Краткое содержание:
Доброго времени уважаемые подписчики и читатели юридического социального сайта 9111. ру. Рада Вас снова приветствовать на страницах сайта. В моей новой публикации разберем законопроект об апартаментах. Хотя апартаменты используются для проживания граждан, они приравнены к нежилым помещениям. Это лишает возможность приписаться в апартаментах, получить субсидии и льготы по оплате услуг ЖКХ. Ситуация может измениться с принятием нового законопроекта, который подготовила группа депутатов и сенаторов. По новому закону апартаменты признают жилым помещением, если будет подтверждена безопасность проживания в нем. Также владельцы апартаментов получат право на регистрацию по месту жительства.
Сейчас в Жилищном кодексе РФ или в других нормативных актах отсутствует понятие "апартаменты". Их официальный юридический статус - нежилое помещение. Это влечет следующие последствия:
в апартаментах невозможно прописаться, что усложняет приписку к поликлиникам, получение мест в детских садах и школах;
при строительстве зданий с апартаментами застройщики не обязаны соблюдать все требования по благоустройству, возводить социальную инфраструктуру;
на апартаменты невозможно получить субсидии и льготы по услугам ЖКХ, так как они являются нежилым помещением.
О разработке нового законопроекта про апартаменты стало известно в середине января 2021 года. Пока рано говорить о сроках принятия документа, так как он проходит рабочие группы и комиссии. Более того, апартаменты не приравняют автоматически к жилым помещениям. Для этого будет нужно признать безопасность проживания в апартаментах. О том, как будет подтверждаться безопасность, пока не сообщается.
Полный текст нового законопроекта пока не обнародован. Прежде чем вынести документ на рассмотрение в Госдуму, его опубликуют на федеральном портале проектов нормативных актов. Все желающие смогут принять участие в общественном обсуждении, представить свои дополнения и предложения по проекту. После этого документ направят на экспертизу.
22 января 2021 года прошла первая рабочая группа по обсуждению законопроекта про апартаменты. Как сообщил представитель Совета Федераций сенатор Олег Мельниченко, после изменения статуса апартаментов в них можно будет прописаться. Следовательно, для регистрации в апартаментах потребуется признать их безопасными для проживания, получить статус жилого помещения.
Тарифы на услуги ЖКХ для апартаментов определяются как для нежилых помещений. Это означает следующее:
государство не участвует в сдерживании цен на тарифы;
предельные индексы повышения цен на ЖКХ не распространяются на апартаменты;
владельцы апартаментов не могут получить скидки, субсидии и льготы при оплате коммунальных услуг.
Как сообщают авторы законопроекта, право на льготы и субсидии по услугам ЖКХ не возникнет, даже если апартаменты признают жилым помещением.
На данный момент известны следующие нововведения, которые появятся в правовом статусе апартаментов после принятия закона:
в ЖК РФ появится понятие "многофункциональное здание", в котором могут размещаться апартаменты;
для апартаментов вводится понятие "жилое помещение второго класса", причем для них будет разработано отдельное правовое регулирование;
право на прописку в апартаментах не возникнет автоматически, так как придется подтверждать их безопасность и признавать жилым помещением.
Отличия между апартаментами и квартиры в части благоустройства и обеспечения социальной инфраструктурой останутся. Сейчас преимуществом апартаментов является достаточно низкая цена на них. Но после принятия закона ожидается повышение рыночных цен на 10-30%, а риелторы уже сейчас фиксируют резкое увеличение спроса на апартаменты.
в апартаментах можно будет регистрироваться;
на апартаменты не будут распространяться субсидии, льготные кредиты, государственные жилищные программы;
плата за ЖКХ будет взиматься как с нежилых помещений (выше, чем в обычных квартирах).
Приглашаю Вас, дорогие читатели, обсудить тему публикации в комментариях под публикацией.
Если вам понравилась моя публикация – не забывайте делиться информацией со своими подписчиками в социальных сетях. Хочу поблагодарить вас, мои дорогие читатели, что поддерживаете мои статьи лайками и комментариями.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
