С какими квартирами на вторичном рынке категорически не стоит иметь дело

5 881 просмотров
4 585 дочитываний
30 комментариев

Хочу рассказать читателям 9111 о том, на какие критерии в первую очередь необходимо обращать внимание при покупке жилья, относящегося ко вторичному рынку.

Наследство

В первую очередь необходимо посмотреть на то, как ранее складывались судьбы квартир – в частности, как вообще они оказывались у текущих собственников.

Важно понимать, что квартиры, недавно полученные в наследство, – одни из самых основных маркеров опасности. Согласно общим правилам, процедура оспаривания завещания или наследования может быть в течение 3 лет с того момента, как наследователь ушел из жизни.

Если человек решает продать квартиру сразу после того, как он вступил в наследство, то это можно считать явным признаком каких-то мошеннических действий – покупатель просто рискует остаться и без квартиры, и без финансовых средств.

Подарок

Дарственную можно оспорить в судебном порядке в том случае, если квартиру подарили без согласия третьих лиц, но при этом их согласие необходимо; если такой подарок сделал недееспособный, ограниченно дееспособный или несовершеннолетний; если дарил обманным путем – ввел в заблуждение или по какой-то другой хитрой схеме.

Вряд ли человек сможет достоверно разузнать, все ли хорошо было с дарением и правомерно ли была получена квартира действующим владельцем. Здесь правила аналогичны – в течение нескольких лет после факта дарения его могут признать недействительным.

Перепланировка

Не рекомендуется осуществлять покупки квартир с перепланировкой вне зависимости от того, узаконили их или нет. Случалось немало случаев, когда новые владельцы сталкивались с проблемами даже из-за узаконенной перепланировки – например, как-то гражданин приобрел квартиру, где узаконили снос стены между комнатенкой и кухонькой. Это не осталось незамеченным сотрудником УК при посещении квартиры.

Оказалось, что предыдущими владельцами была узаконена перепланировка с помощью коррупционных схем и знакомств. Новому владельцу досталась масса проблем и затрат, а предыдущие бесследно исчезли. Даже если имеются все необходимые документы и внешне они в порядке – с перепланировкой нужно быть предельно осторожным.

Стоимость ниже рыночной

Не стоит слушать каких-либо оправданий продавца по поводу заниженной стоимости. Зачастую "внезапный переезд", "срочно нужны денежки", "хочется избавиться поскорее" означает лишь одно – цена занижена из-за вышеописанных предыдущих пунктов, а также из-за множества других причин.

Продавец осознает, что с квартирой в скором времени появится целый ряд проблем, поэтому хочет как можно скорее продать её с будущими невзгодами "счастливому" новосёлу.

После материнского капитала

Если продавцом была приобретена квартира на средства материнского капитала, то в квартире на доли есть обязательные претенденты – дети. Если это не сделано, то в будущем сделку с высокой вероятностью признают недействительной.

Но даже если доли выделены, покупка квартиры, где есть несовершеннолетние собственники, всегда сопряжена с дополнительными бумагами и потенциальными проблемами в будущем.

В квартире прописаны другие люди

Если у квартиры меняется владелец, то это основание для прекращения регистрации в ней для тех, кого там прописал предыдущий собственник. Однако выписать таких граждан возможно только в судебном порядке.

Не сказать, что это является большой проблемой, но этот факт необходимо удерживать в голове.

Квартиру уже приватизировали

Если кто-то из проживавших в квартире решил не приватизировать квартиру в своё время, то это может сильно усложнить процесс его «выписки». По закону такие граждане имеют пожизненное право проживания в только что приобретенной квартире.

Выписать такого человека можно лишь в том случае, если он достаточно долго в ней не живет; если по доброй воле решил выехать из неё на постоянной основе и не предпринимает попыток снова в неё въехать; если он не оплачивает ЖКХ и не принимает участие в содержании квартиры.

Читать: Какими конкретно платежами и переводами россиян могут заинтересоваться власти

да
176 / -7
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
176 / -7
нет

Обсуждают (29):Обсуждение

показать всех обсуждающих

Комментарии (30)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (30)

Читайте также

сегодня, 07:52
Продажа квартиры через договор дарения. 5 причин, почему так нельзя делать Продажа квартиры через дарение. 5 причин, почему этого лучше не делатьПродажа квартиры — довольно трудозатратное мероприятие, которое почти всегда оборачивается большими хлопотами, временными ...
0 16
вчера, 19:13
Можно ли открыть хостел в квартире многоквартирного дома - законно или нет? Хостел в квартире — законно или нет?Превратить обычную квартиру в хостел? Легко! Несколько двухъярусных кроватей, минимальный набор бытовой техники и запас постельного белья — казалось бы, простой ...
0 18
вчера, 18:24
Как проверить продавца, перед сделкой купли-продажи квартиры, автомобиля, доли в компании Как пробить продавца перед сделкой купли-продажи.Если вы покупаете что-то крупное (машину, квартиру, долю в компании), перед сделкой обязательно проверьте финансовое состояние продавца. Нужно ...
0 20
вчера, 11:23
Неделимая квартира Верховный суд РФ разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супруговВажное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда изучила спор о разделе ...
0 40
вчера, 10:29
Что выгоднее купить квартиру (жильё) или снимать? Что экономически выгоднее: купить свою квартиру или снимать жилье? Рассуждаем, как экономисты.Штудирую сейчас по научной работе много материалов по микро- и макроэкономике, иногда на глаза попадаются ...
1 34
вчера, 10:14
Как при разводе оставить имущество себе - ВС РФ разъяснил когда жилье достается одному из супругов Неделимая квартираВерховный суд РФ разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супруговВажное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда изучила ...
1 31
позавчера, 20:30
Кассационный суд запретил подавать иски к умершим. Восьмой кассационный суд общей юрисдикции строго-настрого запретил нижестоящим инстанциям принимать иски к ушедшим в мир иной. Решение выглядит на непросвещённый взгляд абсурдно.Поводом стал ...
5 56
позавчера, 10:52
Без каких пунктов в договоре собственник не сможет выселить квартирантов даже через суд Практика сдачи жилья без договора постепенно сходит на нет: люди все чаще убеждаются, что официальное оформление отношений с квартирантами дает им намного больше плюсов.Вот лишь один из многочисленных ...
3 90
27.02.2021, 11:34
Как правильно подарить квартиру или дом и какие нужны документы В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и домаДарение - это такая же полноценная сделка, как и купля-продажа недвижимости, напоминают эксперты Федеральной кадастровой палаты ...
0 47
26.02.2021, 19:26
Можно ли получить военную ипотеку при наличии ещё одной квартиры? Ситуация: военнослужащая хотела получить военную ипотеку, но военная прокуратура посчитала такой заем незаконным, так как её муж уже имеет квартиру за выслугу лет.Верховный суд пояснил, что Закон ...
1 33
25.02.2021, 15:58
В России начали исчезать «бабушкины» квартиры В России на рынке недвижимости начали исчезать «бабушкины» квартиры – жилье в советских домах типовой постройки 1950-1991 годов. За последнее время отмечена минимальная доля таких квартир – 3,...
7 686
25.02.2021, 15:57
Названы запреты для собственников квартир Согласно жилищному кодексу Российской Федерации существуют нормы, которые должен соблюдать каждый, кто имеет в собственности квартиру.Таким образом, собственник не вправе переделать свою квартиру ...
41 745
25.02.2021, 14:29
Адвокат перечислил запреты для собственников жилья Фото: Сергей Михеев/РГНаличие собственной квартиры не дает ее владельцу права делать в ней все, что угодно. Жилищный кодекс РФ закрепляет определенный набор обязанностей собственников квартир ...
23 653
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение