Из-за каких ошибок в Росреестре можно лишиться прав на свою недвижимость и как их исправить

101 просмотров
43 дочитываний
4 комментариев

Чтобы стать собственником недвижимости, недостаточно просто купить ее — главное, чтобы в Едином государственном реестре (ЕГРН) появилась запись о том, что за вами зарегистрировано право собственности (ст. 131 ГК РФ).

ЕГРН находится в ведении Росреестра, поэтому от него во многом зависит наша возможность как подтвердить свое право собственности, так и распорядиться им.

И, разумеется, ошибки Росреестра ничего хорошего не сулят. Разберем, почему из-за них можно даже лишиться прав на свою недвижимость и как их исправить.

1. Техническая ошибка в реестре недвижимости

Представьте себе: вы уверены, что являетесь собственником квартиры по такому-то адресу. Решили ее продать. Но когда дело доходит до сделки, выясняется, что по данным Росреестра это вовсе не ваша квартира.

Например, в Ф.И.О. собственника допущена опечатка или адрес квартиры указан с ошибкой (условно, не квартира № 10, а квартира № 100, которой в доме вообще не существует).

А после того, как недавно Росреестр перешел на единую систему учета ФГИС ЕГРН (подробнее об этом я рассказывала здесь), появились новые примеры.

Несколько людей опубликовали жалобы, что после закрытия ипотеки и снятия залога с квартиры из ЕГРН вовсе исчезли данные о них как о собственниках.

Так, в одночасье они лишились прав на свою недвижимость из-за сбоя в программе, которым в Росреестре объяснили это исчезновение.

Хорошо, если подобные ошибки выясняются не в последний момент, когда это грозит срывом сделки, а когда есть время и возможность исправить их. Поэтому лучше проверить все заранее.

В Личном кабинете на сайте Росреестра или ФНС есть сведения об объектах недвижимости, которые оформлены в вашу собственность. Сверьте их со своими документами.

Если обнаружится несоответствие, обращайтесь в Росреестр для исправления технической ошибки (заявление можно подать через Личный кабинет на его сайте или на портале Госуслуги). Госпошлина за это не взимается (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

2. «Задвоенные» кадастровые номера

Эта проблема периодически напоминает о себе собственникам, начиная с 2017 года, когда впервые были объединены базы о правах на недвижимость и о кадастровом учете.

При «стыковке» оказалось, что многие объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет дважды или даже трижды — соответственно, они числятся в базе под разными кадастровыми номерами. А зарегистрированное право собственника прикрепилось только к одному из номеров.

Получается, что объект, с одной стороны, имеет собственника, а с другой стороны — это бесхозяйное имущество, которое по закону переходит в муниципальную собственность.

Поэтому такое «задвоение» номеров грозит не только срывом сделки и проблемами с оформлением наследства, но и конфликтом с муниципалитетом: придется доказывать в суде свое право на недвижимость.

Проверить кадастровый номер своей недвижимости можно на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Введите номер вашей записи о регистрации собственности в поле «Права/Ограничения» и посмотрите, какой кадастровый номер соответствует вашему праву. Если появляются другие кадастровые номера, обращайтесь в Росреестр, чтобы их удалили «в архив».

3. Кадастровая ошибка: наложение границ участков

Если земельный участок прошел процедуру межевания, его границы закрепляются на Публичной кадастровой карте (доступ к ней есть на сайте Росреестра).

Но нередко возникает проблема с наложением границ смежных участков. И по документам может оказаться так, что часть вашего участка теперь является владением соседа (или наоборот). Это уже серьезная проблема, которую не удастся устранить через Росреестр.

Придется обращаться к кадастровому инженеру, чтобы он исправлял ошибки, допущенные при первоначальном межевании.

Если же возникнет спор с соседом из-за границ участков, то кроме как через суд решить его не удастся. Если суд установит, что наложение произошло из-за ошибки кадастрового инженера, с организации, где он работал, можно будет взыскать причиненные убытки.

Источник

да
7 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
7 / 0
нет

Обсуждают (4):Обсуждение

Автор: (1), Юристы: Москвитина В. В. (1) Пользователи: Надежда Васильевна (1), Михаил (1)

Комментарии (4)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (4)

Читайте также

позавчера, 14:10
В России за год спрос на земельные участки вырос на 37% В России за прошедший год спрос на земельные участки под строительство частных домов вырос на 37%. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на аналитиков «Авито Недвижимости».Данный спрос обусловлен ...
4 270
позавчера, 10:36
Как передать квартиру без завещания и дарения Как передать квартиру без завещания и дарения только одному человеку, чтобы она точно не досталась другим наследникамВ большинстве случаев самой ценной частью наследства является, конечно же,...
5 109
позавчера, 09:47
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость дистанционно? В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган ...
1 45
25.02.2021, 15:58
В России начали исчезать «бабушкины» квартиры В России на рынке недвижимости начали исчезать «бабушкины» квартиры – жилье в советских домах типовой постройки 1950-1991 годов. За последнее время отмечена минимальная доля таких квартир – 3,...
7 459
25.02.2021, 15:57
Названы запреты для собственников квартир Согласно жилищному кодексу Российской Федерации существуют нормы, которые должен соблюдать каждый, кто имеет в собственности квартиру.Таким образом, собственник не вправе переделать свою квартиру ...
41 723
25.02.2021, 14:29
Адвокат перечислил запреты для собственников жилья Фото: Сергей Михеев/РГНаличие собственной квартиры не дает ее владельцу права делать в ней все, что угодно. Жилищный кодекс РФ закрепляет определенный набор обязанностей собственников квартир ...
17 573
25.02.2021, 13:49
Россиянам рассказали, как можно лишиться квартиры сразу после покупки При покупке недвижимости россиян призвали пользоваться услугами нотариуса, чтобы не лишиться квартиры сразу после заключения сделки. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на заместителя ...
1 447
24.02.2021, 15:37
«Зелёная ипотека»: Новый эксперимент? В этом году Банк России планирует провести эксперимент под названием «зелёная ипотека». Это дома с высокой энергоэффективностью и экологичностью, как в обычном понимании, так и в плане социальной ...
42 269
23.02.2021, 13:45
Льготная ипотека на частные дома. В 2020 году население построило 289,2 тысячи домов (в том числе 51 тысячу - на садовых участках) площадью 38,7 миллионов квадратных метров. Это 48% всех новостроек. Однако выдавать ипотеку на ...
22 242
23.02.2021, 12:47
Работаем дистанционно ⠀Дистанционная поддержка позволяет получить помощь квалифицированных специалистов Юридического агентства «Статус», имеющих многолетний опыт, не тратя время на поиски и посещение юридических центров....
0 31
22.02.2021, 13:58
Семьям с детьми планируется выдавать льготные кредиты на строительство частных домов Минфин России разработал проект изменений в постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711, который предполагает1 возмещение недополученных доходов кредитным организациям, АО "ДОМ....
0 46
22.02.2021, 11:44
Обзор статьи: Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве. ч3 Это третья часть моего обзора на статью Н.Д Егорова: " Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве". Для лучшего понимания прочитайте первые части, это займет у вас ...
0 23
22.02.2021, 08:34
Обзор статьи: Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве. ч2 Это вторая часть моего обзора на статью Н.Д Егорова: " Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве". Для лучшего понимания прочитайте 1 часть, это займет у вас минуту:...
0 33
21.02.2021, 09:38
Обзор статьи: Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве Здравствуйте, сегодня я представлю вам первую часть своего обзора на статью Н.Д Егорова: " Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве"Время чтения 1-2 минуты.Основная ...
0 55
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение