление страховки приобретаемого жилья часто бывает одним из обязательных условий.Условия страхования ипотеки- Страховой случай наступает, если повреждено или утрачено ...
1 63
10.04.2021, 15:41
Выгодно ли приобретать квартиру в ипотеку с целью последующей сдачи её в наем? В условиях пандемии от ковидной инфекции и в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране не каждая семья или отдельно взятый человек может позволить себе покупку жилой недвижимости ...
4 127
09.04.2021, 12:00
Налоговый вычет на покупку жилья. Ответы на частые вопросы Доброго времени, уважаемые читатели и посетители сайта!Не так давно я публиковала статью об основных ответах на главные вопросы по поводу налогового вычета на медицинские расходы.Сегодня продолжим ...
95 4 012
19.01.2021, 19:20
Консолидированная группа налогоплательщиков Понятие консолидированной группыКонсолидированная группа налогоплательщиков- добровольное объединение налогоплательщиков налога на прибыль организаций, действующее на основе договора об объединении ...
1 64
19.01.2021, 15:28
Плюсы и минусы срочного договора Вам предлагают заключить срочный трудовой договор, а вы не знаете, как поступить? Прежде, чем принимать решение ,стоит взвесить все плюсы и минусы.Что представляет собой срочный договор?Порядок ...
17 914
18.01.2021, 16:03
Увольнение в связи с переездом в другой регион не освобождает работника от необходимости компенсации Ст. 249 Трудового кодекса предусматривает, что работник, уволившийся без уважительных причин до истечения срока, обусловленного трудовым договором или соглашением об обучении за счет средств ...
2 172
18.01.2021, 14:12
Минимальная зарплата для покупки квартиры в Москве Квартиру в Москве можно купить, получая зарплату в 60 тысяч рублей в месяц. Об этом РИА Новости рассказал руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников....
6 67
15.01.2021, 16:54
Москва выходит из Договора по открытому небу Министерство иностранных дел Российской Федерации в пятницу, 15 января, заявил, что попытки Москвы восстановить полноценное действие Договора по открытому небу после выхода из него США не увенчались ...
0 37
12.01.2021, 14:43
Закон об удаленной работе с 1 января 2021: какие новые права и обязанности дистанционной работы? Президент РФ подписал новый закон об удаленной работе. Нормы Трудового кодекса РФ об этом режиме работы конкретизированы и скорректированы. Нормативный акт детализирует терминологию, делает дистанционную ...
0 61
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение