За что могут выселить из собственного жилья

5 749 просмотров
4 170 дочитываний
24 комментариев


Выселить человека из его жилья довольно сложно. В практике такие ситуации редки, а их исход зависит от различных факторов. Предлагаю рассмотреть ситуации, в которых человек действительно может лишиться своего жилья и в которых вероятность этого достаточно мала.

Ипотечная квартира

Причина выселения, с которой мы начнём, самая распространенная — невыплата кредита по ипотеке. Право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением, которое снимается только после погашения задолженности. До тех пор квартира в залоге у банка, и он имеет полное право изъять ее в случае образования задолженности.

Избежать выселения можно. Но это возможно только в случае, если просрочка составляет менее 3 месяцев, а сумма долга — менее 5% предмета ипотеки.

Основание: ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке».

Долги по коммуналке и кредитам

За долги по ЖКУ из единственного жилья не выселят. В случае злостной неуплаты коммуналки должнику грозит только взыскание в рамках исполнительного производства. В данном случае последствия будут только для денежных средств должника. Но вот если этих денег будет недостаточно, взыскание может быть обращено и на квартиру должника. Однако есть условие: квартира не должна являться единственным жильем. Роскошное оно или нет — неважно. Законом не определены соответствующие критерии.

Основание: ст. 446 ГПК РФ.

За другие долги (кредиты, алименты и др.) единственное жилье изъять тоже не могут. Если жилье не единственное, то по решению суда ФССП продаст его на торгах.

Если физическое лицо проходит процедуру банкротства, единственное жилье изымать не будут. Тем не менее если в собственности дорогое жилье, его могут изъять и предоставить другое, минимально необходимое для жизни там. Разница от этой операции пойдет на погашение долга. На практике такое почти не встречается.

Изъятие для нужд государства

Государство может изъять земельный участок с объектами недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Такие нужды могут включать в себя разное: строительство автомобильных дорог, объектов атомной энергетики; объектов, обеспечивающих космическую деятельность; прокладка трубопроводов и т.д.

При таком раскладе человек получит денежную компенсацию. В случае несогласия собственника на изъятие эта процедура проходит принудительно — в судебном порядке.

Основание: ст. 49 ЗК РФ.

Также в силу ст. 242 ГК РФ недвижимость может быть изъята в случае стихийных бедствий, эпидемий и других ЧС. В этом случае собственник тоже получит компенсацию стоимости имущества.

Антисанитария и опасность для соседей

Иногда в многоквартирных домах встречаются проблемные соседи. Они нарушают права других жильцов, не следят за своим жильем или используют его не по назначению (устраивают притоны, разводят антисанитарию, превращают жилье в хостел, игнорируя замечания других жителей).

В конечном счёте это может явиться причиной изъятия жилья. Сделать это может местный муниципалитет по жалобам соседей и их обращению в правоохранительные органы.

Однако для этой ситуации есть своя процедура. Так, сначала местные власти сделают предупреждение и попросят устранить нарушение. В случае, если собственник не устраняет нарушение, такое жилое помещение продаётся с публичных торгов в судебном порядке. Собственнику выплатят сумму, вырученную с продажи его жилья, компенсировав расходы на исполнение решения суда (например, ремонт квартир соседей).

Основание: ст. 293 ГК РФ.
Напишите мне сообщение. Определим план действий для решения Вашей проблемы.

Понравилась статья?

Проголосовали:319

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
132 / -5
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
132 / -5
нет

Обсуждают (20):Обсуждение

показать всех обсуждающих

Комментарии (24)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (24)

Читайте также

вчера, 17:22
Российским дачникам стала доступная новая льгота Хозяева садовых участков смогут частично компенсировать строительство дома на своей дачной земле. Об этом сообщается в официальном письме Министерства финансов Российской Федерации.В
0 71
вчера, 12:34
Народные приметы на Чистый четверг 2021: обязательно стоит обратить внимание 29 апреля именно на это В Чистый четверг вспоминают события Тайной вечери. когда Иисус омыл ноги всем свои ученикам, показав пример смирения и как нужно относиться к ближнему.29 апреля 2021 года у
0 25
вчера, 02:34
Кому мы должны: о финансистах и ростовщиках Задолженность россиян по кредитам приблизилась к одному триллиону рублей. Это то, что граждане не могут отдать банкам, даже если хотят. Гигантская цифра! Достаточно сказать, что весь бюджет огромной
0 60
позавчера, 21:25
89-летнюю бабушку чиновники оставили одну в аварийном доме и дом пока не развалился - их мнение Ростовчанка Галина Жарикова осталась последним жильцом дома № 65 по улице Баумана, который уже четыре года признан аварийным и подлежащим сносу. Одинокая женщина не смогла переехать вслед
0 77
позавчера, 16:05
Доходы врио главы Дагестана Меликова за 2020 год составили 4,9 млн рублей Источник: gazeta.ru (оригинал)Доход временно исполняющего обязанности главы Дагестана Сергея Меликова за 2020 год составил 4,9 млн рублей. Декларация о доходах и имуществе размещена на официальном ...
0 8
позавчера, 13:35
Колхоз «Победа». Дмитрий Владимирович плохо спал в последнее время.И дело было вовсе не в одышке, нещадно мучавшей его упитанное шестидесятилетнее тело, и не в шумных соседях, благо
152 631
позавчера, 13:01
Росстат отчитался о борьбе с бедностью Показатели бедностиНедавно Росстат объявил о снижении бедности в России в 2020г. По данным Росстата показатель бедности снизился с 12,3 до 12,1 процента (17,8 миллионов человек),
94 561
позавчера, 07:01
Американский миф о войне из-за рабства 160 лет назад в США началась Гражданская война. Промышленный Север насмерть бился с рабовладельческим Югом. Кровавая бойня длилась четыре года (1861–1865) и унесла больше жизней, чем все остальные ...
5 62
позавчера, 06:53
Восточные славяне – начало истории Это работа рассказывает про самый ранний период истории восточных славян VIII–IХ вв. Это не пересказ последовательных исторических событий, а первая работа цикла, посвящённого поэтапному развитию
5 54
16.04.2021, 17:29
Приставы не будут навещать должников до середины 2021 года и Госдума одобрила законопроект о минимал Приставы не будут навещать должников до середины 2021 годаДо середины текущего года исключены меры принудительного исполнения, связанные с осмотром имущества по месту жительства должника, сообщил ...
8 352
16.04.2021, 15:52
Про экономику РФ, попроще ... Как говорят в каждой шутке есть доля правды, ну и тут я попробовал поискать в основном старые карикатуры на тему ЦБ РФ, рубля и его курса. Ну и само собой вспомнить что было и что есть сейчас,...
3 53
16.04.2021, 15:46
Программа реновации в Москве 2021-2022: районы реновации, список домов и квартир под снос, график Вторая волна реновации жилфонда Москвы обещает быть ещё более масштабной, нежели первая. Как утверждает мэр столицы Сергей Собянин, на месте снесённых аварийных домов уже будут построены
0 46
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение