Аренда или наём жилого помещения – в чём разница?

2 642 просмотров
1 880 дочитываний
53 комментариев

Большинство из нас сталкивались с вопросом временного проживания в чужом жилье. Но вот называют это все по-разному. Чаще употребляется термин "аренда", но и "наём" не менее распространен. Сегодня постараемся понять, в чем же все-таки разница и почему существуют оба понятия.

Употребляя эти понятия, мы подразумеваем предоставление жилого помещения собственником в пользование другому лицу за определенную сторонами плату.

Стороны договора

Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются "наймодатель" и "наниматель".

Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ). В контексте жилого помещения организация может использовать его только для проживания граждан. В данном случае стороны именуются "арендодатель" и "арендатор".

Форма договора

Оба договора заключаются в простой письменной форме.

Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Договор найма, заключенный на срок не менее года, порождает обязанность сторон провести государственную регистрацию ограничения права собственности на жилое помещение.

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1500 до 2000 руб.

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5000 руб.

Срок договора

Срок договора аренды или найма устанавливается сторонами. Если сторонами не установлен срок действия договора аренды, то он считается заключенным на неопределенный срок. Если сторонами не установлен срок договора найма, такой договор считается заключенным на 5 лет.

Законом не установлен предельный срок действия договора аренды, но установлен срок предельный срок договора найма – 5 лет.

На практике же такие договоры чаще заключаются на срок 11 месяцев. Ранее в практике чаще встречались договоры, заключенные на срок менее 1 года, на один или пару дней. Однако такая позиция вызвала споры, поэтому практически стал применятся срок, явно не достигающий года.

Расторжение договора

По общему оба эти договора будут расторгнуты по истечении срока их действия.

Договор найма может быть расторгнут по инициативе нанимателя с обязательным уведомлением нанимателя за 3 месяца.

Договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя в судебном порядке в следующих случаях:

  • наниматель не вносит плату за жилое помещение в течение 6 месяцев, а при краткосрочном найме (менее года) – 2 месяцев,
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает,
  • наниматель или лица, за чьи действия он отвечает, используют помещение не по назначению, нарушают права соседей и не исправили свои поведения после письменного предупреждения о такой необходимости.

Досрочное расторжение договора аренды возможно в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Повлечет ли несоответствие названия какие-либо нарушения?

Неверное наименование договора не повлечет за собой каких-либо нарушений. Разница между ними очень мала. Название договора само по себе не является существенным условием договора и не влечет его недействительности.

Для установления природы договора принимаются во внимание условия договора, а не его название. Главным при заключении подобных договоров необходимо четко приписать все его условия.


Была ли полезна публикация?

Проголосовали:202

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
140 / -3
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
140 / -3
нет

Обсуждают (31):Обсуждение

показать всех обсуждающих

Комментарии (53)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (53)

Читайте также

вчера, 13:01
Новости от мошенников Мошенники – лучшие в мире маркетологи. Жизнь и сопротивление граждан заставляет «творческое» мышление мошенников работать, как вечный двигатель. А постоянное внедрение новых цифровых технологий ...
0 54
позавчера, 18:01
Как сменить управляющую компанию? Недовольны качеством обслуживания вашего многоквартирного дома? Что делать в такой ситуации?Вас устраивает ваша управляющая компания (УК)?Если вы ответили на этот вопрос отрицательно, то вы не ...
2 27
позавчера, 00:50
Каковы обязанности потребителя? Обязанности потребителя определяются, как правило, договором, заключенным потребителем в связи с приобретением товара или заказом работ (услуг), и законодательством РФ. Например, при приобретении ...
1 35
08.04.2021, 07:16
ЗНАЧЕНИЕ РАСПИСКИ В ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЯХ Широко распространённый и общеизвестный термин «расписка» в законодательстве не закреплён и легального толкования не имеет. При этом расписка, как документ часто фигурирует в договорных отношениях....
0 40
29.01.2021, 18:56
Договор безвозмездного пользования жилым помещением Жилищный вопрос – один из самых острых в нашем обществе. Каждый испытывает необходимость в месте для комфортного проживания. Однако далеко не все могут позволить себе приобрести жилье. Даже несмотря ...
53 2 424
27.01.2021, 13:17
Можно ли сдать в наем часть квартиры? Не все собственники обладают правом единоличного владения, пользования и распоряжения имуществом. Не редки случаи долевой собственности на квартиру. И даже при таких обстоятельствах собственник ...
53 1 500
15.01.2021, 08:10
Кредиткой не пользовался, а долг образовался Предлагаю рассмотреть дело, разрешенное в суде г. Санкт-Петербурга по ситуации, которая могла случиться с каждым.Обзор ситуацииЖенщина, которая и не думала никогда пользоваться кредитными банковскими ...
7 237
12.01.2021, 18:28
Управделами президента в 2021 году потратит на обслуживание яхты Путина почти 66 млн рублей Транспортный комбинат «Россия» Управления делами президента 18 декабря 2020 года заключил контракт на эксплуатацию президентской яхты «Чайка». Годовое обслуживание судна обойдется в 65,9 млн ...
1 74
11.01.2021, 09:24
Деятельность микрофинансовых организаций В жизни каждого современного человека может возникнуть ситуация, когда срочно нужны денежные средства. Если у вас нет возможности занять без процентов у друзей, у родственников или знакомых, ...
4 221
29.12.2020, 02:07
Заключили договор на оказание услуги, но нет исполнения? Что делать? Если Вы заключили договор и должны были приехать и начать работу, но исполнителей (исполнителя) нет уже неделю-две, что делать? Какие есть права у Вас, как у заказчика?Важно: при заключении договора,...
0 49
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение