За что могут выселить из собственного жилья

5 645 просмотров
4 151 дочитываний
24 комментариев


Выселить человека из его жилья довольно сложно. В практике такие ситуации редки, а их исход зависит от различных факторов. Предлагаю рассмотреть ситуации, в которых человек действительно может лишиться своего жилья и в которых вероятность этого достаточно мала.

Ипотечная квартира

Причина выселения, с которой мы начнём, самая распространенная — невыплата кредита по ипотеке. Право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением, которое снимается только после погашения задолженности. До тех пор квартира в залоге у банка, и он имеет полное право изъять ее в случае образования задолженности.

Избежать выселения можно. Но это возможно только в случае, если просрочка составляет менее 3 месяцев, а сумма долга — менее 5% предмета ипотеки.

Основание: ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке».

Долги по коммуналке и кредитам

За долги по ЖКУ из единственного жилья не выселят. В случае злостной неуплаты коммуналки должнику грозит только взыскание в рамках исполнительного производства. В данном случае последствия будут только для денежных средств должника. Но вот если этих денег будет недостаточно, взыскание может быть обращено и на квартиру должника. Однако есть условие: квартира не должна являться единственным жильем. Роскошное оно или нет — неважно. Законом не определены соответствующие критерии.

Основание: ст. 446 ГПК РФ.

За другие долги (кредиты, алименты и др.) единственное жилье изъять тоже не могут. Если жилье не единственное, то по решению суда ФССП продаст его на торгах.

Если физическое лицо проходит процедуру банкротства, единственное жилье изымать не будут. Тем не менее если в собственности дорогое жилье, его могут изъять и предоставить другое, минимально необходимое для жизни там. Разница от этой операции пойдет на погашение долга. На практике такое почти не встречается.

Изъятие для нужд государства

Государство может изъять земельный участок с объектами недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Такие нужды могут включать в себя разное: строительство автомобильных дорог, объектов атомной энергетики; объектов, обеспечивающих космическую деятельность; прокладка трубопроводов и т.д.

При таком раскладе человек получит денежную компенсацию. В случае несогласия собственника на изъятие эта процедура проходит принудительно — в судебном порядке.

Основание: ст. 49 ЗК РФ.

Также в силу ст. 242 ГК РФ недвижимость может быть изъята в случае стихийных бедствий, эпидемий и других ЧС. В этом случае собственник тоже получит компенсацию стоимости имущества.

Антисанитария и опасность для соседей

Иногда в многоквартирных домах встречаются проблемные соседи. Они нарушают права других жильцов, не следят за своим жильем или используют его не по назначению (устраивают притоны, разводят антисанитарию, превращают жилье в хостел, игнорируя замечания других жителей).

В конечном счёте это может явиться причиной изъятия жилья. Сделать это может местный муниципалитет по жалобам соседей и их обращению в правоохранительные органы.

Однако для этой ситуации есть своя процедура. Так, сначала местные власти сделают предупреждение и попросят устранить нарушение. В случае, если собственник не устраняет нарушение, такое жилое помещение продаётся с публичных торгов в судебном порядке. Собственнику выплатят сумму, вырученную с продажи его жилья, компенсировав расходы на исполнение решения суда (например, ремонт квартир соседей).

Основание: ст. 293 ГК РФ.
Напишите мне сообщение. Определим план действий для решения Вашей проблемы.

Понравилась статья?

Проголосовали:319

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
131 / -5
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
131 / -5
нет

Обсуждают (20):Обсуждение

показать всех обсуждающих

Комментарии (24)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (24)

Читайте также

вчера, 12:45
В 2021 году жилье в России продолжит дорожать России в текущем году предрекли дальнейший рост цен на жилье из-за повышенного спроса на квартиры, который был вызван продлением программы льготной ипотеки. Об этом пишет ИА Regnum со ссылкой ...
3 127
позавчера, 13:22
У жильцов многоквартирных домов появились новые правила Ужесточение санитарных и противопожарных требований и упрощенное взыскание долгов по квартплатеВ 2020-2021 гг. власти приняли ряд нормативно-правовых актов, изменивших жизнь обитателей многоквартирных ...
0 95
позавчера, 13:17
Льготы бизнесу обернулись дефолтами Выданные кредиты МСБ по сниженным ставкам почти в два раза превысил показатели невозвратов обычных ссудАналитики ОКБ и Frank RG подсчитали, что уровень дефолтных кредитов, которые выдавались ...
2 49
03.03.2021, 16:52
Придется ли россиянам оплачивать чужие долги? Ежегодно российский бюджет недополучает около 58 млрд рублей из-за налоговых нарушений. Еще 52 млрд в 2020 году пришлись на незаконный вывод средств за границу, передает Lenta.ru. Однако российские ...
3 226
03.03.2021, 09:57
Как добиться выплаты обещанной зарплаты Сегодня довольно распространенной стала ситуация, когда работник в договоре расписывается за заработную плату одного размера, а на руки ему выдается совсем другая сумма, порой в несколько раз ...
0 29
03.03.2021, 09:30
Долги умерших погасят автоматически Кабинет пользователя на портале госуслуг будет автоматически закрываться после его смерти. Печальную весть ЗАГСы разошлют во все нужные инстанции, в том числе администраторам портала госуслуг,...
1 74
02.03.2021, 13:10
Суды добавили долгам цену Банки чаще стали продавать уже просуженную кредитную просрочкуВ Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) посчитали, что по итогам 2020 года доля просуженных портфелей ...
2 88
02.03.2021, 13:07
Как «приоткрывали» арестованный счет ради ипотеки Руководитель должника убеждал суд отменить обеспечительные мерыРуководителя предприятия-банкрота привлекли к субсидиарной ответственности на сумму 11 млрд руб. Суд применил обеспечительные меры ...
4 87
02.03.2021, 10:29
Что выгоднее купить квартиру (жильё) или снимать? Что экономически выгоднее: купить свою квартиру или снимать жилье? Рассуждаем, как экономисты.Штудирую сейчас по научной работе много материалов по микро- и макроэкономике, иногда на глаза попадаются ...
1 55
01.03.2021, 05:20
Умер, чтобы... не платить долги Об одной из циничных схем ухода от долгов рассказала "Российская газета". Сам бы не поверил, если б не столь авторитетный источник. Публикую, чтобы доверчивые дамы не попадались на удочку таких ...
11 283
28.02.2021, 18:10
Как можно не платить долги за ЖКХ услуги Уход от долгов ЖКХ через банкротствоВы имеете право подать заявление о признании себя банкротом в арбитражный суд, когда ваша общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей.С условием,...
3 144
26.02.2021, 12:53
В ЕИСЖС планируют вносить больше сведений о жилищном строительстве Минстрой предлагает включать в ЕИСЖС данные о всем капитальном жилищном строительстве. Сейчас эта система содержит сведения только по рынку долевого строительства. Однако жилье возводят и за ...
2 44
25.02.2021, 20:19
Когда в России появились первые коммунальные квартиры, и Как жили в них при СССР Коммунальная квартира — понятие, знакомое тем, кто жил при СССР. Феномен коммуналок объясняется особыми взаимоотношениями чужих друг другу людей, которые вынуждены жить вместе. Современное поколение ...
3 68
25.02.2021, 19:35
Важно: три незаметные ошибки, которые очень дорого обойдутся тем, кто снимает и сдает жилье К сожалению, купить квартиру могут не все, поэтому арендный рынок жилья имеет огромное значение для людей. Но взаимоотношения между наймодателем и нанимателем не всегда просты, как кажется. Большинство ...
54 5 264
25.02.2021, 15:58
В России начали исчезать «бабушкины» квартиры В России на рынке недвижимости начали исчезать «бабушкины» квартиры – жилье в советских домах типовой постройки 1950-1991 годов. За последнее время отмечена минимальная доля таких квартир – 3,...
7 698
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение