Когда за замену полотенцесушителя собственник квартиры может угодить под суд

89 просмотров
37 дочитываний
1 комментариев

Даже в собственной квартире нельзя делать все, что душе угодно. Есть определенные рамки, выход за которые грозит любителю ремонта крупными неприятностями.

И, как показывает печальный опыт других, даже из-за обычной замены полотенцесушителя можно угодить под суд. Приведу два новых показательных примера из судебной практики.

1. Женщина сама заменила полотенцесушитель в своей квартире, но управляющая компания оказалась против

Собственница квартиры заменила полотенцесушитель в ванной комнате и обратилась в управляющую компанию, чтобы та составила акт ввода в эксплуатацию и обеспечила подачу тепла по стояку.

Однако после проведения проверки управляющая компания наотрез отказалась запускать горячую воду, пока собственница не вернет разводку труб в ванной комнате в исходное состояние.

Как выяснилось, она перенесла полотенцесушитель на другую стену — соответственно, трубопровод ГВС был продлен, причем из другого материала и с нарушением требований безопасности (часть трубы до подключения к полотенцесушителю была вмурована в стену, исключая возможность доступа к ней).

Управляющая компания отказалась брать на себя ответственность и отключила общедомовой стояк с полотенцесушителями.

А собственнице в итоге пришлось предстать перед судом: УК подала на нее иск с требованием устранить незаконное переустройство системы отопления в ванной комнате и привести ее в соответствие с техническим планом.

Женщине не удалось отстоять свою правоту в этом споре.

Будучи частью общей системы отопления дома, полотенцесушитель, не оборудованный запорными вентилями, признается общедомовым имуществом (Письмо Минстроя №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 г.).

Значит, собственник не вправе вносить несанкционированные изменения в его конструкцию (в т.ч. демонтировать его, а также самовольно увеличивать поверхность нагрева).

Любые изменения, вносимые в инженерные коммуникации по сравнению с планом дома, признаются переустройством и требуют согласования с управляющей организацией и районной администрацией (ст. 25 ЖК РФ).

А они не разрешат переустройство, если оно совершено с нарушением технических требований — ведь это приведет к нарушению интересов других жителей дома, к которым тепло не будет поступать в должном объеме (п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг №354).

Самовольное переустройство квартиры жилого дома грозит собственнику пока невысоким штрафом (от 2 до 2,5 тысяч рублей — ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ), но власти планируют его увеличить в скором времени.

А вот судебное разбирательство обошлось женщине намного дороже: ей пришлось возместить судебные расходы управляющей компании (почти 10 тысяч рублей), но главное — чтобы все переделать, придется заплатить еще большую сумму (Красногвардейский р-й суд г. Санкт-Петербурга, дело № 2-875/2020).

2. Замену полотенцесушителя признали самовольной — и собственнику пришлось расплачиваться с соседями

Мужчина затеял ремонт в своей квартире: расширил санузел, объединив ванную комнату с туалетом — а полотенцесушитель при этом пришлось снять и установить на другую стену.

Он договорился со слесарем из управляющей компании, чтобы тот слил воду из отопительной системы перед заменой полотенцесушителя. Однако в ходе работ из трубы неожиданно хлынула вода — и соседей снизу в результате затопило.

Разумеется, они потребовали компенсировать ущерб (а насчитали почти 86 тысяч рублей), но мужчина платить отказался, т. к., по его мнению, это была вина управляющей компании.

В результате собственнику пришлось предстать в суде в роли ответчика. Поскольку закон запрещает жильцам самовольно вмешиваться в работу общедомовых систем, ему нужно было доказать, что полотенцесушитель он менял с согласия управляющей компании.

Однако в журнале регистрации заявок от жильцов не значилось обращения ответчика в УК по этому поводу. Письменного заявления с отметкой о принятии его управляющей компанией также не было.

Поэтому собственник не смог доказать, что замену полотенцесушителя он согласовал с управляющей компанией — и ущерб вместе со всеми судебными расходами (а это почти 100 тысяч рублей) взыскали с него (Советский р-й суд г. Казани, дело № 2-6778/2019).

Обратите внимание, что прежде чем менять водяной полотенцесушитель, нужно подать официальную заявку в управляющую компанию и получить ее одобрение. Иначе вся ответственность за залив соседей ляжет на вас.

Источник

да
3 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
3 / 0
нет

Обсуждают (1):Обсуждение

Автор: (0), Юристы: Москвитина В. В. (1)

Комментарии (1)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (1)

Читайте также

позавчера, 14:10
В России за год спрос на земельные участки вырос на 37% В России за прошедший год спрос на земельные участки под строительство частных домов вырос на 37%. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на аналитиков «Авито Недвижимости».Данный спрос обусловлен ...
4 267
позавчера, 10:36
Как передать квартиру без завещания и дарения Как передать квартиру без завещания и дарения только одному человеку, чтобы она точно не досталась другим наследникамВ большинстве случаев самой ценной частью наследства является, конечно же,...
5 109
позавчера, 09:47
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость дистанционно? В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган ...
1 45
25.02.2021, 15:58
В России начали исчезать «бабушкины» квартиры В России на рынке недвижимости начали исчезать «бабушкины» квартиры – жилье в советских домах типовой постройки 1950-1991 годов. За последнее время отмечена минимальная доля таких квартир – 3,...
7 454
25.02.2021, 15:57
Названы запреты для собственников квартир Согласно жилищному кодексу Российской Федерации существуют нормы, которые должен соблюдать каждый, кто имеет в собственности квартиру.Таким образом, собственник не вправе переделать свою квартиру ...
41 720
25.02.2021, 14:29
Адвокат перечислил запреты для собственников жилья Фото: Сергей Михеев/РГНаличие собственной квартиры не дает ее владельцу права делать в ней все, что угодно. Жилищный кодекс РФ закрепляет определенный набор обязанностей собственников квартир ...
17 572
25.02.2021, 13:49
Россиянам рассказали, как можно лишиться квартиры сразу после покупки При покупке недвижимости россиян призвали пользоваться услугами нотариуса, чтобы не лишиться квартиры сразу после заключения сделки. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на заместителя ...
1 444
24.02.2021, 15:37
«Зелёная ипотека»: Новый эксперимент? В этом году Банк России планирует провести эксперимент под названием «зелёная ипотека». Это дома с высокой энергоэффективностью и экологичностью, как в обычном понимании, так и в плане социальной ...
42 269
23.02.2021, 13:45
Льготная ипотека на частные дома. В 2020 году население построило 289,2 тысячи домов (в том числе 51 тысячу - на садовых участках) площадью 38,7 миллионов квадратных метров. Это 48% всех новостроек. Однако выдавать ипотеку на ...
22 242
23.02.2021, 12:47
Работаем дистанционно ⠀Дистанционная поддержка позволяет получить помощь квалифицированных специалистов Юридического агентства «Статус», имеющих многолетний опыт, не тратя время на поиски и посещение юридических центров....
0 31
22.02.2021, 13:58
Семьям с детьми планируется выдавать льготные кредиты на строительство частных домов Минфин России разработал проект изменений в постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711, который предполагает1 возмещение недополученных доходов кредитным организациям, АО "ДОМ....
0 46
22.02.2021, 11:44
Обзор статьи: Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве. ч3 Это третья часть моего обзора на статью Н.Д Егорова: " Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве". Для лучшего понимания прочитайте первые части, это займет у вас ...
0 23
22.02.2021, 08:34
Обзор статьи: Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве. ч2 Это вторая часть моего обзора на статью Н.Д Егорова: " Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве". Для лучшего понимания прочитайте 1 часть, это займет у вас минуту:...
0 33
21.02.2021, 09:38
Обзор статьи: Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве Здравствуйте, сегодня я представлю вам первую часть своего обзора на статью Н.Д Егорова: " Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве"Время чтения 1-2 минуты.Основная ...
0 55
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение