При продаже квартиры или другого жилого имущества, которое находилось в собственности меньше минимального срока владения (с 2016 года он составляет 5 лет), у каждого гражданина есть право уменьшить налогооблагаемую базу:
1 вариант. Заключается в уменьшении налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть, если жилье было продано за 2,5 миллиона, то эта сумма уменьшается на 1 миллион (вычет), и 13%-й налог, который необходимо оплатить продавцу жилья, будет высчитываться от 1,5 миллиона. Налог при этом составит 195 тысяч рублей (13% от 1,5 млн.). Чаще всего распространяется на тех, кто получил имущество в дар или не имеет документов, подтверждающих покупку жилья.
2 вариант – продавец имеет право не платить налог, если продаваемая квартира была куплена за бОльшую сумму, чем продана. Например, если в 2016 квартира была приобретена за 2,6 млн., а продана в 2020 за 2,5 млн., то оплачивать 13% от дохода не нужно, при условии, что к декларации 3-НДФЛ будут приложены документы о предыдущей сделке. Если квартира будет продана в 2020 году за бОльшую сумму, чем было куплено ранее, то 13%-й налог будет высчитываться от разницы от сделок. К примеру: купили за 2 млн, продали за 2,5 млн, то налог к уплате составит 65 тысяч рублей (500 х 13%).
Выбрать можно один из двух вариантов.
❗ВАЖНО!
Если вы в 2020 году продали недвижимость, не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2021 года. Даже если при продаже жилья налога к уплате не возникнет!
